资源描述：
《乳山光谷新力房地产有限公司》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、乳山光谷新力房地产有限公司重整计划草案二〇一四年五月二十六日30乳山光谷新力房地产有限公司重整计划草案乳山市人民法院：债权人会议：2013年11月29日乳山市人民法院以（2013）乳商破字第3-1号民事裁定书裁定受理债务人乳山光谷新力房地产有限公司的破产清算申请，同时以（2013）乳商破字第3-2号决定书指定乳山泰和会计师事务所有限公司与山东东方未来律师事务所担任债务人的管理人。后经债务人申请变更，法院以（2013）乳商破字第3-3号民事裁定书裁定受理债务人的破产重整申请。进入破产重整程序后，20
2、14年3月28日债务人第一次债权人会议在法院主持下召开；2014年4月9日债务人第一次业主会议在法院主持下召开。2014年3月12日乳山金鼎房地产开发有限公司向管理人提出重整申请。根据审计、评估结果，管理人经与重整方充分沟通，根据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）第80条第1款、81条的规定，制作了本重整计划草案，提交法院进行审查，提交债权人会议进行讨论、表决。第一部分债务人的基本情况一、债务人概况债务人成立于2009年9月24日，住所地为乳山市银滩旅游度假区30，法定代表人为
3、丁文华，注册资本为3000万元，经营范围为房地产开发、销售。债务人注册资本原为1000万元，其中丁文华出资510万元，持有51%的公司股权；李宗飞出资490万元，持有49%的公司股权。2013年5月24日，丁文华以2000万元进行增资，增资后公司注册资本为3000万元，丁文华出资2510万元，持有83.67%的公司股权；李宗飞出资490万元，持有16.33%的公司股权。二、债务人的资产状况债务人主要资产包括无形资产（土地使用权）、固定资产（房屋、办公物品、车辆等）、流动资产（货币资金、应收账款等债
4、权）、可追回财产等，具体状况如下：1、土地使用权债务人拥有下列4宗土地使用权，均位于银滩旅游渡假区常家庄村南、潮汐湖东，其中土地使用权证号为乳银国用（2012）第0007号项下土地面积48,343.00平方米（合72.51亩），证号为乳银国用（2010）第0138项下土地面积13,338.00平方米（合20.01亩）、0139号项下土地面积6,661.00平方米（合9.99亩），证号为乳银国用（2012）第0003号项下土地面积12,746.00平方米（合19.12亩）。现乳银国用（2012）第0
5、003号土地使用权证项下土地12,746.00平方米，由债务人于2012年7月11日抵押给威海开源典当有限责任公司（以下简称开源典当行），用于担保债务人700万元借款，开源典当行取得了乳他项（2012）第094号土地他项权证。2014年1月21日开源典当行向管理人申报债权2700万元，其中申报抵押担保优先债权13,432,407.56元，管理人初步认定抵押担保优先债权5,701,317.81元。30现乳银国用（2010）第0138号、0139号土地使用权证项下土地19,999.00平方米，由债务人
6、于2013年4月26日抵押给如东县顺通农村小额贷款有限公司（以下简称顺通小额贷款），用于担保万通建设集团有限公司9000万元借款；同时债务人该土地上银龙湾南区1#、5#、6#楼建筑面积共计14,706.54平方米的在建工程进行抵押。抵押物价值共计为1.33亿元。2013年4月27日在乳山市住房保障和房产管理局办理了编号为乳房建银滩字第1302651号在建工程抵押登记证。因查该9000万元借款只发放1050万元，2013年12月31日管理人向顺通小额贷款发出解除合同通知书，解除债务人与其之间的借款担
7、保合同。2014年3月13日顺通小额贷款向管理人申报债权1,252.60万元抵押担保优先债权，管理人初步认定了12,005,095.89元。已经建成建筑物占用的土地使用权价值评估在建筑物价值中；未建成建筑物按地面楼价评估土地使用权价值，列入债务人财产的土地使用权面积为42,941.45平方米，评估价值为5,614.90万元。2、建筑物债务人的财产主要是其开发的银龙湾项目，共15栋楼，编号分别为1A#、1B#、1C#、5#、6#、2A#、2C#、2D#、7#、8#、13A#、13B#、13C#、18
8、#、19#，共建房产1169套，建筑面积77,058.01平方米。其中一期为1A#、1B#、1C#，二期为5#、6#，一、二期共有房源727套，建筑面积53,457.84平方米，座落在证号为乳银国用（2010）第0138、0139号项下30亩土地上；三期为2A#、2C#、2D#，四期为7#、8#、13A#、13B#、13C#，五期为18#、19#。三、四期共有房源442套，建筑面积23,600.17平方米。三期座落在证号为乳银国用（2012）第0003号项下19.12亩土地上；四、
