2014一建_法规_精讲_陈印_第4章_第2讲_打印版.pdf

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1、2014年一级建造师考试建设工程法规及相关知识（精讲班）主讲人：陈印【无效施工合同】【案例】某厂房承包合同约定，逾期完工和逾期付款违约金均为每日千分之一。工程完工后2年，建设单位尚欠工程款2700万元未付。施工单位起诉，请求支付拖欠的工程款和违约金。建设单位以施工单位挂靠为由请求法院宣告承包合同无效。【无效施工合同种类】司法解释规定了四类无效施工合同：①超越资质②挂靠③中标无效④转包、违法分包。但要注意：（1）垫资虽然违反建设部禁止性规定，但并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，依照合同自由原理，不能因此认定合同无效。（2）承包人超

2、越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。【无效施工合同的结算】建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。【模

3、拟题】以下不能认定为无效施工合同的是（）。A．超越资质等级许可承揽项目，但竣工前已取得相应资质B．行贿谋取中标的C．借用其他单位营业执照和资质证书中标的D．约定中标后将全部作业分包的【答案】A2013-14某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本为0.9亿元，按发包人核算造价为0.95亿元，按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元。后该合同无效，但建设工程经竣工验收合格，则该企业能获得人民法院支持的最高结算价款为（）亿元。A．1B．0.9C．0.95D．1.1【答案】A2012（10）-63关于建设工程施工合同无效的处理，正确

4、的有（）。A．建设工程竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费的，不予支持B．建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同的约定支付工程款的，应予支持C．建设工程竣工验收不合格，修复后的建设工程经竣工验收仍不合格，承包请求支付工程价款的，不予支持D．承包人超越资质等级许可的业务范围签订施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持E．建设工程经竣工验收不合格，发包人有过失的，可以不承担相应的民事责任【答案】BCD【效力待定合同】【模拟题】某建筑公司从本市租赁若干工

5、程模板到外地施工。施工完毕后，因觉得模板运回来费用很高，建筑公司就擅自将该批模板处理了。后租赁公司同意将该批模板卖给该建筑公司。则建筑公司处理该批模板的行为（）。A．无效B．有效C．效力待定D．失效【答案】B【合同变更】主体不变内容变1．合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确。2．合同变更内容约定不明，推定为未变更。【合同转让】内容不变主体变1．债权转让：无需对方同意；债务转移：需对方同意2．三种合同转让行为无效：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。【合同变更案例】2007年3月1

6、日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工，双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？【答案】仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下：（1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更。即单价不变。（2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确

7、，按订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信息计价”。2013-47甲乙双方签订了购货合同。在合同履行过程中，甲方得知乙方公司名称及其法定代表人均发生了变更，于是要求签订合同变更协议，遭到乙方的拒绝。针对该情形，正确的是（）。A．原合同已终止B．必须签订变更协议C．合同主体未变更D．合同内容已变更【答案】C2012I-13甲公司向乙公司购买50吨水泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直未明确具体数量。交货期届至，乙将50吨水泥交付给甲，甲拒绝接受，理由是已告知要变更合同。正确的是（）。A．乙承担损失B．甲可根据实际情况部分接收C．双

8、方合同已变更，乙送货构成违约D．甲拒绝接收，应承担违约责任【答案】D【模拟题】某工程建设项目经招投标后确定了中标人，签订了施工合同并予以备案。后因各种原因，建设单位与施工单位协商对施工合同进行了多处变更。在下列表述的变更