江阴佳兆业城市广场及周庄项目简介课件

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1、香港联交所上市企业：1638佳兆业江阴项目招商简介香港联交所上市企业：1638佳兆业城市广场项目项目投资环境扫描1江阴市总面积987.5平方公里，总人口120万，地处苏锡常“金三角”几何中心，北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，西连常州，交通极为便捷。1江阴城市空间结构梳理2江阴，已具备中等城市规模，正向大城市方向迈进!规划期限：近期：2002年至2006年。中期：2007年至2010年。远期：2011年至2020年。目标：建成富有特色的现代化滨江城市规划：总面积988平方公里(全市区域)面积：约198

2、平方公里人口：55万人结构：一城四区城市化水平预测：城市总人口：2006年137万人；2010年141万人；2020年145万人。城镇人口：2006年76万人；2010年82万人；2020年100万人。城市化水平：2006年51.8%；2010年58.2%；2020年69.0%。江阴城市发展主要方向：向东、向西随规模扩张,除传统人民路中心区外,东(城市客厅)、西组团将各自形成副中心格局。本案本章小结：⑴随着城市规模扩张，江阴城市空间结构将：从“单核城市”向“一中心，二副中心”的多中心城市格局演变；⑵从长期

3、趋势来看，西区具有更广阔的发展腹地。但从中近期来看，城市客厅区域具有更成熟的发展条件，在区域竞争中可赢得先机。⑶从功能属性角度来看，城市客厅区域兼有CBD与RBD的功能；其区域价值明显大于西区，甚至超越传统意义的人民路区域，成为未来城市的中心。⑷城市客厅的CBD&RBD区域属性决定了本案定位的高层次性；也将区别于传统意义的商业地产开发。房地产开发情况3目前江阴城市客厅（项目所在区域）是江阴高端住宅的聚集地；该区域商品房市场供求相对平衡，平均单价均在7000元/平方米以上。商业消费及经营4【江阴社会消费

4、品零售】?江阴社会零售平稳增长，2008年加快发展，年增速达到24.2%。江阴社会消费品零售指标本章小结⑴江阴近年房地产市场平稳发展，但近期呈现为加快扩张态势（相对快速增加的供应，需求增长较为缓慢）;⑵未来江阴的各类型商业供应量较大，市场竞争将相当激烈；但高端商业物业的竞争则相对缓和;⑶以人民路商圈为核心，江阴的百货等高端商业形态发展较为成熟，但高品质商业综合体仍为市场空白点。项目投资环境扫描⑴天时：江阴已具备建设高档商业综合体的的基本条件；⑵地利：城市客厅区域是目前江阴建设高档商业综合体的最佳区域；⑶人

5、和：高档商业综合体是目前江阴零售业市场的空白点。佳兆业城市广场总体定位5从功能业态上来看：江阴佳兆业城市广场是一个复合式的旗舰生活中心，它集合了①高端商家的总部商务办公空间；②高消费群体的购物、休闲、娱乐、餐饮的体验环境；③高档品牌商家发布新产品、新信息的展示环境。从建筑结构上来看：江阴佳兆业城市广场是一个夺人眼球的旗舰地标建筑①它的外立面，赋新颖力，创意感，为江阴新时代城市创造出繁华、充满生机的城市核心商业气氛。②它的室内环境，灵活多变，选材精良，给人既高贵、稳重，又变幻、神私，成为江阴核心商圈的一处旗

6、舰性景观建筑。集购物、餐饮、健康生活于一体的新型购物中心；江阴第一个健康生活馆、休闲品牌展示中心；商贸巨头苏宁电器强势进驻本项目；位于潜力新区，享受规划利好，未来消费力强劲。体验式餐饮消费，独享空中园林。本案1、到达方便快捷，市政双向六车道，15分钟辐射江阴市区；2、车位充足，1100车位大型停车场，保证悠闲生活品质。F1楼层业态布局6超市卖场（8000㎡）家电卖场(1200㎡)F2超市卖场（8000㎡）家电卖场(2000㎡)F3酒店宴会大厅特色餐饮商户（5500㎡）户外庭院4楼户外庭院可专供三楼大型餐饮

7、商家专用，以提升品质F4户外庭院水疗会所（1935㎡）宴会厅上空KTV(1985㎡)酒店西餐厅佳兆业集团控股有限公司2009年12月在香港联合交易所主板正式挂牌上市（股票代码1638.HK）实力运营保障未来7佳兆业城市广场100%持有经营,确保整体的业态规划，合理的功能定位，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营佳兆业城市广场。香港联交所上市企业：1638佳兆业周庄项目项目区位：位于周庄镇主干道北新路的向东延伸位置，项目对外昭示性好；地块方正，有利于商业开发周庄项目分析8本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置

8、上，距离华西村2公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地；本案距离周庄镇传统商业旺区2.5公里，周边无其他强势竞争对手。周庄——经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺“江苏名镇”之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第6位，在全国乡镇综合实力百强排名中列第13位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏省卫生镇、小城镇综合改革试点