兴嘉商业项目市场调查报告.doc

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1、嘉兴好一家家居购物市场市场调查报告调研成员：调研时间：2004/11/18——2004/11/19调研地点：浙江省嘉兴市２４前言嘉兴位于浙江省北部，离上海市约120公里，是长三角经济圈的组成部分，近年来，嘉兴市经济取得飞速发展，其房地产业也紧跟潮流，取得了长足进步。日前，本部门一行两人，对嘉兴市大型专业市场进行了一次比较详细的走访。重点对嘉兴的家居市场及市中心商业项目进行了比较细致的了解，并对市中心大型专业市场的部分业主进行了调查问卷，初步掌握了当地业主对产权式商铺的态度。此次我小组一行四人参与“鞍山北方国际机电五金城”项目调研工作。本着实事求是、认真负责的态度，我小组就该项目的市场状

2、况与产品可行性等问题进行汇总分析而出具本报告，以供公司领导决策也可为将来合作双方进一步深入探讨时的市场参考。２４项目篇４一、嘉兴市场状况简介４二、本案状况简介６1.项目现状６2.周边环境７3.交通条件８4.市政配套８三、项目分布地标图详见９市场篇１０一、市场介绍１０1.项目名称：嘉兴商城１０1.项目名称：华庭街１１3.项目名称：嘉禾北京城１２4.项目名称：江南摩尔１３6.项目名称：嘉兴建材陶瓷市场１５7.项目名称：永泰广场１６二、具体数据列表１７三、调查问卷信息分析１９1、对于是否愿意购买产权式商用物业的调查结果（以有效问卷为准）１９2、对于愿意购买产权式商用物业但是否愿意前往本案位置

3、进行经商的调查结果（以有效问卷为准）２０3、对于不愿意购买或前往本案位置进行经商缘由的调查结果（以有效问卷为准）２１调查问卷总体分析：２２项目建议篇２３二、项目综合评定２３1、优势评述:２３2、劣势评述：２４3、结论建议２５２４项目篇一、嘉兴市场状况简介嘉兴市是中国东部沿海地区长江三角洲15城市之一，与上海接壤。现辖平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、秀城区、秀洲区。全市面积约4,000平方公里，总人口332万。2003年全年生产总值855.63亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9%。按户籍人口计算，人均生产总值达到25720元，比上年增长16.7%，按当年基准汇率计算达310

4、7美元。全年第一产业增加值66.05亿元，比上年增长4.0%，占生产总值的比重由上年8.7%下降为7.7%；第二产业增加值507.46亿元，比上年增长20.8%，所占比重比上年上升2.1个百分点；第三产业完成增加值282.12亿元，比上年增长13.9%，占生产总值的比重为33.0%，比上年下降1.1个百分点。近年来，随着嘉兴市区旧城改造力度的加大，城市化进程的加快，基础设施的高强度投入，带动了房地产业的快速发展，房地产业呈现出持续、稳健的发展态势。1～9月，市区房地产开发投资36.7亿元，同比增长94.6%，增速比1-8月回落22.4个百分点，9月份当月投资同比下降15.2%。其中住宅

5、投资27.9亿元，同比增长95.8%，比1-8月回落26.2个百分点。２４2004年1～9月，市区房屋施工面积528.9万平方米，增长86%，比前8个月回落22.3个百分点，其中住宅面积421.8万平方米，增长77.8%，回落23.5个百分点；房屋新开工面积190万平方米，增长82.2%，其中住宅133.8万平方米，增长52.6%；商品房竣工面积42.7万平方米，增长15.1%，其中住宅竣工面积37.7万平方米，增长13.9%。今年以来，商品房价格涨势趋稳，涨幅回落。据统计资料显示，3季度市区商品房平均销售价格比去年同季上涨17.7%，其中商品住宅销售价格比去年同季上涨18.2%，同比

6、涨幅较上季分别回落11和11.6个百分点。受国家宏观调控政策的影响，房地产企业参与土地拍卖热情锐减，土地市场交投清淡。1～9月，共购置土地面积34.6万平方米，同比下降67.4%。三季度房地产业的企业家信心指数由高景气区间快速进入景气临界点，与二季度相比下降44.4个百分点。楼盘销售进度也放缓，预售增幅回落。1～9月，市区商品房预售面积102万平方米，增长17.4%，增幅同比回落45.3个百分点。其中：住宅用房预售93万平方米，增长20%，同比回落47.2个百分点。一、本案状况简介1.项目现状项目名称：好一家家居广场２４开发商:嘉兴嘉瓯置业有限公司项目地理位置:嘉兴秀洲路南(中山西路延

7、伸段)项目属性:综合(商业,办公,住宅)商业部分经营业态:一楼为装饰,灯具建材城二楼为家具城三楼为办公用品家居艺术家装公司规划占地：147亩，总面积95576㎡总投资额：一期2.9亿元规划建筑面积：一期152575㎡，其中主楼85573㎡，8-10号楼63051㎡，共4栋主楼容积率：1.57建筑密度45.9%绿化率30%物业：好一家家居购物广场有限公司统一管理营业时间：2005.07.28（计划）广场规模：137000㎡（主广场），中心广场50