xx商业广场高层商住楼建设工程施工组织设计

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1、一、施工方案1-1工程概况、条件及特点1-1-1工程概况XX商业广场高层商住楼建设工程，建设地点位于XX市XX大道，XX广场东北角。建筑地上为30层，其中1-5层为裙楼，6-29为住宅，地下为2层，地下一层为车库及设备用房，地下二层为6级人防及设备用房。屋顶设电梯机房、水箱间等，建筑总面积为38435m2，其中住宅22325m2，裙楼1-5层12500m2，地下一层2270m2，地下二层1340m2建筑高度114.45m，框架结构、部分框支抗震墙结构，框架抗震等级为一级,剪力墙抗震等级为二级,抗震设防烈度为七度,耐火等级为一级,工

2、程设计建筑耐久年限为50年。本工程各层建筑功能分别为：地下一层：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为3.50m；地下二层：人防地下室、水泵房、消防水池等，层高4.50m；一层：商场等，层高为5.00m；二层：商场等，层高为4.50m；三层：娱乐场所等，层高为4.00m；四至五层：办公区，层高均为3.80m；六至二十九层：住宅，层高均为3.00m；三十层：茶室；层高为3.50m；屋顶层：屋顶为水箱间，层高2.50m，电梯机房，层高3.40m。防水工程：本工程屋面防水采用屋面钢筋混凝土刚性自防水和卷材防水相结合，隔热层为1:8水泥珍

3、珠岩，防水层采用三元丁橡胶防水卷材，刚性防水为40mm厚C30钢丝网UEA补偿收缩混凝土表面压光，面层为15mm厚1：2.5防水砂浆。大楼外装饰为：裙楼外墙面主要为银白色铝塑板及隐框玻璃幕墙。主楼住宅外墙面为乳白色外墙涂料和米黄色外墙涂料，装饰线条为灰色外墙涂料带。内装饰主要为：楼地面：所有楼地面除厕所为陶瓷地砖外；均为水泥砂浆楼面；内墙面：石灰砂浆，厕所内墙面为水泥砂浆；顶棚：天棚面为混合砂浆。门窗工程：本设计门为钢防盗门、铝合金推拉门、高级木门、塑钢门、乙级防火门、丙级防火门；窗为90系列铝合金推拉窗，；局部为玻璃幕墙。本工程

4、采用钢筋混凝土框架结构体系，人工挖孔桩基础；本工程墙体±0.000以下240mm厚采用MU10粘土多孔砖M7.5水泥砂浆砌筑；其余砌体见下表：砌体部分砌块名称墙厚（mm）混合砂浆强度等级备注外围护墙粘土多孔砖MU10240M5.0一般内间隔墙90mm厚GBF钢丝网架水泥夹心轻质隔墙90自重不大于1.2KN/m2卫生间墙90mm厚GBF钢丝网架水泥夹心轻质隔墙90自重不大于1.2KN/m2楼电梯间墙粘土空心砖240M5.0本工程钢筋采用Ⅰ--Ⅲ级钢筋，钢筋接头优先采用焊接，焊接时优先采用闪光对焊，三级钢筋焊接采用E43焊条；结构构件

5、主筋保护层厚度如下页表所示：（单位：mm）构件类别保护层厚度（mm）（不小于纵筋公称直径）（-0.00以下结构构件主筋保护层增加10mm）墙15(3)板15(1。5)梁25（2）柱30（3）混凝土标号及使用部位如下表所示：结构部分砼强度等级砼抗渗等级桩台（基础）C40S8地下室外墙C40S8地下室内墙C45S8地下水池槽C40S8楼梯及其支柱C35楼层染梁板C30屋面梁板C30S8（含各层室外梁板）屋面水池C30S81-1-2工程条件1、场地情况：施工场地较小，场地已平整。2、水电情况：临时水电设施齐全，能满足施工用水、用电需求，

6、开工后施工单位接入计量使用。3、交通条件：交通运输便利，入场道路宽敞。1-1-3施工特点1、本工程社会影响较大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工单位双方的社会声誉和社会形象。2、本工程施工工期安排紧、工程量大，对施工必须合理规划、统筹安排；3、本工程关键、特殊工序：框架梁柱施工、防水施工、测量控制工艺等。4、环保要求：为保证正常良好的生产、生活环境、对施工产生的灰尘、废气、废水及噪音的控制要求严格。1-2施工部署1-2-1施工管理目标公司拟将本工程列为公司重点工程，实行责、权、利高度统一的公司项目法管理，确

7、保公司的GB/T19002—ISO9001质量保证体系在本工程施工全过程中持续有效运行。并确保达到以下管理目标：1、工程质量：达到国家建筑安装工程质量检验评定标准的优良等级，确保湖南省优质工程奖，争创芙蓉奖。2、施工工期：合理规划施工工序，制订阶段工期目标，确保施工总工期天（日历日）3、安全生产：保证在工程施工过程中，杜绝重大伤亡、设备、火灾事故发生。4、文明施工：实行现场标准化管理，施工现场和临时设施整洁、美观、卫生，施工过程中有序、低躁、无尘，确保本项目成为湖南省文明工地。5、服务目标：施工期间积极配合业主，满足业主对工程建设

8、提出的各种合理要求。保修期加强回访，跟踪服务，确保业主使用无后顾之忧。1-2-2施工组织管理机构设置公司组建工程项目经理部，代表公司具体对整个工程施工进行总承包全过程管理，公司及项目组织机构如下图表：公司决策层公司专业分公司服务配合项目经理部指导监