武汉市房屋成新率

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1、房屋成新率评定标准分类 成新 钢筋混凝土结构砖 混 结 构十成新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）九成1．结构部分：①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。②承重构件：完好牢固。③非承重墙：砖墙完好牢固，预制墙板节点牢固，拼缝处密实。④屋面：不渗漏，防水层、隔热层、保温层完好；排水畅通。⑤楼地面：整体面层完好平整，硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2.装修部分：①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。②内外粉刷：完整无损（风裂除外）。③顶棚：完好牢固，无变形。3.水电卫设施部分：①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。②电照：电器设备、线路

2、、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。1．结构部分：①地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。②承重构件：砖墙(柱)、屋架完好牢固。③非承重墙：砖体完好无损。④屋面：不渗漏，基层平整完好，排水畅通。⑤楼地面：整体面层完好平整。2.装修部分：①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。②内外粉刷：完整无损（风裂除外）。③顶棚：完整牢固，无变形。3.水电卫设施部分：①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。②电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。 八成部分符合上列九成条件者为八成。部分符合上列九成条件者为八成。  分类 成新                 钢筋混凝土结构砖 

3、混 结 构七       成1． 结构部分：①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。②承重构件：基本完好，梁、板、柱有轻微裂缝、变形、露筋。③非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝，预制墙板拼缝处不够密实，稍有局部破损。④屋面：个别渗漏，隔热层、保温层有局部损坏；卷材防水稍有空鼓、翘边或封口不严，油膏防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳。排水基本畅通。⑤楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落，硬木楼地面少有磨损，油漆尚好，块料面层有缝纹脱落。2.装修部分：①门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺，油漆尚好。②内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝

4、、脱落。③顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。3.水电卫设施部分：①水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。②电照：设备、线路照明装置基本完好。1．结构部分：①地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。②承重构件：墙、柱、梁基本完好。屋架各部件节点基本完好。③非承重墙：轻微裂缝，面层破损。④屋面：局部渗漏，排水设施基本畅通。⑤楼地面：整体面层基本完好。2.装修部分：①门窗：少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好。②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。③顶棚：少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。3.水电卫设施部分：①水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。②电照：线

5、路、各种照明装置基本良好。 六成部分符合上列七成条件者为六成。部分符合上列七成条件者为六成。分类成新钢筋混凝土结构砖 混 结  构五成稍好于下列条件者为五成稍好于下列条件者为五成 四      成 1．结构部分①地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形、裂缝）。②承重结构：有轻微裂缝混凝土剥落，露筋锈蚀。③非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形。④屋面：局部露雨，保温层、隔热层严重损坏。⑤楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落、严重起砂。硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动，油漆老化。2．装修部分①门窗：开关不灵，翘曲脱榫，木质腐朽。钢门窗变形，玻璃、五金残缺不齐

6、，油漆老化、剥落。②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落。③顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。3．水电卫设施部分①水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。②电照：设备陈旧，电线老化。1．结构部分①地基基础：有一定的强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响（变形，裂缝）。②承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。④屋面：局部露雨，平层面、隔热层、防水层破损较重，板层面基层局部有腐朽变形。排水设施破坏严重。⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥落。2．装修部分①门窗：部分开关不灵，局部破缺，油漆老化、剥落。②内

7、外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀，有大面积风化。③顶棚:面层损坏较重，有下垂变形。4．水电卫设施部分①水卫：上下水管锈蚀，下水不够通畅，卫生器具个别滴漏损坏严重。②电照:电线老化，照明装置残缺。   分类成新钢筋混凝土结构砖混结构三成稍好于下列条件者为三成稍好于下列条件者为三成二成1、结构部分：①地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。②承重构件：有明显下挠倾向、裂缝变形，混凝土剥落，露钢筋锈蚀严重。③非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾