常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告4

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1、常州房地产市场环境调研及推荐地块考察报告4三、常州市房地产主要板块情况2010年1-12月城北区域新增供应楼盘汇总表新盘/后续推案时间楼盘名称属性建筑形态当前销售价格(元/㎡)总规模(万㎡)本次推出(万㎡)后续中央花园住宅高层8000500.30后续银河湾第一城住宅高层9000501.60后续阳光龙庭住宅别墅11000602.10后续幸福小城住宅高层5000184.82新盘馨河郦舍住宅小高层780011.261.79后续馨河郦舍住宅小高层780011.260.62后续馨河郦舍住宅小高层780011.260.54后续新城清水湾住宅高层6000453.10后续新城清水湾住宅高层60004

2、52.03后续新城清水湾住宅高层6000451.81后续新城清水湾住宅高层6000453.08后续新城清水湾住宅高层6000453.20新盘祥龙苑住宅小高层500039.62.30后续香江壹品别墅别墅950016.230.89后续水晶城住宅小高层6600241.31后续世茂香槟湖住宅小高层76001501.48后续世茂香槟湖住宅小高层76001501.06后续世茂香槟湖住宅小高层76001502.13后续世茂香槟湖住宅小高层76001501.08后续世茂香槟湖住宅小高层76001501.22后续世茂香槟湖住宅小高层76001501.40后续世茂香槟湖住宅高层76001501.40后续

3、南博湾住宅高层6500152.40后续南博湾住宅高层6500151.25城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况后续南博湾住宅高层/小高层6500152.50后续南博湾住宅高层6500151.20后续绿都万和城住宅、别墅别墅、高层650020011.63后续绿都万和城住宅、别墅别墅、高层65002000.92后续绿地世纪城住宅高层5300762.25后续绿地世纪城住宅高层5300762.72后续绿地世纪城住宅高层5300762.35后续绿地世纪城住宅别墅5300761.00后续绿地世

4、纪城住宅别墅5300760.70新盘龙湖原山别墅别墅2000050.35.16新盘龙湖原山别墅别墅2000050.34.97新盘龙湖香醍漫步别墅别墅140006510.77后续莱蒙城住宅小高层7200960.53后续聚盛花园住宅小高层5500223.92后续九洲花园住宅高层620068.81.01后续九洲花园住宅高层620068.82.79后续九洲花园住宅高层620068.81.48后续九龙仓时代上院住宅高层77001002.11后续九龙仓时代上院住宅别墅200001001.60后续九龙仓时代上院住宅高层77001005.00后续嘉城尚郡住宅多层120005.30.90后续河海新邦住

5、宅小高层5000231.20新盘河海新邦住宅小高层5000235.20后续府西花园住宅高层8000231.63新盘丰臣国际广场住宅高层90002.92.95后续九龙仓时代上院住宅高层77001000.33城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况后续翡翠锦园住宅高层850015.51.51后续东方福郡住宅小高层5500121.40后续东渡海派青城别墅别墅1200061.17后续东渡海派青城住宅别墅1200061.00后续典雅花园住宅高层8500381.43后续典雅花园住宅高层85003

6、81.43后续典雅花园住宅高层8500382.13后续典雅花园住宅高层8500381.43新盘典雅花园住宅高层8500381.43后续常信天润园住宅高层7600204.40后续常发豪庭国际住宅高层1200020.461.43后续常发豪庭国际住宅高层1200020.461.20后续彩虹城住宅高层6800300.90后续彩虹城住宅高层6800301.90后续滨江明珠城住宅小高层57001001.48新盘保纳漫谷住宅小高层120007.261.04后续新城首府住宅高层18000181.02后续新城首府住宅高层18000181.47后续九龙仓时代上院住宅高层77001001.68后续九龙仓时

7、代上院住宅高层77001001.11数据来源：CRIC城市宏观环境研究区域房地产市场环境推荐地块基本概况推荐项目初步投资分析区域房地产开发流程介绍考察初步结论与推进建议三、常州市房地产主要板块情况5.4成交分析月度成交面积走势分析2010年1-12月份，城北区域累计成交205.64万方，月均成交量在17.14万方左右。从成交量的成交走势来看，基本符合开发商推案的走势；目前常州市整体房价的不断拉升，而该片区是常州市区上升速度最快的区域，主要是因为品牌开发商的