远洋地产开工程项目管理甲方过程控制重点指引2014年

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1、远洋地产海南公司工程部管理作业指引2014年工程项目管理甲方过程控制重点指引一、工作指导思想：1、以专业铸造成就，以品牌树立形象，以优质服务回报业主；2、牢固树立“百年大计、质量第一”的意识；3、确立“监督、检查、指导、服务、协调、廉洁”的工作方针；4、倡导“当好管家、做好参谋、推动项目实现目标”的企业文化；5、运用“事前有计划、事中有控制、事后有对策，问题少积累”的管理方法；6、明确“仔细、认真、诚恳、周到”的工作态度；二、项目管理目标：1、总目标：通过科学、严谨的组织管理，实现质量、进度、投资、安全等四大目标，并使项目取得一定的社

2、会效益；2、质量目标：实现各项合同约定的标准；3、进度目标：实现经批准的总控计划要求，并控制各项合同约定的工期目标；4、安全目标：无重大伤亡事故；5、档案管理目标：全面、及时、准确、齐全、整洁，符合城建档案馆进档要求。三、工作范围：1、项目各项行政许可和审批手续的办理；2、项目建设全过程的管理控制；3、竣工验收、产权办理、交付使用；4、资料归档、项目结算；5、保修责任期的管理（服务期：自竣工验收之日起五年）。工程实施阶段指工程项目部参与或控制的各个阶段，主要有：⑴设计阶段⑵开工前甲方准备工作⑶现场实施阶段①土石方施工阶段②基础施工阶段

3、③主体施工阶段40远洋地产海南公司工程部管理作业指引2014年④装饰装修施工阶段⑤安装施工阶段⑥室外管网施工阶段⑷验收阶段⑸项目移交阶段在以下阐述中，将基本按照建设程序、计划管理、技术把控、质量把控、合同管理、安全文明施工等几大方面进行。一、设计阶段本阶段的责任部门为研发部1、建设程序⑴初步设计阶段的报建内容：①取得《海南省建设工程初步设计审查意见通知书》（规划局）②取得《建筑工程消防设计审查意见书（建扩）》（消防局）③取得《关于城市建设项目（设计方案）配套绿地的意见》（园林局）④取得《初步设计审查意见通知书》/《初步设计批复》（建委

4、）⑤取得《建设项目防空地下室方案审查意见通知书》（人防办）……仅对就地建设人防项目⑥申领《投资备案证》（发改委）⑦《建设项目防空地下室初步设计审查意见通知书》（人防办）⑵施工图设计阶段的报建内容：①施工图审查备案、取得《海南省建设工程施工图设计文件审查备案书》（建委）②《建筑工程施工图设计的消防设计审核意见书（建）》（消防局）《（××项目）装饰工程施工图消防设计的审核意见（建修）》（注：对需作二次装修的项目应做此项工作）③《建设项目防空地下室施工图设计审查意见通知书》（人防办）④《建设项目防雷工程设计审核书》（防雷办）⑤《环保审查意见

5、书》（环保局）⑥《工程放线回单》（市规划勘察院）《建设工程规划许可证》（规划局）《建设工程临时规划许可证》（用于土石方平场、样板区等工程）（规划局）40远洋地产海南公司工程部管理作业指引2014年1、技术把控⑴施工图设计任务书讨论的介入⑵以往类似产品使用中的优缺点分析二、开工前甲方准备阶段1、标区划分及施工总平面布置2、施工用水电的落实3、施工单位选择、监理单位签订4、向施工和监理单位进行文档管理、计划管理、技术管理、OA使用等相关管理办法交底资料的准备5、项目节点计划的编制（达到分部深度）6、办理施工许可证及安检、质检手续相关资料的

6、准备7、监理大纲、施工组织设计的编写审查三、现场实施阶段（一）土石方施工阶段1、建设程序土石方因甲方直接发包，故建设程序按一个单位工程进行①土石方施工许可证办理注意：在发证之前，建管站需要对现场进行检查，项目部要注意围墙、道路等设施的完善、规划放线点位的保护等，尽量不要提前施工。②开工报告开工前，施工单位现场负责人填写《施工现场质量管理检查记录》表，报总监验收取得施工许可证之后，施工单位向监理公司提交《单位工程开工报告》。开工报告批复后，现场即可开始施工。③质检交底施工许可证办理完成后，质检站即会安排进行质检工作方案交底交底会由甲方项

7、目经理或总监主持参会单位：质检站主辅监、建设单位、监理单位、施工单位相关负责人会议主要内容：40远洋地产海南公司工程部管理作业指引2014年A、监督组织介绍B、监督核查和抽查参建各方质量行为C、监督抽查工程的实体质量D、对工程的竣工验收进行监督E、监督的方式和质检站质量控制部位介绍①验收合同范围内的工作内容完成、施工质量自评合格。资料整理完成，即可进入验收程序。对土石方工程，如果合同范围大、一次施工完成受到环境制约（如分期拆迁等）、可配合单位工程的进展向质检站申报几次中间验收，每次中间验收均按竣工验收要求进行，最后一次验收完成后，将每

8、次中间验收的资料分册汇总装订。每次验收分成质量初步验收和竣工验收二部分：a)质量初步验收初验是单位工程验收前的一项重要工作、是保证验收一次通过的前提。参加单位及人员：设计单位设计师及项目负责人、监理单位总监及专业监理、建