在建工程抵押操作细则(1)

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1、邵武市铁诚小额贷款有限公司在建工程抵押贷款实施细则在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足我公司拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求。为了规范信贷操作，防范信贷风险，现制定在建工程抵押贷款实施细则。有关部门必须严格遵照执行。一、在建工程抵押贷款的定义：指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给我公司作为偿还贷款履行担保的行为。二、办理在建工程抵押贷款的对象：邵武区域范围内各房地产开发公司建设的楼盘、各园区工业企业建设当中

2、的厂房、办公楼、综合楼等。三、申请在建工程抵押贷款的条件：1、依法取得《建设用地规划许可证》。2、依法取得《建设用地施工许可证》。3、依法取得《建筑工程施工许可证》。4、依法取得《国有土地使用权证》。5、企业已投入资金占工程总造价的25%以上，并确定明确的施工进度和竣工时间。6、提交该土地的《土地出让合同》。31、提交该项目的《建筑施工承包合同》。2、建设单位、施工单位联合签署的出具自愿放弃应得未得的工程价款优先受偿权的书面承诺。3、提交该抵押项目的设计图纸、效果图、户型图。4、提交该抵押项目的《评估报告》。5、提交该抵押项目的《测绘报告》。6、其他材料参照我公司企业贷

3、款所需材料。7、追加借款企业法定代表人、各股东个人做不可撤消保证。四、办理在建工程抵押贷款流程1、企业提出借款书面申请2、主办信贷员受理并至企业与建设工地进行实地调查3、借款企业提交上述的各项书面材料原件复印件4、材料整理完毕后提交贷款审批委员会审批5、审批通过后根据公司审批额度分期发放贷款6、资金由我公司托管分期支付：建设单位、施工单位双方需与我公司签定资金托管协议。贷款资金使用由施工单位根据施工进度向建设单位提出资金拔付申请，经监理公司确认后向我公司申请资金拔付。每次资金拔付时需附最新的工程进度影像材料作为附件。7、贷款发放后定期进行贷后要跟踪检查8、贷款到期回收五

4、、办理在建工程抵押贷款应注意的事项１、在建工程抵押的贷款资金用途受限制，3抵押合同中应明确载明贷款用途为“支持原XX项目继续建造”，避免因抵押用途不明确而导致在建工程抵押无效。２、在办理抵押登记手续时须注意将本项目土地和在建工程一并抵押。3、在项目竣工后督促企业重新办理房地产抵押登记。４、办理抵押登记手续时需将债权数额设定为借款金额的１.５-２倍，以充分保证我公司在实现债权时产生的利息、复息、诉讼费、律师费、执行费用等其他费用。５、在建工程抵押贷款办理只限于出让土地。划拨地、集体土地不予受理。六、本实施细则自颁布之日起执行。邵武市铁诚小额贷款有限公司2012年8月28日

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