居住区案例分析--日本幕张新城

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1、幕张新城居住区规划（1988～）案例分析幕张新都心位置：距东京都中心约30km（电车约30分）的千叶市西端的临海填筑地特征：同时具备国际性的办公功能，研究开发功能，学术教育功能与居住功能。面积：约522公顷，就业人口约15万人居住人口：2.6万人幕張新都心居住区位置：新都心南端,从电车站步行10分钟。面积：约84公顷，居住人口：2.6万人规划户数：8900户特征：住宅，小学，中学，公园等的公建设施，商业设施等。位置・规划指标幕张新都心居住区区位图（2001.1）幕張新都心住宅地区83.73ha幕張新都心■

2、规划指标土地利用面積(ha)比率宅地住宅用地38.8346.4%公益施設用地8.139.7%リザーブ用地7.288.7%小計54.2464.8%公共道路17.6221.0%公園8.4210.1%緑地3.454.1%小計29.4935.2%合計83.73100.0%■土地利用规划（H13(2001).3改訂）规划面积约８４ha规划人口约２６，０００人规划户数约８，９００戸■土地利用规划城市建设的观点－用住宅建成都市规划基本概念具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型的、领先21世纪的都市型生活样式的居住

3、区的形成复合性通过给住宅附带多种功能、创造出「居住」「活动」「娱乐」混合型的都市空间开放性通过把建筑单体尽可能沿街布置、创造出和新都心的一角相吻合的开放型街道场所性通过规划・设计条件体制的多样化、赋予多种立面造型、创造出给人们留下印象的场所都市空间形成的目标地区的功能分区和立地条件相对应的沿街景观●都市侧由办公地区的超高层建筑群形成连续的新都心的天际线●城中心既是成为居住区核心的文化设施、同时作为城市中心，形成具有标识性的市中心●河边是沿河的地区，形成清静的、很舒展的居住区●内城由带中庭的围合式住宅单体形

4、成连续的沿街景观、形成热闹的、欢快的市中心●海边发挥能够眺望大海的立地条件、形成拥有休假感觉的居住区●道路侧形成能够感觉到有各种活动的华丽风情的地区●公园侧发挥邻接公园的立地条件、为在新都心工作的人们、在饮食、散步外出时提供愉快的空间沿道商業・業務等施設美浜散步道商業施設等文化施設核型商業施設街角商業・業務等施設・形成居民・来访者的活动中心，并形成能够成为沿街景观据点的中心设施区域・形成以街道交叉口空间为中心的象征性空间●城中心●内城・由城市中心大街（美浜散步道、富士見大街）形成的中心街区・规划设计连续的

5、沿街型多层住宅单体，形成宜人尺度的、热闹的街道・建筑下层部布置商业办公设施，通过联拱廊设置等，形成热闹的、舒适的步行环境・发挥近车站的立地条件，形成高层高密度街区・形成能够创造出天际线变化的沿街景观●城边・在海边进口部位布置能够成为标识物的建筑・发挥可以眺望大规模的公园、新都心办公地区的立地条件，形成高层·超高层街区・在主要街道旁、既要维持宜人尺度、同时布置带有热闹商业气氛的设施。●公园侧・发挥可以眺望河边开放空间的立地条件，确保室外开放空间的开放性・形成有稳重感的沿街景观●河边空间形式・天际线的构成・地

6、区中央部（内城）作为高密度多层住宅街区，由明确的、带有方向性的格子状形式构成，集中性地形成都市性的环境。・建筑物的高度设定，以外围高、中央低、创造出明确的外形轮廓，同时表明居住区的疏密和规模。①从海边看过来的外形轮廓②交易会馆看过来的外形轮廓①②空间构成的方针■空间构成图交流带(CommunitiesBelt)沿富士山与海的轴线，连续性布置公园·绿化、中小学等交流设施、及开放空间，形成街坊的骨架（交流带）。正方形(Square)把住宅地区布置在中心部、和周边明确区分，并给住宅地区整体赋予位置感觉、方向性。

7、既形成明确的都市形态，又给住宅区创造出良好的气氛，演示出「留下印象的街坊」。正方形正方形内外的对比性空间（场所的气氛）形成正方形的内侧正方形的外侧・规则的・不规则的・硬质的・柔软的・高品质的・普通的・都市性的高密度街区・重视开放空间的・拥有复合型功能都市性热闹的场所・以居住为中心的近邻景观设计形象图构成交流带的开放空间⑦ロードサイドコーナー④パークサイドコーナー⑲タワーゲート（サウスゲート）⑪リバーサイドゲート（イーストゲート）⑧街のゲート（ノースゲート）⑨ベイサイドゲート（ウエストゲート）②街のスクエア

8、③プロムナードコーナー⑤シティサイドコーナー⑥コミュニティコーナー①街のコア広場タイプ街角タイプゲートタイプ引导都市景观先行设施的规划PrimaryElementSpace・作为街区的风景，给记忆留下印象的场所的创造・脱离街区的次序的拥有「意外性」的场所・创造出人和场所间产生亲密关系的一种机遇的「诱饵」・能够促进各种连带事业的「机构」景观先行设施的实例由沿街型住宅形成的「街道」和街景沿街型住宅布置规划图由沿街型住宅形成街坊结构