常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告3

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1、常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告3三、常州市房地产主要板块情况规划设计万博国际广场占地3万多平方米，总建筑面积30多万平方米，其中地上21万平方米，是一个集购物、公寓、办公为一体的多功能大型城市综合体项目，是首批启动中战略意义最高的项目，将成为常州城市的新地标。万博国际广场购物中心近10万平米，是一个融时尚新潮购物、休闲娱乐餐饮和商业文化旅游于一体的大型综合购物场所。作为常州第一个精品室内全景Mall，明显区别于目前常州的南大街和莱蒙都会，不怕刮风下雨，没有酷暑寒冬，提供给消费者更多愉悦、更舒适的室内购物环境、更好的购物和休闲享受。通过高品质、全业态、多角度的氛围营造，为顾

2、客打造包括休闲、时尚、享受、活力等元素在内的一站式消费中心。城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况万博国际广场总平图城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况建筑设计万博国际广场在建筑设计中，将地块的核心价值、人文味道充分的融合到项目的设计和建设中来。整体建筑柔和自然，充分运用建筑景观，创造了一个独特个性的城市完美景观，使项目不仅仅是一堆简单的钢筋混凝土堆砌物，更是一个有灵魂、有历

3、史、有文化的建筑群体。万博国际广场外立面效果图城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况景观设计由于地块占地面积较小，无法设计大面积的景观，故本案在景观设计上利用有限的空间最大限度的创造中央水景，特意邀请国际建筑大师Charles进行设计，利用河道及中庭的水和灯光表演，将景观融合到SHOPPINGMALL中间，打造国内首个特色水景街。万博国际广场中庭水街效果图户型设计在户型上，万博国际广场，53平方米新生活主义，区域分割清楚兼具个性品位，美观以及功能性双重考量下最精简的精致小豪宅。灵

4、动空间随心而动，浓缩优雅生活方式，无限升华品位空间尺度，演绎市中心尊贵生活。城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议2、城东区域2.1区域综述城东区位于常州城东，主要是指以新312国道以北，和平北路——青龙西路——青洋北路以东区域。随着常州向特大城市框架目标的实施，城市南——中——北轴走向的发展已经不能满足未来需要，东部发展已经进入政府的开发视线，发展潜力巨大。为此，常州接轨上海，城东首当其冲，新经济形势非常看好；目前，该区域“五纵五横”的交通格局已经形成——常澄路、大明路、青洋路、五一路与戚月路横贯南北、直

5、通东西，以此也将催生“东大门”新城区。三、常州市房地产主要板块情况城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况2.2供求关系2010年1-12月份，城东区域累计成交76.77万方，累计供应量41.63万方，供销比为1：1.84，成交均价5048元/㎡。在各个区域中，城东区域市场价格稳定度较高，整体市场的推案量的受政策影响较为明显，总体来说，除成交量受整体性影响同比有所下滑，目前区域供求状况比较合理，市场比较健康。数据来源：CRIC城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项

6、目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议2.3供应分析城东区域是09年的次热点区域，推案相对密集。从走势来看，1-12月份城东区域推案量呈现传统的淡旺季特征，1、5、9、11月份推案量较大，其中11月份推案量达到了10年的最高值10.71万方，主要是该月度有两个新开盘项目，御翠园和新城金郡，当月推案量分别为2.23和7.3万方。三、常州市房地产主要板块情况数据来源：CRIC（注：区域供应量为实际推案面积）城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况新盘/后续开盘日期楼

7、盘名称属性建筑形态当前销售价格(元/㎡)总规模(万㎡)本次推出(万㎡)新盘御翠园别墅别墅3000022.721.03后续御翠园别墅别墅3000022.721.20后续银河湾明苑住宅高层12000303.90后续银河湾明苑住宅别墅22000301.20新盘新城金郡住宅高层1500021.9><>797.20后续新城公园壹号住宅高层6300533.83后续新城公园壹号住宅高层6300531.28后续新城公园壹号住宅高层6300532.10后续新城公园壹号住宅高层63005