某一级物业公司物业设备管理标准.

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1、物业设备管理标准（企业内部标准）制度篇二OO二年七月4目录1、工程部经理岗位职责………………………………………………3~42、工程部副经理岗位职责……………………………………………….53、设备设施维修岗位职责……………………………………………….64、供配电、空调值班岗位职责………………………………………….75、电梯班岗位职责……………………………………………………….86、消防中心岗位职责…………………………………………………….97、中控室岗位职责………………………………………………………108、多媒体视听“DJ”岗位职责…………………………………

2、………119、工程部员工培训管理标准作业程序…………………………….12~1710、值班管理标准作业程序…………………………………………18~2011、工具管理标准作业程序…………………………………………21~2312、机房钥匙管理制……………………………………………………2413、设备设施档案管理制度…………………………………………….2514、入室维修服务规范………………………………………………26~2715、应急应变处理解决方案…………………………………………….2816、测量设备管理标准作业程序……………………………………29~3117、物业设备实

3、施外判项目的监管规定……………………………32~3318、施工临时用电管理规定…………………………………………34~3519、二次装修管理操作规程…………………………………………36~3820、供配电设备设施运行管理标准作业程序………………………39~4221、供配电设备设施安全操作标准作业程序………………………43~4422、供配电设备设施系统保养标准作业程序………………………45~4923、柴油发电机运行管理标准作业程序……………………………50~52424、柴油发电机操作标准作业程序…………………………………53~5525、弱电系统维修标准作业程序…

4、…………………………………56~5726、中央空调运行管理标准操作规程………………………………58~6127、中央空调操作标准作业程序………………………………………6228、中央空调系统保养标准作业程序………………………………63~6729、消防系统运行管理标准作业规程………………………………68~7030、消防系统保养标准作业程序……………………………………71~7431、电梯运行管理标准作业程序……………………………………75~7732、电梯故障维修标准作业程序……………………………………78~8033、电梯日常维修保养标准作业程序…………………………

5、……81~8634、电梯困人救援标准作业程序……………………………………87~8835、给排水设备设施操作标准作业程序……………………………89~9036、给排水设备设施系统保养标准作业程序.…………………….91~9537、二次供水管理标准作业程序……………………………………96~9838、水泵房操作规程……………………………………………………9939、交接班制度…………………………………………………………10040、值班管理标准作业程序………………………………………101~10341、电房突发事故（故障）应急处理程序………………………………10442、

6、电梯事故（故障）应急处理程序……………………………………10543、发电房突发事故（故障）应急处理程序……………………………10644、给排水突发事故应急处理程序……………………………………107454、消防中心火警（误报）处理程序……………………………………108工程部经理岗位职责一、对管理处主任直接负责。确保所管辖系统设备的安全运行。对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天做如下的检查：1、了解主要设备的运行状况，发现问题立即组织处理；2、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即正；3、实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问

7、题及时采取正措施；4、现场督导重要维修项目及增改工程施工，控制工作质量与进度；5、审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象；二、及时组织检修设备故障，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；当重要设备发生故障或影响正常营业时，迅速到现场组织处理，并及时向管理处主任报告。三、负责组织设备档案的编号及建档，负责制定所管辖系统的运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。四、负责制定所管辖系统设备月度、季度和年度的系统保养计划和备品、备件计划，定

8、期报送管理处主任审定，并负责组织安排系统保养计划的实施，制定工作标