商铺使用权出让合同书

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1、商铺使用权出让合同书合同编号：合同双方当事人：甲方（出让人）：名称：兰州科达房地产开发有限公司地址：兰州市城关区雁滩路3585号邮编：730030执照注册号：620100200030299（2-1）法定代表：吕长虹乙方（受让人）：姓名：身份证号：地址：邮政编码：联系电话：鉴于：甲方愿意有偿出让其所有的兰州国际珠宝城项目商铺的使用权，乙方愿意受让该项目商铺的使用权，并支付出让价款：经甲、乙双方平等、自愿、协商一致，订立本合同。第一条商铺及商铺使用权的基本情况1.1甲方通过公开拍卖的的方式取得3-2-（1）-122号地块土地使用权，用途为商业服务业，地块坐

2、落于兰州市西津东路小西湖温州城东侧并已取得土地使用权证书。编号为兰国用（2003）字第Q1597号，土地总面积为6920.2平方米，土地使用年限自2003年5月9日开始至2053年5月8日止。在该地块上投资建设兰州国际珠宝城项目（下称该项目）；1.2乙方受让甲方该项目市场区内层号商铺（以下简称该商铺）的使用权。具体情况见下表，该商铺平面图见本合同（附件一）；楼栋楼层商铺编号建筑面积（）用途商服第二条商铺使用权出让的期限2.1乙方受让该商铺第一阶段使用权的期限自2014年10月1日起至2033年12月31日止。2.2乙方受让该商铺第二阶段使用权的期限自2

3、034年1月1日起至2053年5月8日止。2.3第一阶段使用权期满后，甲乙双方不另行签订《商铺使用权出让合同》，依照本合同约定的出让条款自动续期第二阶段的该商铺使用权，本合同作为第二阶段的续期合同继续有效；2.4本合同约定的出让期满后，如国家未征用本项目房产，经甲方确认，乙方可以根据届时的国家相关政策，在同等条件下继续优先使用该商铺并享有相应权益。2.5乙方同意将该商铺交予商管公司统一经营，如该商铺到第九年时年租金回报率达不到本合同价款的15％，乙方有权向甲方提出按本合同价款的150％退还该商铺使用权，甲方无条件接受。第三条商铺使用权出让价款及支付方式

4、3.1该商铺使用权出让价款总金额为人民币：（大写）元整；（小写）元整。3.2乙方支付出让价款的方式（在确定的选项前“□”内打√，在否定的选项前“□”内打×）；，一次性付款，乙方已于年月日将商铺使用权出让全部价款付给甲方。第四条交付商铺的期限甲方应当于2014年10月31日前将该商铺交付给乙方。但如遇以下情况，甲方可以根据实际情况延期交付，但商铺使用权出让期限不变：1.因不可抗力、市政工程、气候原因等特殊原因造成延期，甲方可以延期交付；2.因政策或法律法规的改变及政府行为导致商铺无法按期交付，且甲方在发生之日起30日内书面告知乙方的，甲方可据实予以延期；

5、3.因市场整体利益需要，甲方可在约定交付日起六个月内据实予以延期，但超过六个月交付按逾期交付处理。第五条逾期付款的违约责任乙方未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金每日按逾期未付款的万分之三计算，自本合同的应付期限届满之日起计算至实际付款之日止，乙方逾期付款超过30天后，甲方有权单方面解除本合同，并不退还乙方已付款项。第六条逾期交付商铺的违约责任甲方日未在本合同第四条约定期限内将该商铺交付乙方，且无法定和约定的免责情形，则应当向乙方支付违约金，违约金每日按乙方支付的本合同第三条所列商铺使用权出让价款总金额的万分之3计算，自本合同第四条规

6、定的交付期限届满之日起计算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同，并有权提出返还已支付的商铺使用权价款。第七条商铺使用权的经营方式甲方为加强市场管理，促进市场繁荣，引进专业管理团队兰州鸿福国际珠宝城有限公司（下称商管公司）经营管理该项目市场。乙方应当与之签订《商铺统一管理同意书》和《商铺承包经营合同》，由其承包经营。第八条商铺使用权的交付和交还8.1甲方应在该商铺交付前十五天内向乙方发出《商铺使用权交付通知书》，书面通知乙方办理交付该商铺的手续。乙方应在收到该通知之日起十五天内，会同甲方对该商铺进行验收交接，商铺使用权交付的标准为甲

7、乙双方签交接单。乙方需按甲方送达的《商铺使用权交付通知书》上规定的交付时间，交付地点和甲方办理交付手续。如乙方逾期办理交付手续或拒绝接受该商铺的，甲方有权参照本合同第五条逾期付款违约责任的约定追究乙方的违约责任。8.2乙方的通信方式按本合同载明内容，如甲方采用上述通信方式不能送达，则视为乙方同意受领该商铺。8.3甲、乙双方同意由甲方通知兰州鸿富国际珠宝城有限公司受领该商铺使用权并会签发接单。第九条商铺使用权设施的变更9.1本合同履行期限内，乙方不得擅自变更该商铺结构或实施其他变更，确实需要变更的，应当书面征得甲方同意，并签订变更协议。9.2乙方未征得甲

8、方同意，擅自变更该商铺结构或实施其他变更，甲方有权单方面解除本合同，已收取的出让金不再退还。乙