华润万家合同租赁合同

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1、有限公司与广西华润万家生活超市有限公司与华润万家有限公司签署的租赁合同年月日目录一．定义二．租赁期限、计租面积及租赁用途三．租金、费用及支付四．[建筑物/租赁物业]的移交五．开业的前提条件六．公司标志及其广告七．声明和保证八．甲方责任九．乙方责任十．违约责任十一．合同终止十二．其他本合同附件：附件1建筑物总平面图、租赁物业平面图、相关技术条件示意图、乙方的公司标志及其广告位置图附件2《租赁物业及相关设备设施移交标准》、《华润万家电气低压柜出线回路表》附件3甲方、乙方、丙方的营业执照和授权书、投保

2、委托函附件4相关证件清单附件5禁止性用途附件6不竞争条款租赁合同本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述三方于年月日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）市区/镇签订：有限公司，一家根据中国法律在中国省市登记注册的企业，注册地址为中国(以下简称为“甲方”)。广西华润万家生活超市有限公司，一家根据中国法律在中国广西省南宁市登记注册的企业，现注册地址为中国(以下简称为“乙方”)。华润万家有限公司，一家根据中国法律在中国深圳市登记注册的企业，注册地址为中国广东省深圳市罗湖区水贝二路14栋5层(以下简称

3、为“丙方”)。甲方、乙方、丙方以下合称“三方”，甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。据此，本合同甲、乙、丙三方以诚实信用为原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及国家和地方政府部门的其他有关规定，就乙方承租甲方位于部分物业的相关事宜签订本合同如下：第一条定义除本合同及附件中另有约定外,以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1“建筑物”系指位于市路号上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施，其相应的国有

4、土地使用权证号码为。1.2“租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中负一层部分实用面积平方米(或“㎡”,下同)、首层部分实用面积㎡、二层部分实用面积㎡、三层部分实用面积㎡（租赁物业的详细位置与范围见本合同附件1中所附租赁物业平面图），合计实用面积为㎡（最终以租赁物业所在地的房屋管理部门核发的产权登记证书登记的面积为准）。1.3“计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的[租赁物业]实用面积（详见本合同附件1，最终以本合同第2.7条约定原则调整为准），不包括停车场面积。1

5、.4“租赁期限”系指自移交日起二十（20）个租约年的期间。1.5“公共区域”系指[建筑物/租赁物业]内非乙方及其他租户独立使用的，并由甲方指定为乙方及其它租户公用部分的大堂、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其它公共区域。1.6“购物中心”系指在[建筑物/租赁物业]内由乙方开办和经营的购物中心。1.7“购物中心开业日”系指在租赁物业移交后，乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作，并

6、取得购物中心经营所有必要的政府批准后，购物中心正式对外营业的日期。1.8“设施”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设施，包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑结构及基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施。1.9“设备”系指使用[租赁物业]和经营购物中心业务所需的设备，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、停车场管理

7、系统等其他设备。1.10“政府验收合格文件”系指为表明[建筑物/租赁物业]的建设工程已经完成，而由市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。1.11“移交证书”系指甲方取得本合同第1.10条约定的政府验收合格文件后，根据本合同附件4所约定的全部条件和要求，甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件。1.12“[建筑物/租赁物业]移交”系指按照本合同及附件的约定完成了[建筑物/租赁物业]建设施工，市政府有关部门已对[建筑物/租赁物业

8、]进行了验收并出具了政府验收合格文件，并且双方对[建筑物/租赁物业]进行了联合验收并确认[建筑物/租赁物业]达到本合同第四条所约定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的[建筑物/租赁物业]。1.13“国有土地使用证”系指由市房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用证。1.14“房屋所有权证”系指由市房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证。1.15“房屋租赁证”系指由市房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的确认租赁物业出租的登