厦门都市港湾开盘分析

《厦门都市港湾开盘分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、开盘分析厦门都市港湾3号楼开盘分析世联地产厦门公司2009-03-044/03/2009P.13开盘分析摘要一、总体销售情况本次开盘推出两梯五户的3号楼，总套数为162套，面积为138㎡/143㎡/147㎡/167㎡，截至2月28日12：00，共销售约55套，截至2月28日18：30，现场共售80多套，加上内部认购的套数，共约115套，销售率约70%。二、价格情况Ø开盘整体均价为8100元/㎡；Ø138㎡的三房7550元/平米起；其他户型7150元/平米起；第30层的价格均为9558元/平米，总价154万（可看海）Ø折扣：当天无

2、任何折扣与优惠三、开盘当天畅销户型Ø3号楼03户型——3房2厅2卫，建筑面积138.42-138.62㎡Ø3号楼02户型——3房2厅2卫，建筑面积143.7-143.93㎡四、客户情况客户以厦门、泉州和福州的为主，少量三明，宁德的客户，年龄层集中在40-55岁。客户中都市港湾的老业主较多。现场车辆大众，本田，标致为主，少量奥迪、奔驰、宝马。4/03/2009P.13开盘分析目录一、项目概况4二、数据资料61.基础数据表52.户型配比及分布63.户型分布及分析6三、开盘流程91.销售现场平面图92.选房方式83.现场图片84.小结

3、10四、2008年6月-2009年2月的销售数据分析101.整体销售情况102.价格、户型销售情况10五、2008年6月-2009年2月的营销铺排12六、营销小结134/03/2009P.13开盘分析项目概况都市港湾位于东渡港区东侧，海沧大桥引桥南侧，东靠狐尾山，西临东渡路，北与卫检大楼、金鼎路生活小区相连，西北侧与“源昌大厦”相临，南与东渡小区东苑村为邻；总占地面积4万m²，总建筑面积144845.3m²，其中住宅面积为125366.88㎡，商场面积3304.84.m²，总规划住宅户数940多套，停车位411辆，绿化率45.5

4、％，密度24.70％，容积率3.3。    项目主要由3栋32-33层高层住宅，5栋18-26层小高层住宅、一栋3层会所、幼儿园和其他公建配套组成。规划户型有：一房：60㎡，两房：100-105㎡，三房：130-150㎡，四房：165-175㎡。以二房、三房和四房为主力户型，可供不同的客户选择，每个户型都采用明厨、明卫、明厅、明房。 项目区位示意图4/03/2009P.13开盘分析一期主推5#、6#、7#、8#，二期主推1#、2#、4#，剩10套，主要是140㎡等不规则户型；本次推出三期（3#）共162套，户型是大三房与四房，面

5、积为138平米，143平米，147平米与167平米一期5栋二期6栋3号楼7栋8栋2栋4栋1栋规划布局鸟瞰图（图中红色边框标注单位为本次推售单位）一、数据资料1.基础数据表开发商厦门市房地产股份有限公司投资商特房集团代理商特房集团项目位置湖里区东渡路与金鼎路交汇处类型/规模总占地面积4万m²，总建筑面积约14.5万m²，其中住宅面积约12.5万㎡，商场面积3304.84.m²，总户数940户。分三期推售，一期主推5#、6#、7#、8#，二期主推1#、2#、4#，剩10套，主要是140㎡等不规则户型；推售户型（3号楼）本次三期（3#

6、）共162套，户型是大三房与四房，三房:138㎡；143㎡-147㎡；四房:167㎡，楼中楼252㎡-280㎡3套；拆迁房3套，一楼非销售房7套开盘时间2009-2-284/03/2009P.13开盘分析开盘地点都市港湾现场售楼处价格均价8100元/平米；138㎡的三房7550元/平米起；其他户型7150元/平米起；第30层的价格均为9558元/平米，总价154万（可看海）优惠活动无客户构成客户以厦门、泉州和福州的为主，少量三明，宁德的客户，年龄层集中在40-55岁。客户中都市港湾的老业主较多。现场车辆大众，本田，标致为主，少量

7、奥迪、奔驰、宝马户型解析如下3号楼是点楼，所有的户型都是坐北朝南，赠送面积较大，明厨明卫，所有的房间都有阳台1.户型配比及分布图示户型面积区间(㎡)套数套数比三房（55%）138.42-138.62㎡2716.7%143.7-147.44㎡6238.3%四房（37%）167.76-166.96㎡6037%楼中楼（1.8%）143.7-147.44㎡31.8%其他拆迁房与一层非销售房（6.2%）143.7-147.44㎡106.2%汇总162100%2.户型分布以及分析此次推出的户型面积，均为大三房和四房单位，其中三房占55%，且

8、三房面积均在138平米以上，属于超豪华户型。4/03/2009P.13开盘分析户型方正，朝向与景观最好是开盘当天，客户询问最多的户型，仅27套均被内部定购。在138平米的户型都内销的情况下，大部分的客户首选143-147平米的户型，在较低楼层看不见海的情况下，主