2013年上海楼市政策行情

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1、沪版“国五条”细则或本周出台2013年03月27日08:24广州日报[微博]我要评论(1)字号：T

2、T在广东率先出炉“国五条”细则后，有消息称，上海版“国五条”细则有可能在本周落地，上海版细则或将弹性化执行个税政策，同时在限购措施上或再加码。坊间对限购政策进一步升级的猜想颇多。有业内人士表示，针对外地购房者的限制仍有升级空间，在上海细则中，限购政策或参照北京做法，进一步提高购房人群的社保缴纳年限，从目前的缴费1年，提升至缴费3年。一家中介机构提供的不完全统计显示，在上海购买住房的外地户口人群，普遍在上海缴纳社保3年以上。而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，个人所得税政

3、策弹性落地的可能性非常大，很可能会按3年、4年等阶梯形执行，此前业内普遍猜测满5年且唯一住宅不受个税限制，现在看来，沪版落地政策可能将其再次柔化，分阶梯推出。调查：超七成网友会选择“假离婚”避税2013年03月26日16:14腾讯大申网·房产频道黄雯婕我要评论(0)字号：T

4、T近期“新国五条”中关于房产税增至20%的规定惹得不少二手房卖家怨声载道。而一则只要符合“满五唯一”，即个人住房满5年且为唯一住房，转让所得即可免征个税的传闻则让二手房卖家们找到了“可钻的孔子”，集体出演“假离婚”大戏。闵行民政局婚姻登记中心甚至立出了“楼市有风险，离婚须谨慎”的公告牌。关于“假离婚”

5、的投票调查结果根据腾讯大申房产发起的调查结果显示，面对此番“中国式离婚”，近七成的网友表示可以理解这种现象，认为“假离婚”也是被国家政策所逼，实属无奈之举。但在如果自己需要卖房，是否会选择“假离婚”的问题上，超过七成的网友表示会为了避税选择“假离婚”。有网友评论：“反正是假离婚，又不是真离婚，当下换钱最重要。离了还可以再复嘛。”“只要对自己的爱情有信心，也不怕假离会变真离。”“几十万的税对我家来说不是小数目，得上多少年的班才有这些钱。只要爱情够坚固，选择这种办法也未尝不可。”“弄假成真的情况毕竟不多，权衡之下还是会选择假离婚。”甚至有网友调侃道：“如果一次离婚可以省几十万

6、的话，那离婚7次就等于赚了几百万啊！”也有网友认为“假离婚”风险过高。“财产分割后就算复婚了房子也不再属于自己”，一网友提出。还有15%的网友则选择“坚决不会”。“虽然可以理解这种行为，但自己的爱情是坚决不能与金钱划等号的。”“用假离婚避税，那婚姻的分量也未免太轻了”，有网友评论说。更多内容详见《楼市前哨》第29期——《楼市有风险离婚需谨慎》细则紧逼投资客急抛业内预计上海版或更严厉2013年03月27日09:35东方网我要评论(2)字号：T

7、T“国五条”广东版细则的出台，使得申城楼市的紧张气氛日益浓重。记者昨天获悉，不少投资客为了赶在上海细则出台前成交，纷纷降价，从而使房

8、源遭“秒杀”的现象频现。记者昨天从上海二手房市场上了解到，3月下旬以来，市场趋于稳定，但随着传说中的上海细则出台日期临近，尤其是广东细则的出台，不少急于出售房源的房东纷纷降价出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭“秒杀”成交。据上海中原中山分行经理黄雅燕透露，一些投资客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格也让这些房源遭遇“秒杀”。该行近日成交的一套“圣约翰名邸”101平米的2房，市场价在460万左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万出售，挂牌仅几小时就成交了。上海细则会怎么出？业内人士表示，预计会比广东细则更细致，执行更严谨。上海中原研究咨询

9、部总监宋会雍指出，“广东细则在限购方面推进比较明确。但对国五条中有关房产所得税、二套房首付、贷款利率的规定，并未进一步细化。”其中，将二手房交易差额征收20％个税限定在“房价上涨过快的地区”，与国办的国五条对比，明显是范围缩小，总体来说有偏松执行的倾向。在“征收20％个人所得税”条文上，预计上海会秉承“满五唯一”免征的做法，但是否在其他类型房屋上像北京细则传闻一样设置多级标准，存在变数。不过考虑到上海近期房价上行动力强劲，以及上海历来在全国调控的紧缩标杆，也可能只设置所得税方面设置征和不征两个档位，偏紧执行。房企集中拿地3月上海土地市场再现火爆2013年03月27日09:

10、27中国证券报[微博]我要评论(0)字号：T

11、T今年一季度开发商涌入一线城市拿地，地价快速升温，一季度一线城市土地出让金收入料大幅增加。业内人士认为，“国五条”地方调控细则的落地，能在一定程度上稳定房价预期，开发商未来拿地会趋于理性。大型房企集中拿地上海土地市场3月再现火爆场面，仅上周就成交7幅地块，总金额达到61.77亿元，参与竞买者众多，竞价十分激烈，一些中型房企不惜重金拿地。浦东新区周浦镇一处地块被九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得，折合楼面价13340元/平方米，溢价率达32.45%，楼面价距目前周浦片区商品房价格