江苏·南通房地产市场环境调研及推荐地块考察报告

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1、江苏·南通房地产市场环境调研及推荐地块考察报告江苏·南通房地产市场环境调研及推荐地块考察报告投资发展中心2011年11月10日目录目录第一部分：城市宏观环境研究第二部分：区域房地产市场环境研究目录第三部分：推荐地块基本概况介绍第四部分：推荐项目初步投资分析第五部分：区域房地产开发流程介绍第六部分：考察初步结论与推进建议第一部分：城市宏观环境研究一、南通市城市发展概况二、南通市经济社会发展水平三、南通市产业结构四、南通市城市发展趋势研究南通市城市发展概况“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与上海及苏南地区相依，被誉为“北上海”。苏通长江公路大桥建成

2、，也使其进入上海一小时经济圈；一、南通市城市发展概况城市印象??素有“北上海”、“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究1、城市区位区域南通市，位于江苏省东南部，南与上海、苏房地产市州隔江相望，西与泰州市接壤，北与盐城市接壤场环境，南通除狼山低丘群外，都为海拔五、六米以下推荐的平原，平均海拔为四米左右。在中国的版图上地块基本，处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和概况长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大推荐项目都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长初步投资江北岸的南通。南通“据江海之会、扼南北

3、之喉”，分析隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相望，区域房地北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥产开发流相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港程介绍；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省考察及云、贵、陕、豫等地。苏通长江公路大桥建成初步结论以后，已使南通进入上海一小时经济圈。南通面与推进建议临海外和内陆两大经济辐射扇面，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究2、城市区位的优势区域房地南通城市全面接轨大苏南，融入上海都市圈产市场环境推荐地块——滨江临海，港口优势明显；基本概况——苏通、崇

4、海、崇启三桥加速融推荐入上海1小时交通圈和苏南板块，具项目初步备接轨上海的“同城效应”；投资分析——南通、上海、宁波形成泛长三区域角“一体两翼”新格局，具有长江房地产开发流三角洲最具吸引力的优势。程介绍考察初步结论与推进建议城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究3、城市交通区域房地铁路：新长铁路产市公路：境内有宁场环境南通段已实现营通、通启、通盐推荐运，北接中国铁和沿海四条高速地块基本概况路动脉陇海线，公路，苏通公路推荐南抵上海和苏南大桥已于08年开项目初步地区，宁启铁路通；。投资汽渡：海太、通常、通分析已开工建设；沙、皋张汽渡来往长江航空：

5、南通兴东机场、区域房地南北岸。产开如皋机场和启东直升发流程介绍机场，已开通到北京、水运：南通港是我国大连、广州、深圳、十大港口之一，也是考察初步结论青岛、厦门等航线；长江水系江河运输直与推进建议达中转的枢纽；城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究4、城市定位区域房地区位和交通的优势提升了城市能级，定义发展新格局产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流——区位优势提升城市能级，定义发展新格局程介绍——地域单一发展转向区域整体发展，城市能级提升，领跑长三角北翼考察初步结论与推进建议城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究5、城

6、市行政区划区域4市2县3区：下辖如皋、通州、海门、启东4市（县级）、海安、如东2县及房地产市崇川（含新区）、港闸二个行政区及南通经济技术开发区。场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究5、城市行政区划区域房地行政区划面积/平人口/万政府所驻产市邮政编码区/县名场环境代码方千米人地推荐崇川区32060221586.83226001虹桥街道地块南通基本市区概况港闸区32061113426.63226002永兴街道推荐项目通州区3206121343113.87226

7、300金沙镇初步投资市辖分析海安县320621111086.63226600海安镇区县区域如东县320623187299.60226400掘港镇房地产开发流如皋市3206821531126.71226500如城镇程介绍代管考察海门市320684114890.76226100海门镇县级市初步结论与推启东市320681119197.25226200汇龙镇进建议城市宏观一、南通市城市发展概况环境研究区域6、自然资源房地产市场环境南通集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226公里，其中可建万吨级深水泊位的岸线30多公里；拥有海岸线21

8、0公里，推荐地块基本其中可建5万吨级以上深水泊位的岸线40多公里。全市海岸带面积1.3万平概况方公里，沿海滩涂21万公顷，是我国沿海地区土地资源最丰富的地区之一推荐