淮安商业地产可行研究报告

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1、淮安***置业发展有限公司**国际商业广场·****住宅项目可行性研究报告目录第一章总论-----------------------------------第2-23页第一节项目背景-------------------------------第2-12页第二节项目市场环境分析------------------------第13-17页第三节项目SWOT分析---------------------------第17-19页第四节项目定位--------------------------------第20-23页第二章项目总体建筑规划思路-----------------

2、---第23-25页第三章项目投资收益分析------------------------第25-29页第一节项目投资估算----------------------------第25-27页第二节项目功能面积指标------------------------第27-28页第三节项目价格定位----------------------------第28-28页第四节销售收入预测----------------------------第28-29页第五节利润预算表------------------------------第29-29页第四章资金筹措计划------------

3、----------------第30-32页第五章敏感性分析------------------------------第32-33页第六章项目风险性分析--------------------------第33-38页第七章研究结论--------------------------------第38-38页第一章总论第一节项目建设背景本项目位于江苏省淮安市***，现就淮安市的有关情况做如下介绍：l淮安市概述：淮安是一代伟人周恩来的故乡，地处苏北腹地，北接连云港，东北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，南距江苏省省会南京市188公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港

4、市135公里，现下辖清河、清浦、楚州、淮阴四区和涟水、洪泽、金湖、盱眙四县，面积1.01万平方公里，人口527万，市区建成区面积80平方公里，人口83万，是国家历史文化名城、淮海经济区中心城市、新兴的旅游胜地、工业基地和农副产品集散地。淮安市境内河川交错，水网密布，内河航运的主干线京杭大运河流经于此，淮沭新河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、淮河干流、废黄河等9条河流在境内纵横交错。全国“五大淡水湖”之一的洪泽湖位于淮阴境内，另外与邻市共有的湖泊有白马湖、宝应湖、高邮湖。综合经济实力：“十五”期间淮安市实现地区生产总值765亿元，财政收入突破百亿元大关，达到123.4亿元，全社会固

5、定资产投资610亿元。新型工业化加速推进，累计完成工业投入908亿元，规模以上工业销售、利税分别达1050亿元和119亿元，工业税收占财政收入的比重达55%，淮钢成为首家销售超百亿元企业，高新技术产业实现产值110亿元，占规模以上工业的10%，2007年存贷款余额分别达到600亿元、409亿元。预计到2012年，淮安市地区生产总值将实现1565亿元，人均GDP超4000美元，达到3.15万元，全社会固定资产投资超2000亿元，财政收入超300亿元，城市化率超50%，城镇居民人均可支配收入力争超3000美元，达到2.2万元，力争2014年全面建成小康社会。未来的淮安的将是辐射20

6、00万人口的苏北腹地重要中心城市。交通：淮安是区位优势明显的重要交通枢纽。明清时期就是“南船北马”交汇之地，有“九省通衢、七省咽喉”之誉。现在，公路、铁路、水路四通八达，京沪、宁宿徐、宿淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，从江苏新沂到浙江长兴的新长铁路纵贯全境，京杭大运河、苏北灌溉总渠等河道纵横交错，淮安到上海虹桥机场仅3个半小时的路程，到南京禄口机场、徐州观音机场、连云港港口和机场分别只有2个半小时、1个半小时、1小时的路程，在十一五期间筹建淮安机场。初步形成了一个以高等级公路为主骨架、水陆并举的交通网络，凸现了淮安在江苏乃至全国的交通枢纽地位。科技教育：淮安是一座具有深

7、厚文化积淀的城市，重视教育的传统非常悠久，人民受教育的程度普遍较高，高中入学率达78%以上，超过了全省平均水平。目前，全市拥有5所高校、26所中专校。高校、中专校的数量和在校生分别在苏北和全省名列前茅，培养的大批专业人才受到了沿海和江苏苏南等发达地区的青睐。来淮安投资兴业可以获得大量素质高、成本低的专业人才。 农业：全市耕地面积384230公顷,可供开发的黄河故道和滩涂近7万顷,淮阴水产资源丰富，有水面约400万亩.主要经济鱼类有16科83种，其中洪泽湖大闸蟹、大青虾、鳜鱼、白鱼、甲鱼、鳝鱼