商业代建制项目风险管理研究

《商业代建制项目风险管理研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、商业代建制项目风险管理研究目录摘要І第1章导论11.1研究的背景与意义11.2研究的思路和方法21.2.1研究思路21.2.2研究方法31.3研究内容及论文架构31.3.1研究内容31.3.2论文架构41.4论文的创新点4第2章理论基础及文献综述62.1项目风险管理概述62.1.1基本概念62.1.2商业代建制项目管理模式的主体关系82.1.3商业代建制项目管理模式的特点分析82.1.4商业代建制项目风险的概念及其主要分类122.2商业代建制综述152.3国外相关文献综述21第3章代建项目的风险识别与评价233.1风险识别的方法233

2、.2风险识别的因素263.2.1政策风险273.2.2环境风险283.2.3管理风险303.2.4经济风险313.2.5施工风险333.3代建项目风险评价的主要方法343.3.1项目各阶段风险动态评估图法343.3.2层次分析法353.3.3敏感性—概率分析法403.3.4盈亏平衡分析法413.4项目风险的模糊综合评价模型构建423.4.1指标权重的确定424.4.2风险指标的度量453.4.3综合风险度的计算463.4.4风险指标综合等级标准及评定46第4章代建项目的风险应对及监控464.1代建项目可能风险的应对措施474.2代建项

3、目风险监控48第5章BH项目风险管理案例研究505.1BH项目简介505.2BH项目风险的识别545.3BH项目风险的评价555.3.1土地获取阶段风险因素分析565.3.2建设阶段风险因素分析575.3.3租售阶段风险因素分析595.4BH项目的风险应对685.4.1项目投资决策阶段的风险应对685.4.2项目土地获取阶段的风险应对策略695.4.3项目建设阶段的风险应对策略715.4.4项目租售阶段的风险应对策略75第6章总结与展望776.1总结776.2展望77参考文献79致谢83摘要在经济快速发展的过程中，国内房地产项目数量不

4、断增加，投资规模持续上升。“商业代建制”作为国内项目管理模式改革的成果，原有政府主导的政府代建制逐渐转变为房地产代建模式。房地产商业代建制项目推动代建单位更多的承担项目风险。因为房地产项目面临着众多的潜在的风险，所以评估分辨房地产代建项目风险，构建科学有效的风险评估模型，同时制定相应的应对措施，对于增强地产项目管理技术和管理效率，增强企业辨别风险和管控风险，具有十分显著的作用和意义。本文通过分析商业代建制管理模式的相关理论，并综合工程风险的有关理论，首先对商业代建制管理模式进行研究，阐述商业代建制的基本含义和相应管理模式所具有的特征；

5、同时在参考商业代建制项目风险管理的相关理论，对代建项目所具有的风险管理类型进行划分，同时分析相应的风险判断方法，根据风险管理所具有的内在逻辑，梳理商业代建制项目开展过程中可能面临的相关风险。为了能够更有效的研究和分析商业代建制项目所存在的风险，本文提出层次分析模型，借助于项目风险评估模型，按照相关的风险因素、风险出现的可能性和风险带来的影响，寻找最为核心的风险，从而获得项目风险水平的大致情况，帮助企业更好的应对风险，同时本文通过实例来检验改模型的效果。最后，根据项目风险分布的具体情况，提出相应的处理办法。在实际开展房地产代建项目的过程

6、中，通常会存在着诸多风险，这些风险是否能够及时有效的识别与处理将直接关系到项目开展的结果。本文研究的目的在于利用对商业代建制项目风险的分析和研究，构建科学有效的风险判断识别体系，对项目风险主要影响因素进行分析，从而有针对性的进行处理，以期能够给我国房地产代建项目的实际实践提供帮助和参考。关键字：房地产；商业代建制；风险识别；风险应对1ABSTRACIntheprocessofrapideconomicdevelopment,thenumberofdomesticrealestateprojectsisincreasing,thesca

7、leofinvestmentcontinuestorise."Commercialagentsystem"asthedomesticprojectmanagementmodelreformresults,theoriginalgovernment-ledgovernmentagencysystemgraduallytransformedintorealestatemodel.Realestatecommercialagentprojecttopromotetheconstructionofmoreunitstobeartheproje

8、ctrisk.Becauserealestateprojectsarefacedwithalargenumberofpotentialrisks,sotheriskofidentifyingrealestateconst