住宅设计走向深入八大趋势引导未来

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1、住宅设计走向深入八大趋势引导未来我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转换点上，住宅设计领域也同样进入一个新的活跃期，住宅设计理论得到了丰富，并呈现出突破与创新的局面。设计人员和开发商们应更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势。住宅设计由单纯技术设计走向策划设计随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场。与以往任何时期相比，设计对住宅市场的影响力越来越大，开发商不象计划经济时代把设计看作是“制图的过程”，而是把设计看成是策划的一部分。确切地说，设计实际是住宅销售策划之本，是提供有效供给之源，住宅的价值首先取民于设计，它的含金量是最高的，能给开发商

2、带来“超值”的利润，这一点已被很多开发商所认识。深圳百仁达花园和万科城市花园就充分说明了这一点。以往一谈住宅的价值，开发商就会讲到造价多少，很少谈到设计值多少，现在设计与策划并提，是一种理念上的大转变。德国经济界认为，工程设计具有三个功能：实现企业目标的功能、社会功能、国民经济功能。1998年我国住宅建筑拉动国民经济1％，建住宅约3.2亿平方米，而这些住宅都要经过设计人员之手，可见设计在工程中所处的地位是相当重要的。设计费一般占工程造价的2－3％左右，就整个工程而言这部分花费绝对只算是个“小头”，但会影响工程的全过程。住宅设计在这方面的表现尤为突出。很多开发商为了省钱，压低设计费，

3、这实际上是一种十分不明智的选择。设计是开发商的“外脑”，开发商不把设计看作策划的合作者，他怎么能实现自己的创意和构想呢？因此，在研究住宅的商品市场价值时，要首先认清设计的价值，以及它所带来的商机和利润，一定要把设计看作是住宅建设全过程的策划，设计的价值才能充分表现出来。住宅设计中的科技应用走向集成化住宅设计步及很多门类学，不掌握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22％升到30％左右，反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用，由原来的单一性发展趋向集成化（如结构外围护体系，隔

4、断体系，整体厨卫成套技术等）。科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。住宅设计走向信息化知识经济于1990年由联合国研究机构首先提出，现已成为全球最热门的话题。知识经济的浪潮现已开始冲击我国的设计领域。知识经济是以知识为基础的经济，同以往的经济形态不同，知识经济不是直接取决于资源和资本，而是直接依赖于知识或有效的信息积累。工程设计正属于知识经济范畴，知识和信息这两个知识经济的主要要素与设计的特征相当吻合。知识的生产和应用以及信息的扩散是知识经济发展的关键所在，也是当今住宅设计的关键所在。一个

5、设计单位住宅设计水平的高低，反映它对住宅技术信息掌握的多少，设计信息掌握的多，应用的好，扩散速度快，就会占领设计的制高点，这个设计单位的整体实力就强。许多设计单位和设计人员由于缺乏对住宅最新技术信息的捕捉，就不能向市场提供对路产品，更谈不上销售策划。换一句话说，住宅信息获得的多少，决定了设计的内在水平。现在住宅的信息来源增多，设计知识和信息的更新及扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。信息时代的另一个最主要的提示是创新。江泽民主席曾多次讲过：“创新是一个民族的灵魂”。当前出现的住宅设计活跃期，明显特征就是创新，

6、一些新设计理论和理念的形成，一些新型住宅的出现，一些新技术的推广都说明创新的活力和对住宅建设的贡献。因此，对设计人员创新意识的培养和知识的更新具有重要意义，因为“不断更新和提高知识是竞争优势的原始源泉”。4、住宅设计走向精品化我国住宅设计已开始从粗放型逐渐转向精细型，最近，宋春华副部长曾提出住宅要搞“精密设计”，要像设计飞机客舱一般设计住宅。陈旧的设计观念和手法将会被逐一摒弃，新的设计观念和手法应建立在“精细化”的基础上，创造精品应成为设计的神圣追求。精品是市场优胜劣汰的必然产物，只有创精品才能在市场竞争中立于不败之地。住宅设计精品所带来的无形资产是巨大的，“精品效应”已成为设计单

7、位的生存之本。精品不但提高了住宅本身的价值，同时也提高了设计自身的价值。住宅房型也要创造出精品，这些精品在适应居住生活行为的同时，还是引导居住人的生活行为，甚至改变人的生活方式。上海万里小区的六种主要平面户型中，其中有一个南侧为客厅，北侧为餐厅的三室二厅平面，在短期内就销售一空，正说明消费者研究户型的水平也在不断提高，什么是好户型，消费者是再明白不过的了。5、住宅设计市场走向开放化住宅设计活跃期的另一个表现就是设计市场的进一步开放。改革开放初期住宅设计市场在很长一段时