论当今住宅设计的走向和发展趋势

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1、-----------------------------住宅设计原理论当今住宅设计的走向和发展趋势我国的住宅建设正处在一个“政策转轨，体系转型，市场发育，质量换代”的历史转折点，住宅设计领域也同时进入一个新的活跃期。这个活跃期始于1997年初，当时住宅建设中—系列的新课题、难题接越而来，如住宅小区的停车和人车分流问题；住宅室外环境绿化和景观设计问题；环境保护和生态平衡问题；安全防范和智能化管理问题等。这些问题的出现恰恰反映出我国的住宅需求和设计已向一个更高的层次发展，中国的住宅设计理论得到了丰富，并呈现出突

2、破创新的局面。1998年在，九届全国人民代表大会上，朱镕基总理宣布：全国城镇停止住房实物分配，使居民住房建设成为新的经济增长点，这犹如给住宅设计领域添加厂兴奋剂，使这个活跃期再掀高潮。近年来我国城市住宅建设取得了巨大成就，但是建成的住宅多是应急型，居室型，一次完成型和粗放型的住宅。住宅设计观念没有更新，住宅设计存在不少问题：1设计没有充分考虑以人为本，受开发商的干扰，没有顾及居住者的亲身体验设计为粗放型正如图一所示10-----------------------------住宅设计原理，缺乏设计理论与原则指

3、导，住宅设计观念和方法急待改进。2住宅功能不全，住宅性能差满足不了居民日益提高的文化生活的需要。如图二3住宅设备配置简陋厨房，卫生间面积过小：管线走向不合理，与住宅空间不配套造成设备安装困难，使用不方便不美观，居民中普遍存在着自己改装住宅的现象。4住宅类型单调，改造更新困难。住宅设计缺乏地方性和个性：空间布局与利用灵活性差：缺乏适应多种居住模式和生活方式的应变能力如图三。5住宅产品与建筑设计缺乏相互配合。不重视住宅产品的设计与生产，住宅建筑与住宅产品模式不协调连接不配套。产品类型少，质量差，生产不配套，供应体

4、制不健全。生产有较大的自发性盲目性，基本上处在分散的自然发展的起步阶段无论在产品种类还是性能质量上离社会要求和建筑工业化都有较大差距如图四。10-----------------------------住宅设计原理图一图二　图三图四分析近三年住宅设计活跃期的形成和发展，使我们更加关注当今住宅设计的走向和发展趋势：1住宅设计由单纯技术设计走向策划设计随着住宅商品化进程的推进，设计也被迅速推向市场，与以往任何时期相比，设计对住宅市场的影响力越来越大。开发商不象计划经济时代把设计看作是“制图过程”，而是把设计看成是

5、策划的一部分。确切地说，设计实际是住宅销售策划之本，是提供有效供给之源，住宅的价值首先取决于设计，它的含金量是最高的。设计能给开发商带来“超值”的利润，这一点已被众多开发商所认识，深圳百仕达花园和万科城市花园就充分说明了这点。以往一谈住宅的价值，开发商就会讲到造价多少，很少谈到设计值多少。现在设计与策划并提，是一“10-----------------------------住宅设计原理种理念上的大转变。德国经济界认为，工程设计具有三个功能，即：实现企业目标的功能、社会功能、国民经济功能。1998年我国住宅建

6、设拉动国民经济1％，建住宅约3．2亿m2，而这些住宅都要经过设计人员之手，可见设计在工程中所处的地位是相当重要的。设计费一般占工程造价的2％一3％左右，就整个工程而言，这部分花费绝对只算是个“小头”，但会影响工程的全过程，住宅设计在这方面表现的尤为突出。很多开发商为了省钱，压低设计费，造成设计卜的粗制滥造和施工上的浪费，甚至发生质量事故，实际上这是一种十分不明智的选择。设计是开发商的“外脑”，开发商不把设计看作为策划的合作者，又怎么实现自己的创意和构想呢?因此．在研究住宅商品的市场价值时，必须首先认清设计的价

7、值，以及它所带来的商机和利润，—定要把设计看作是住宅建设全过程的策划，设计的价值才能充分表现出来。　　2住宅设计中的科技应用走向集成化住宅设计涉及到多种门类学科，不学握最新的现代化住宅科技的设计人员，不可能设计出高水平的住宅。在住宅领域中，科技成果向现实生产转化的程度愈来愈快，科技转化率由原来的22％上升到30％左右，反映出转化数量和速度上的增长。另一方面新技术的推广和应用，由原来的单一性发展趋向集成化(如结构外围护体系，隔断体系，整体厨卫成套技术等)：科学技术的集成往往成为住宅销售的热点和策划的切入点，起到

8、促销作用，使住宅附加值提高。科学技术的集成也会促进住宅部品的标准化、通用化。　　与传统家装相比，集成产业化装修具有五大优势：10-----------------------------住宅设计原理第一是省钱省心：集成产业化装修可以为消费者节约30%的费用。首先，通过集团采购、集中配送的方式从而将装修主材节约10%；其次，依据固定的职业化工人，流程化统筹管理和流水线作业，使人工费再省掉10%；最后，