财富置业商业市调报告模板

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1、财富置业商业市调报告模板财富置业财富置业商业市调模板内部保密资料PAGE————调研工作计划及费用计算说明：以A天为一个工作周期，进行工作安排。1周期2345677><894.4费用预算经费预算编列（以人民币计算）方案、问卷设计A万元第一阶段访谈A份督导、访问员培训试访B元访问实施(访问员费用与访问管理费用):A元*B=C万元抽样A万元问卷印刷：A万元礼品:10元*400=0.4万元小计：______万元第二阶段补充调查______户(备选)(访问员费用与访问管理费用):______A元*B=C万元礼品:______A元*A=B万元小计：A万元第三阶段：走访机关、座谈会2组

2、组织实施A人*5=B万元礼品:A元*A=C万元小计：A万元第四阶段：数据处理分析，编写报告数据录入清理:0万元报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:0万元合计:A万元咨询费用0万元4.4.1市场需求咨询报告本次市场调研活动是在充分了解购房户对本产品的需求，使得本项目规划的产品合适市场需求。要求本次调研准备充分，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。一、调研总纲1.调研目的通过对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类拟

3、竞争业态现状等调研，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。2调研方法2.1实地考察2.2地毯式拜访2.3抽样访谈2.4问卷调研3调研重点：3.1基础资料及数据收集3.2市场需求分析3.3市场空隙点、市场差异与可执行层面4调研时间：XXXX年XX月XX日——XXXX年XX月XX日二、调研内容1目标城市商业整体环境调研1.1城市社会环境1.1.1自然环境（如地理、地势、行政区划分，气候条件等）；1.1.2人口环境（调研城市近年人口变动对比分析及形成原因）；1.2地区或城市的经济特性（国民经济产业结构和主导产业），包括收入、消费结构及

4、经济发展规模、趋势、速度和效益。1.2.1地区生产总值分析1.2.2社会固定资产投资及社会消费品零售总额近年状况对比分析1.2.3地区或城市的居民收入情况、消费结构和消费水平。·人均收入情况分析·消费水平与消费结构情况统计与分析·恩格尔系数恩格尔系数=食品消费额/人均消费支出根据联合国粮农组织标准，恩格尔系数：在59%以上的为贫困；50%---59%的为温饱；40%---50%的为小康；30%---40%的为富裕；小于30%的为最富裕。2目标城市商业地产环境调研2.1商圈分布、商业的构成（市场与商业街区）与消费者来源。2.2现有市场的名称、经营年限、经营形式、经营定位、优势

5、品类。2.3现有市场的规模、区域影响力、区域排名、改扩建空间。2.4地区或城市房地产开发、房地产平均价位。3项目用地情况分析3.1城市未来发展方向3.2项目地块自身情况3.3项目周边交通状况。3.4项目所在地区的经济结构、人口及其基础设施情况等。3.5项目周边的商业设施氛围。3.6本项目可比市场，现经营投资户对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对我们项目的接受程度。3.7风险预测（项目资源的SWOT分析）。4消费来源及辐射力调研2.4.1消费来源调研（现有商场消费群体的类型、来源、消费目的与消费习惯）2.4.2消费需求力调研（现有商场消费量、消费方式、消费频率）2.

6、4.3主要宣传媒体调研5竞争对手情况调研5.1竞争及潜在竞争者的实力和经营管理优劣调研5.2竞争者价格的调研和定价情况的研究5.3对竞争对手营销策略6城市政策法律环境调研7调研的初步结论结合上述分析，得出初步宏观市场调研结论。7.1城市整体环境对比分析7.1.1地区生产总值：7.1.2全社会固定资产投资：7.1.3社会消费品零售总额：7.1.4城市居民人均可支配收入：7.2城市基本状况对比分析7.2.1房屋施工、竣工面积：7.2.2商业、住宅销售均价：7.2.3全市人口与城区人口：7.2.4全市面积与城区面积：7.3居民消费水平和消费结构情况对比分析7.3.1城市居民人均消

7、费支出：7.3.2食品消费支出占比：7.3.3服饰消费支出占比：7.3.4交通通讯消费支出占比：7.3.5年娱教服务消费支出占比：7.4城市居民投资取向对比7.5城市商铺租金价格对比分析7.6商业用地土地价格与税收等相关政策对比7.7城市产业导向对比分析7.<8城市投资利与弊对比分析<8、本商业区域及业态规划调研…………市场………品类调研表市场概况名称具体地址所处地段开业时间经营方式优势品类招商状况经营情况商户姓名联系方式铺位号商铺面积商铺数量（条柜）资质级别品牌数量品牌等级销售状况备注厂家直销XX区代省代市代分销