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时间:2018-07-24
《淮安商业地产可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、淮安***置业发展有限公司**国际商业广场·****住宅项目可行性研究报告目录第一章总论-----------------------------------第2-23页第一节项目背景-------------------------------第2-12页第二节项目市场环境分析------------------------第13-17页第三节项目SWOT分析---------------------------第17-19页第四节项目定位--------------------------------第
2、20-23页第二章项目总体建筑规划思路--------------------第23-25页第三章项目投资收益分析------------------------第25-29页第一节项目投资估算----------------------------第25-27页第二节项目功能面积指标------------------------第27-28页第三节项目价格定位----------------------------第28-28页第四节销售收入预测----------------------------第
3、28-29页第五节利润预算表------------------------------第29-29页第四章资金筹措计划----------------------------第30-32页第五章敏感性分析------------------------------第32-33页第六章项目风险性分析--------------------------第33-38页第七章研究结论--------------------------------第38-38页第一章总论第一节项目建设背景本项目位于江苏省淮安市**
4、*,现就淮安市的有关情况做如下介绍:l淮安市概述:淮安是一代伟人周恩来的故乡,地处苏北腹地,北接连云港,东北接盐城市,偏南接扬州市,南邻安徽省,西连宿迁市,南距江苏省省会南京市188公里,东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135公里,现下辖清河、清浦、楚州、淮阴四区和涟水、洪泽、金湖、盱眙四县,面积1.01万平方公里,人口527万,市区建成区面积80平方公里,人口83万,是国家历史文化名城、淮海经济区中心城市、新兴的旅游胜地、工业基地和农副产品集散地。淮安市境内河川交错,水网密布,内河航运的主干线京杭大运河流经
5、于此,淮沭新河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、淮河干流、废黄河等9条河流在境内纵横交错。全国“五大淡水湖”之一的洪泽湖位于淮阴境内,另外与邻市共有的湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖。综合经济实力:“十五”期间淮安市实现地区生产总值765亿元,财政收入突破百亿元大关,达到123.4亿元,全社会固定资产投资610亿元。新型工业化加速推进,累计完成工业投入908亿元,规模以上工业销售、利税分别达1050亿元和119亿元,工业税收占财政收入的比重达55%,淮钢成为首家销售超百亿元企业,高新技术产业实现产值110亿元,占规
6、模以上工业的10%,2007年存贷款余额分别达到600亿元、409亿元。预计到2012年,淮安市地区生产总值将实现1565亿元,人均GDP超4000美元,达到3.15万元,全社会固定资产投资超2000亿元,财政收入超300亿元,城市化率超50%,城镇居民人均可支配收入力争超3000美元,达到2.2万元,力争2014年全面建成小康社会。未来的淮安的将是辐射2000万人口的苏北腹地重要中心城市。交通:淮安是区位优势明显的重要交通枢纽。明清时期就是“南船北马”交汇之地,有“九省通衢、七省咽喉”之誉。现在,公路、铁
7、路、水路四通八达,京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇,从江苏新沂到浙江长兴的新长铁路纵贯全境,京杭大运河、苏北灌溉总渠等河道纵横交错,淮安到上海虹桥机场仅3个半小时的路程,到南京禄口机场、徐州观音机场、连云港港口和机场分别只有2个半小时、1个半小时、1小时的路程,在十一五期间筹建淮安机场。初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络,凸现了淮安在江苏乃至全国的交通枢纽地位。科技教育:淮安是一座具有深厚文化积淀的城市,重视教育的传统非常悠久,人民受教育的程度普遍较高,高中入学率达
8、78%以上,超过了全省平均水平。目前,全市拥有5所高校、26所中专校。高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅,培养的大批专业人才受到了沿海和江苏苏南等发达地区的青睐。来淮安投资兴业可以获得大量素质高、成本低的专业人才。 农业:全市耕地面积384230公顷,可供开发的黄河故道和滩涂近7万顷,淮阴水产资源丰富,有水面约400万亩.主要经济鱼类有16科83种,其中洪泽湖大闸蟹、大青虾、鳜鱼、白鱼、甲鱼、鳝鱼
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