郑州商业项目市场调查报告

《郑州商业项目市场调查报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、郑州商业项目市场调研报告日期：2012-5-11市场调研目的郑州市商业市场格局分析郑州重点调研项目分析市场调研目的了解郑州商业代表性楼盘情况了解商业市场格局划分◆◆市场调研目的郑州市房产市场格局分析郑州重点项目分析目录郑州房产市场格局分析郑州全市总面积7446平方公里，人口862万人，城建面积与人口在全国为第十三大城区市区由6大片区组成，分别为金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区及郑东新区.金水区郑东新区二七区中原区惠济区管城区区域划分调研项目概括项目名称体量物业类型容积率售价天旺优库40000㎡商业4.4125000-35000/㎡锦艺城30万㎡商业

2、综合体3.50开发商自持华润万象城40万㎡写字楼、商铺、酒店7.59待定万博商城9万㎡纯商业10.330000元/㎡二七万达62万㎡城市综合体4.533000元/㎡升龙广场60万㎡住宅、公寓、写字楼、商铺38000元/㎡升龙城280万㎡城市综合体5.60在认筹之中调研项目列表二七万达天旺优库锦艺城华润万象城万博商城升龙广场升龙城总结大盘时代来临，品质生活开启土地资源稀缺，旧城改造将至商场升级换代，高端产品崛起市场调研目的郑州市房产市场格局分析郑州重点项目分析目录调研内容调研内容——针对区域内市政规划、交通、配套等；调研产品——7个重点商业项目；调研重点：针对

3、市政规划、道路、配套进行调研；针对商业项目产品、规划、客户、销售现场氛围等进行调研；针对商业项目招商情况、推广途径及策略进行调研商业项目升龙城二七万达锦艺城万博商城天旺优库华润万象城升龙广场商业产品商业调研项目----基本概况项目名称占地面积建筑面积物业类型容积率具体位置开发商天旺优库170亩50万商业4.51东风路与天明路郑州开祥置业锦艺城23万30万纯商业3.50桐柏路与棉纺路郑州瀚园置业二七万达11万62万综合体4.50大学路与航海路大连万达万博商城86799万纯商业8.92火车站北出站口河南金智置业华润万象城5269350万综合性商业7.95民主路与

4、解放路华润置业升龙城466666280万城市综合体5.6航海路与嵩山路郑州骏龙房地产升龙广场60万综合性商业5.5东风路与商鼎路河南连捷置业升龙城二七万达华润万象城万博商城锦艺城天旺优库升龙广场项目分析1位置东风路与天明路项目规模总地块占地170亩，总建50万㎡（商业项目40000㎡）开盘日期2012年2月份交房日期2013年上半年项目规划天旺优库商业广场总建筑面积40000㎡共5层（标准层为10000㎡）其中地下二层为停车场，目前项目东风路和天明路临街商铺正在销售招商之中，商铺面积区间30-1000平方米。楼层高度一层5.10米，二层、三层4.35米，地下

5、一层5.7米。物管公司天旺奥德商业经营管理公司（新加坡奥德为经济顾问）价格10000-35000元/㎡分析：项目位于金水区东风路与天明路两大人文动脉的交叉口，毗邻绿茵广场、天旺广场，建业老房子周边生活配套非常完善。此外天旺优库依托天旺广场现有的业态进行升级和优势互补衔接此处将会成为郑州西北部面积最大，业态较为丰富的商业中心，投资潜力巨大。天旺优库：该项目位于郑州金水区东风路与天明路交叉口，相邻绿茵广场和天旺广场紧一步之遥，独占商业人流聚集区。天旺·优库通过精准市场定位和丰富的业态组合，汇聚财富能量，确保持续永旺经营。一层定位为名媛女人馆、运动达人馆，主营品牌

6、女装、女士精品以及运动休闲户外主力店；二层定位优雅丽人馆，经营女装及女士相关用品；三层定位休闲娱乐区，经营精品餐饮、美容、KTV、电玩等；负一层淘乐汇，经营A货、散货、仿版、化妆品、美甲、流行饰品、个性生活用品等。天旺优库具体情况天旺优库内部结构天旺优库业态分布天旺优库为地上三层，地下两层，每层标准面积为10000㎡。高度：一层5.10米，二层、三层4.35米，地下一层5.7米，其中地下二层为为商业专属地下停车场，其余四层为商业，商场外部设有地面停车广场。整个商场拥有11部电梯和2部货梯。装修情况为公共部分为精装修，商铺内部为毛坯。BI层一层二层5：商场内所

7、有可售商铺已经基本售完目前没有签订正式合同。天旺优库营销情况1：天旺优库以30平米小商铺为主主要规划为时尚流行女装，并有专业商业运营公司统一经营统一管理。2：项目商场内商铺均返祖3年每年为8%，除项目内滔搏运动所用商铺为返祖7年，每年7%。4：目前商场内所有物业均在招商之中，预计明年五一开业。目前租金约为一层120元/㎡/月，二层和负一层100元/㎡/月，三楼80元/㎡/月。6：项目东风路和天明路沿街一二层联铺面积区间为150㎡-1000㎡，目前还没有开始出售。3：商场内负一层、一层、二层所有商铺均以独立产权出售其中一层均价为30000元/㎡、负一层和二层均

8、价25000元/㎡。商场的三层为开发商自持物业只租不