论文-上海“以房养老”政策实施制约因素研究

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1、上海工程技术大学毕业设计（论文）上海“以房养老”政策实施制约因素研究毕业设计（论文）PROJECT/DISSERTATION题目上海“以房养老”政策实施制约因素研究学院社会科学学院专业劳动与社会保障完成日期2015年6月30日目录摘要1Abstract21绪论41.1研究背景41.2研究目的71.3研究意义71.3.1理论意义71.3.2实践意义81.4研究方法81.5研究思路91.6研究创新点112“以房养老”理论基础112.1“以房养老”概念界定112.2“以房养老”理论支撑122.2.1生命周期消费理论122

2、.2.2家庭财富代际传递理论1350上海工程技术大学毕业设计（论文）上海“以房养老”政策实施制约因素研究2.2.3资源优化配置理论132.2.4产权分割理论132.3“以房养老”研究现状评述142.3.1“以房养老”必要性研究142.3.2“以房养老”可行性研究152.3.3“以房养老”实施障碍研究162.3.4研究评述173国外“以房养老”实践183.1国外“以房养老”模式183.1.1美国模式183.1.2加拿大模式193.1.3新加坡模式203.1.4日本模式203.2国外经验对我国的启示213.2.1更新养

3、老及财富的价值观213.2.2充分发挥政府公共职能223.2.3健全法律法规体系223.2.4适时开征遗产税234“以房养老”实证调查234.1调查准备234.1.1研究对象选取234.1.2调查问卷设计234.1.3抽样方案设计244.2调查数据统计分析254.2.1调查对象基本信息情况264.2.2“以房养老”意愿分析284.2.3愿意参加“以房养老”的原因分析314.3结论325上海“以房养老”政策实施障碍研究3350上海工程技术大学毕业设计（论文）上海“以房养老”政策实施制约因素研究5.1与传统观念冲突33

4、5.2金融市场不成熟345.3房产市场的波动355.4配套法律的缺失356“以房养老”目标模型构建366.1构建思路366.2前提假设366.3模型推导366.3.1一次性支付定价模型366.3.2终身年金定价模型376.4模型应用376.4.1参数设定375.4.2测算结果396.4.3灵敏度分析406.5总结417推进“以房养老”发展的对策建议427.1加强社会宣传，促进传统观念的转变427.2提高金融保险业务能力,加强人才培养427.3完善我国房地产市场,稳定住房价格427.4完善相关政策，促进“以房养老”的

5、发展43参考文献44附录47致谢5150上海工程技术大学毕业设计（论文）上海“以房养老”政策实施及制约因素研究摘要随着我国老龄化问题的日趋严重和家庭结构的改变,传统家庭养老功能弱化，以房养老作为一种新型的养老模式，是对现行养老保障制度的一项重要补充。通过推行以房养老模式，可以在很大程度上改善老年人的生活条件，同时对于构建适应市场经济体制的新型代际关系，盘活社会沉淀资产，实现社会资源的更优配置，以及促进金融工具创新均有着很大益处。本文采用定性资料分析法、自填问卷法、统计分析法等研究方法，将关注点集中在影响居民以房养老

6、意愿的因素上。全文基于国内外实践经验与研究成果，对影响上海城镇居民以房养老意愿的因素作了较为全面深入的探析，并提出了相应的对策建议。全文共分5章:第一章为绪论，介绍了以房养老的研究背景、研究目的和研究意义，明确研究思路及研究方法。第二章为以房养老理论基础，界定了以房养老相关概念，阐述了以房养老的理论支撑以及研究现状。第三章为国外以房养老实践，整理了国外几个以房养老项目开展比较好且具有代表性的模式，并对其中的成功经验进行了分析和总结，以期对中国以房养老项目的开展提供经验。第四章为以房养老实证研究，通过设计调查问卷并进

7、行实地调研，获得定量的数据资料，运用统计学方法对数据进行分析并得出结论。第五章构建了以房养老产品定价模型，测算了不同年龄、贷款利率、房价波动率情况下的贷款额度，分析了各变量对贷款额度的影响情况。第六章为以房养老障碍研究，深入分析了目前我国实行以房养老政策可能存在的障碍。第七章为推进以房养老发展的对策研究，针对以房养老项目在实施中存在的问题提出对策和建议，为政策的进一步推行提供参考。关键字：以房养老；制约因素；参与意愿；养老保障；养老模式50上海工程技术大学毕业设计（论文）上海“以房养老”政策实施及制约因素研究Sha

8、nghaiReverseMortgagePolicyImplementationConstraintsAbstractWiththechangeinfamilystructureandtheincreasinglyseriousproblemofagingofthetraditionalfamilypensionfunctionweaken,therever