保利十二橡树庄园项目报告

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1、保利十二橡树庄园项目报告●整体概述●产品信息●客户积累保利十二橡树庄园项目概况开发商沈阳广田房地产开发有限公司位置东陵区沈棋路（盛京高尔夫旁）占地：24万平方米总建：11.8万平方米容积率：0.46绿化率：49.2%产品形态：独栋，联排建筑风格：北美开发周期：二期规划户数：共280多栋，388户，一期176户，二期212户配套设施：会所设有餐厅、咖啡吧、健身房、游泳池等。物业费：3元/㎡/月-3.5元/㎡/月（暂定）一期会所水系景观概况对比指标万科兰乔圣菲保利十二橡树庄园对比结论占地、容积率、绿化率34万平、0.3、70%24万平、0.46、49%

2、兰乔低密度园区，高绿化率覆盖，别墅生活感更强产品规划纯别墅社区（独栋、联排）纯别墅社区（独栋、联排、一栋双拼）两家相当定位塔尖人群高端人群保利的主力产品，是兰乔前期热销的小面积低总价产品区位棋盘山浑河、东陵东路小径东陵公园旁，盛京高尔夫东侧，沈棋路上在自然景观上，两个项目各有千秋，临路情况，兰乔更幽静，保利更易被关注地势坡地地势，纯山地别墅缓坡地势兰乔山地别墅更有特色配套第一会所设有超市、餐厅、咖啡书吧、健身房、游泳池等，未来还有第二会所，双会所配套。会所设有餐厅、咖啡吧、健身房、游泳池等。兰乔占优开发商万科25年中国第一品牌开发商，沈阳万科16年

3、，成功开发11个中高端项目的经验。保利地产隶属于国有大型企业保利集团，在沈阳已开发了5处项目之多。各开发商的口碑与项目定位相匹配。成熟度兰乔共五期开发，已开发到五期，园区居住氛围浓厚，尽享成熟园区。项目售楼处尚未建好，后期不确定因素较多。兰乔明显占优比较优势：万科品牌即意味着高端，这点与兰乔的定位相匹配。成熟的园区和物业，成熟的配套，是兰乔区别于其他项目的重要优势景观规划和景观呈现能力，是万科高档别墅生活的保障成熟度将是兰乔四季度的主诉求点产品信息产品供应及定价房型面积供应套数供应面积预计均价供应金额独栋A390519501.6624B341723

4、871.6545.6C332723241.6531.2D326413041.6521.6E2831233961.6452.8联排V12221942180.9199.8V22322353360.9208.8V62392457360.9215.1V82692464560.9242.1L2311943890.9207.9M2211941990.9198.9Q279411160.9251.1R230613800.9207双拼2合计175供应量对比——从总价上看，保利的独栋与兰乔的联排交叉严重房号报价3301#4333502#3213601#4213801#

5、3314205#3214601#3514603#3114701#3514805#3514901#4014902#3114903#311兰乔独栋主力700~900万兰乔联排主力300~400万保利独栋主力350~400万保利联排主力170~190万从总价上看，保利的独栋与兰乔的联排产品交叉严重。在相同总价的情况下，独栋比联排的优势是显而易见的。从售楼处开放当天客户反应上看，客户提及兰乔的，重点比对的也正是兰乔的联排和保利的独栋。产品分析独栋建筑面积324户型433优势不足室内有外门廊和回廊设计，增加室外活动空间一楼老人房为北卧，不利于居住客厅开间8.

6、7米，宽敞大气，外接露台无挑空设计二楼三个卧室，均带有露台户外空间没有家庭活动室，缺少客户对别墅私密性的要求自带70平左右地下室只有一个厨房，没有中西双厨主卧室南窗太小，采光不好产品分析独栋建筑面积319户型423优势不足一楼自带南向老人房，连接大露台活动区域餐厅延伸部分太大，浪费面积餐厅挑空设计，增加大气感没有家庭活动室，缺少客户对别墅私密性的要求北向设计有外回廊，增加室外活动空间只有一个厨房，没有中西双厨二楼主卧区总开间为9.6米，宽敞大气，享受无限阳光地下室南向外回廊影响采光南向卧室较少产品分析独栋建筑面积279户型433优势不足一楼卧室厨

7、房餐厅处的转角景观露台，更多亲近大自然单车库，独栋业主停车不够一楼自带南向老人房（套房），方便老人起居西厅采光不足客厅挑空设计，增加别墅感开间小、进深长，主要活动空间集中在北向和侧面主卧室整体南向开间大，并自带书房露台一厨设计，满足不了中西双厨的需求二楼只有一个北向次卧室，房间较少产品分析独栋建筑面积382户型535优势不足南向客厅挑空，比较大气。客厅开间小，进身大，不利于家具摆放。一层南向老人房客厅与楼梯中间的走道和休息区浪费了很多面积，也无实际用途。中西双厨，方便使用，增加了就餐的多样性中西厨与餐厅之间衔接的区域较小，西厨的操作台完全和餐厅相分

8、离，没有敞开式的西厨带来的舒适感、增加了起居室的设计进主卧室之后直接看到的是主卧的卫生间和衣帽间，私密性较差。主卧室西面的