某公司监理细则编制手册

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1、1总则A依据《建筑工程监理规范》、《建筑工程监理范围和规模标准》、《建筑工程委托监理合同》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》，为了进一步强化公司管理机制，提高管理水平，促进监理实务工作按程序化、规范化、标准化运行。创建行业性、有公信力的名牌监理公司和监理组织机构，特编写此手册。B本手册为监理人员监理实务工作必备的业务手册，是企业定期考核、评估各监理机构和监理人员业绩的基本依据。C各监理站（组）各专业监理人员应结合项目的特点、内容阶段、范围进行调整、增删、完善、成册报批、执行存档。D各监理机构依据已批准的《监理规

2、划》，由各专业监理工程师，负责修辑编制，并附编制申报表式，经总监理工程师批准执行。1总则A依据《建筑工程监理规范》、《建筑工程监理范围和规模标准》、《建筑工程委托监理合同》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》，为了进一步强化公司管理机制，提高管理水平，促进监理实务工作按程序化、规范化、标准化运行。创建行业性、有公信力的名牌监理公司和监理组织机构，特编写此手册。B本手册为监理人员监理实务工作必备的业务手册，是企业定期考核、评估各监理机构和监理人员业绩的基本依据。C各监理站（组）各专业监理人员应结合项目的特点、内容阶

3、段、范围进行调整、增删、完善、成册报批、执行存档。D各监理机构依据已批准的《监理规划》，由各专业监理工程师，负责修辑编制，并附编制申报表式，经总监理工程师批准执行。2监理工作总目标值1投资控制目标值总投资额（或合同价），根据本工程初步设计概算总投资额暂按万元考虑。代建设单位与施工单位正式签订工程承包合同后，以合同价位目标。工程总投资分配详见附表工程总投资分配表序号项目名称投资额累计进度款1基础18%18%2主体42%60%3装修10%70%4安装30%100%5保修金3%注：保修金在总进度中逐月扣回2工期控制目标值

4、总工期（合同工期），根据工期建设单位于施工单位签订的工程总承包合同种所确定的总工期（合同工期）为目标，见附表工程工期目标序号形象部位名称形象进度1完成±0.00以下建筑工程2010年4月15日至2010年6月1日2完成±0.00以上建筑工程，结构封顶2010年6月2日至2010年7月31日封顶3完成建筑安装及装饰工程2010年8月1日至2010年9月10日4完成本工程竣工验收，交付使用2010年9月15日竣工验收3质量目标要求值质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求目标。具体要

5、求参见附表监理资料下载地址：工程质量目标序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格所有分项工程必须符合GB5030-2001验评标准规定2主体工程合格1、所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标规定，全部合格，其中：钢筋工程、混凝土工程、模板工程、空心板安装必须优良，优良项目＞50%1、主体结构保安全必须优良3地面与楼面工程合格1、所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准规定2、面层与基层的结合必须牢固、无空鼓、裂纹麻面、起砂，颜色协调，无污染3、混凝土楼面地面要求一次压光成活4门窗工

6、程合格1、所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准规定2、门窗表面平整光洁，无槎、毛刺、缺棱、掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰上，无锈蚀5装修工程合格1、所有分项工程必须全部合格，优良项目＞50%2、装饰每一道工序先作样板，鉴定合格后，方能大面积施工6屋面及厕所浴间防水工程合格1、所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%2、屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间＞2小时，然后进行渗漏观察7建筑采暖卫生及煤气工程合格1、所有分项工程必须符合GB503

7、00—2001验评标准的规定8建筑电气安装工程合格1、所有分项工程必须符合GB50300—2001验评标准的规定2、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良1监理工作流程A说明为了贯彻执行《工程建设监理规范》GB50319—2000，《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001，《甘肃省工程建设监理规定》省政府（99）6号令，使监理工作按“科学化、程序化、规范化”的程序运行，特编制本程序汇编。B目录1.施工阶段监理工作流程图2.保修阶段监理工作流程图3.单位工程质量控

8、制流程图4.单位工程投资控制流程图5.单位工程进度控制流程图6.施工组织设计（施工方案）审批程序7.分包单位资质审核程序8.施工进度计划的申报与审批程序9.开工申请签认程序10.工程测量定位放线签认程序11.工序交接检验流程图12.原材料、构配件及设备质量签认程序13.工程检验批、隐验及分项工程签认程序14.钢筋隐蔽验收程序15.现浇砼施工程序1.分部工程及