海滨新城（一期）设项目

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1、海滨新城(一期)建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：东莞市麻涌镇房地产开发有限公司评价单位：江苏久力环境工程有限公司2012年2月101项目概况1.1项目名称、性质、建筑地点项目名称：海滨新城(一期)性质：新建建设单位：东莞市麻涌镇房地产开发有限公司建设地点：项目位于东莞市麻涌镇大步村，详见附图1地理位置图。中心坐标：北纬23°1'50.28"；东经113°35'10.77"。1.2项目用地现状项目东南面隔路及农家乐约70米为倒运海水道；东北面隔路为德盛肥料厂；西南面和西北面均为隔规划路为空地。

2、详见附图2项目四置图。1.3项目投资及资金筹措项目总投资88554万元，环保投资1150万元。资金来源为企业自筹、银行按揭和销售定金。1.4项目建设规模及内容项目规划总用地面积173435m2；项目总建筑面积372000m2；计容面积302000m2，其中住宅建筑面积290000m2，商业建筑面积8000m2，配套公建建筑面积4000m2；不计容建筑面积70000m2；绿化面积86717.5m2；绿地率49%；容积率为1.74；首层建筑占地面积33720m2。设有机动车总泊位2000个，均为室内泊位

3、；规划居住户数2736户；居住人数7603人。本项目套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重达到开发建设总面积的70％。本项目不设别墅类建筑。项目设有19栋5层住宅楼（底层为商铺）；19栋18层住宅楼；2栋1层的商铺。项目不设天然气调压站、瓶组站，项目使用市政管道天然气。另设垃圾收集站、商铺及其他公建设施，具体公建设施设置情况见表2-4。与其它期公建工程的依托关系：海滨新城规划总用地面积413944.2m2；总建筑面积1347015.34m2；海滨新城拟分为三期建设，海滨新城一期

4、的主要建设内容为住宅部分及少量商铺（02、06和07地块），二期主要为商业部分（03、04和05地块），三期为住宅部分（08地块），各地块布置情况见附图四置图。本次评价部分为海滨新城（一期）。同时项目的配套公建工程如：幼儿园、大型商业设施、游泳池等配套工程均依托于二10期内。本期不设游泳池及水景。1.5项目平面布置项目设有1个垃圾收集站，设置于西南角出口处，主要收集、中转垃圾，不设置压缩功能。项目拟有3台发电机，功率均为500kw，其中1台设在10栋住宅楼地下室专用发电机房；1台设在25栋住宅楼地下

5、室专用发电机房；另1台设在篮球场旁地下室专用发电机房。1.6项目商业设施功能定位项目共有8000平方米建筑面积拟设置为商业设施，项目商业设施设置于沿街侧，项目商业设施用于百货、文化、体育、健身休闲、中介服务等经营项目，项目商铺不引进餐饮业。项目商铺日后引进的具体项目需另行申报进行环境影响评价。1.7主要经济技术指标项目综合技术经济指标见表2-1。10表2-1综合技术经济指标一览表项目计量单位数量备注规划总用地m2173435总建筑面积m2372000计容建筑面积m2302000其中住宅建筑面积m22

6、90000办公建筑面积m20商业建筑面积m28000配套公建面积m24000其他面积m20不计容建筑面积m270000其中地下（半地下）室不计容面积m270000公共开放空间m20其他不计容面积m20首层建筑占地面积m233720容积率1.74总建筑密度%19.44塔楼建筑密度%12.02总绿地面积m286717.5其中公共绿地面积m286717.5其它绿地面积m20绿地率%49人均公共绿地面积m2/人9.3机动车总停车位辆2000室内停车位辆2000室外停车位辆0居住户数户2736居住人数人760

7、390平方以下住宅套型面积m218270090平方以上住宅套型面积m27830090平方以下住宅所占比例%70人口毛密度人/hm2438住宅建筑套密度（净）套/hm2158住宅面积净密度万m2/ha1.67最大层（高度）层（m）18（56.7）2建设项目周围环境质量现状评价结论1、环境空气质量通过环境质量现状调查分析，评价区域环境空气SO2、NO2、PM10日浓度均符合《环境空气质量标准》中的二级标准。2、地表水环境10根据现状调查分析，监测断面的水质中的除总氮指标超过IV类水质标准外，其余各监测指

8、标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的IV类水体要求。由于受沿岸排放的工、农业废水和未经处理直接排放的生活污水影响，导致狮子洋出现一定程度污染。3、声环境项目所监测的4#项目北面监测点昼夜间的监测值超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准外，其余监测点的监测值均可满足（GB3096-2008）2类标准的要求，即昼间为60dB(A)，夜间为50dB(A)。监测结果表明，项目所在地声环境质量一般。4、生态环境项目用地范围植被为草地及农