荣凯28结施工组织设计

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1、荣凯·28街1号、2号住宅楼工程施工组织设计第一章编制指导思想、原则及依据1、指导思想1.1本工程为我公司重点工程，我们要高标准、严要求，科学组织、精心施工，确保工程各项目标圆满实现。1.2在总公司范围内选拨一批施工经验丰富、水平高、能力强、吃苦耐劳、善打硬仗的施工管理人员和技术骨干承担本工程的施工任务。1.3鉴于本工程任务重、目标高、难点多、施工环境特殊等特点，现场施工管理、环境管理是本工程施工的重点。为此，我公司项目经理部各职能部门在施工过程中，要严格遵守项目部各项管理制度并按照本公司质量程序文件，职业健康安全和环境管理文件执行，加强与建设单位、监理、设计院及相关方的沟通及

2、配合工作，尽快尽好地完成合同任务。2、编制原则2.1重合同、重承诺、守信誉、科学管理、精心施工，建精品工程、树核建形象。2.2根据施工现场条件结合本工程特点，制订切实可行的各分部、分项施工方案，专项职业健康安全预控方案、安全施工方案、措施，质量策划(计划)，环境管理办法，创建文明工地计划等。712.3追求技术进步，把技术先进作为衡量方案优劣的第一标准，从技术角度入手，寻找实现目标的突破口，确保各项目标按期实现。2.4土建、安装、装饰装修(包括甲方指定专业分包)统筹兼顾，全面考虑，合理安排，确保工序衔接有序，专业间密切配合，加快施工进度，缩短工期。3.编制依据3.1荣凯·28街1

3、号、2号住宅楼工程施工合同3.2荣凯·28街1号、2号住宅楼工程施工图纸和相关标准图3.3中国核工业第二二建设有限公司质量、环境和职业健康安全管理体系程序文件相关要求3.4与本工程质量、职业健康安全、环境、文明施工等方面相关的国家及地方法律、法规、规章、管理文件等。施工规范、标准和工程建设质量验收规范、技术规程、强制性条文。3.5荣凯·28街1号、2号住宅楼工程现场施工条件及周围环境，以及业主特殊要求等。3.6《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001第二章工程概况工程名称：荣凯·28街1号、2号住宅楼工程工程位置：西安市北二环内文景路与方新路（纬28街西部）十字以东

4、约200米路北侧。建设单位：西安荣凯房地产开发有限公司设计单位：深圳大学建筑设计研究院71施工单位：中国核工业第二二建设有限公司1、建筑工程概况本工程由1#、2#楼及地下车库组成，总建筑面积48742.14m2，地下室建筑面积1649.7m2，两栋楼建筑面积和47092.44。1#楼建筑面积21640.14m2（地下一层1449.65m2，地上三十三层、裙房二层），建筑物总高度96.650m，地下室埋置深度5.1m。2#楼建筑面积25452.3m2（地下一层816.82m2，地上三十三层），建筑物总高度96.150m，地下室埋置深度5.1m。两栋楼建筑物耐火等级：一级；建筑防火

5、分类：一类；建筑物抗震设防烈度：八度；建筑结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构（地下室与裙楼为框架结构）；建筑规模：446户，户内设计地辐热。2、结构工程概况结构安全等级：二级；结构环境类别：基础地下室与土壤接触面二b类，其余为一类；上部结构为一类。抗震设防分类：丙类；地基基础设计等级：甲级；地下室防水等级：Ⅱ类。防空地下室抗力等级:六级;框架抗震等级:二级.基础为梁筏基础(筏板下为素土挤密桩和钻孔灌注桩)，住宅楼筏板厚600mm；基础梁宽为800mm、高为1000mm和1300mm(含筏板厚度)。裙楼筏板厚300mm，基础梁宽为400mm、高为500mm和800mm(含筏板厚度)。

6、框架柱下承台1200×1200，高为500mm和800mm。剪力墙厚为300mm、250mm、200mm，并设消防水池（部分剪力墙作为水池壁用），消防水池底板厚200mm71，底板与筏板间填300厚素土。框架柱截面尺寸为500mm×500mm。楼层板为180mm、130mm、110mm、100mm钢筋砼现浇板。3、安装工程给排水安装工程包括：生活给水系统，消防给水系统（消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统)，热水供回水管道，雨水、污水管道等。采暖、通风工程包括：高、低区供暖系统，通风系统（消防设计包括不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及合用前室的机械加压送风系统，楼梯间加压

7、送风系统，地下室自然排烟系统）电气工程包括：高低压配电系统，电力、照明系统，防雷、接地及安全系统，火灾自动报警及联动控制系统，有线电视系统，电话系统，网络系统，楼宇对讲系统。4、装修工程概况本工程装修工程包括：外墙喷（刷）涂料，外墙饰面砖，外贴花岗岩，铁艺栏杆安装。公共及商务地砖楼面和瓷砖、乳胶漆墙面，住宅内地面、楼面、内墙面、踢脚面层、户内装修均由用户自理。5、屋面及其他防水工程屋面防水等级为Ⅱ级，二道设防。地下室剪力墙筏板设计为抗渗砼，防水等级为二级，卫生间亦有防水要求。6、工程难点、特