武汉光谷建设投资有限公司

《武汉光谷建设投资有限公司》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、武汉市洪荣物业发展有限公司“东湖九号”建设项目环境影响报告书简本湖北天泰环保工程有限公司国环评证乙字第2637号编制日期二O一三年十二月21目录1建设项目概况22环境质量现状调查与评价43建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果84公众参与165结论与建议186联系方式19211建设项目概况1.1项目名称和地点项目名称：武汉市洪荣物业发展有限公司“东湖九号”建设项目；建设地点：位于武汉市洪山区和平村地块，工业大道（仁和路）以东，中北路延长线（欢乐大道）以北；建设性质：新建；建设总投资：总投资13.1亿元；建设计划：本工程建设周期为37个月。1.2项目周边环境概况及用地现状项目所

2、在地块为武汉市洪山区和平村地块内，南侧临中北路延长线，隔路为华侨城欢乐谷；东侧临工业大道，隔路为华侨城停车场和沙湖港湾住宅区；北侧为拟拆迁的和平村、杜家桥居民，规划为沙湖大道，隔规划路为在建的柴林头还建社区；东侧隔绿带为工业二路。1.3项目建设规模本项目规划总用地面积66410m2，轨道控制用地面积660m2，净用地面积65750m2(含5700m2集中绿地)，总建筑面积（含地下室）310612.76m2，计容总建筑面积229901.06m2，主要建设内容为2栋31层公寓式办公楼，2栋办公楼由1栋3F综合商业楼连接，7栋24~46F的住宅楼，1栋10F公共租赁用房、低层商业步行街，

3、1栋2~3F的社会公共会馆及社区用房、物业管理用房等配套公建设施，规划居住总户数1283户，入住3860人。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1总体经济技术指标一览表项目单位数量备注规划总用地面积m266410轨道控制用地面积m2660规划净用地面积m265750含5700m2集中绿地建筑基底占地面积m216359总建筑面积m2310612.76其中地上建筑面积m2229901.06计容其中住宅建筑面积m2141492.82含公共租赁用房8027.75公建建筑面积m276183.75公寓式办公楼及综合商业商业建筑面积m211367.4321配套设施建筑面积m2857.06地下建

4、筑面积m280711.7不计容其中居住区地下室面积m263599.7地下二层为人防地下室人防地下室面积：20763m2公建区地下室面积m217112容积率/3.5建筑密度/24.88总户数户1283其中：公共租赁户133户总人口个38603.2人/户绿地率%30机动车停车位地上个172其中住宅停车位1283个，商业停车位919个地下个20301.4与国家产业政策符合性分析根据《产业结构调整指导目录》（2011年本）（修正），根据2013年2月16日国家发展和改革委员会第21号令公布的《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录(2011年本)>有关条款的决定》修正，本项目不属于其

5、鼓励类、限制类和淘汰类，为允许类建设项目。本项目的建设是符合国家相关产业政策要求的。本项目建设符合《规划设计条件》（武规条字【2011】130）的要求，不属于国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中所列限制用地及禁止用地项目，本项目未占用基本农田，且户型结构和面积均已上报规划部门审批，因此符合国家产业政策要求。1.5与城市发展规划符合性分析（1）城市总体规划符合性武汉市国土资源和规划局签发本项目的武规条字【2011】130规划设计条件，故本项目的建设符合武汉市城市总体规划的要求。（2）项目用地符合性本项目按照区域声环境

6、质量标准和民用建筑隔声设计规范进行设计。根据本项目的规划设计条件，项目所在地规划为居住用地、商服用地，配套部分商业和办公楼，建设未改变土地属性，符合用地性质。（3）与“国八条”以及“国六条”相符性分析21房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。为加强房地产市场调控的决策和部署，国务院办公厅先后于2005年出台了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称国八条），2006年转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

7、》（简称国六条），根据通知要求：要“大力调整和改善住房供应结构，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例”，“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应”各地要按照《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的要求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。”建设项目属于普通住宅开发，不属于别墅类项目建设，其户型结构和比例均已上报规划部门审批，符合““国