成都市房产管理局关于印发

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1、成都市房产管理局关于印发《临时管理规约》、《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》四个示范文本的通知　　成房发〔2007〕87号 各区（市）县房管局（办），高新区规划建设局，各房地产开发企业，各物业服务企业，业主大会，业主委员会：　　为进一步维护业主合法权益，健全业主自治运作体系，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等有关法律法规和政策规定，结合我市实际，现将《临时管理规约》、《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》四个示范文本印发给你们，请结合实际，参照执行。执行中有什么问题，请及时与我们联系。　　本通知与《成都市

2、物业管理条例》配套施行，原《成都市物业管理业主大会规程》（成房物管〔2003〕7号）和《成都市房产管理局关于印发〈业主公约〉、〈业主大会议事规则〉二个示范文本的通知》（成房物管〔2003〕8号）同时废止。　　特此通知。　　附件：1.临时管理规约（示范文本）　　　　　2.管理规约（示范文本）　　　　　3.业主大会议事规则（示范文本）　　　　　4.业主委员会议事规则（示范文本）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十二月十一日附件1：临时管理规约（示范文本）成都市房产管理局编制临时管理规约（示范文本）使用说明1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。当事

3、人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。4、根据国务院《物业管理条例》第二十二条的相关规定，建设单位应当在销售物业之前，制定临时

4、管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定；建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。5、根据国务院《物业管理条例》第二十三条的相关规定，建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明；物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守本临时管理规约予以书面承诺。6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。临时管理规约第一条（目的）为维护本建筑区划内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序

5、等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。第二条（物业基本情况）建筑区划名称：；建筑区划座落：成都市（区、市、县）街道段（巷）号；建筑区划四至：东南西北建筑区划构成（包括经济技术指标，见附件一）；建筑区划所属物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）。第三条（物业共有部分）根据有关法律、法规规定和物业买卖合同约定，业主享有以下共有部分的所有权：（一）由单幢建筑物的相关业主共有的部分，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、

6、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、、等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、等设备。（二）由建筑区划内全体业主共有的部分，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等。本建筑区划内共有部分明细表，见附件二。第四条（共有部分的管理、经营与收益分配）（一）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用；（二

7、）业主对共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；（三）全体业主一致同意在业主大会设立前，按照前期物业服务合同约定利用物业共有部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并委托物业服务企业或其他管理人统一实施。（四）利用物业共有部分经营所得收益，属于全体业主共有部分，按下列第种方式分配：1、用于补充建筑物及其附属设施维修资金，统一归集到市维修资金监管专户；2、用于弥补建筑区划内物业服务费用的不足；3、。属于相关业主共有部分，按下