房产企业质量手册和程序文件项目报批管理程序

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1、×××××××××××有限公司程序文件项目报批管理程序文件代码QP/HX710-02版次A/0页码1/101目的保证项目立项及报批工作能配合项目适时的开发建设和经营。2适用范围适用于公司开发的房地产项目立项及报批管理。3职责3.1总经理负责：a)审批年度固定资产投资计划；b)审批《项目立项及报批工作记录》。3.2办公室负责：a)项目立项及报批的《年度工作计划》及《工作总结》；b)审批报建员的各类报建文稿；c)管理并监督立项报批工作的实施；d)协调立项报批工作相关的内部外部之间关系。3.3项目报建员负责：a)实施项目建

2、设过程各阶段的立项报批工作;b)编制《项目立项及报批工作记录》。4程序4.1定向性定点申报4.1.1报建员负责编制《工程项目立项申请报告》，交部门经理审批。4.1.2《工程项目立项申请报告》内容包括：a)项目环境；b)项目建设条件及设计；c)项目用地及拆迁；d)项目工期；e)资金来源。4.1.3申报规划管理部门资料包括：a)《工程项目立项申请报告》；b)公司营业执照；c)公司房地产开发资质证书。4.1.4报建员负责将申报资料交规划管理部门审批，确定开发项目的所在地，取得《定向性定点通知书》。4.2工程项目立项申报4.

3、2.1报建员负责编制《工程项目建议书》，交部门经理审批。4.2.2《工程项目建议书》，内容包括：a)项目地址、范围、占地面积、拆迁情况；×××××××××××有限公司程序文件项目报批管理程序文件代码QP/HX710-02版次A/0页码2/10b)项目总规模和建设内容；c)项目总投资及资金筹措情况；d)项目计划进度安排；e)项目经济效益测算。4.2.3申报计划部门资料包括：a)公司房地产开发资质证书、营业执照；b)规划部门对开发项目所确定的文件；c)《工程项目建议书》；d)《工程项目立项申请报告》；e)《定向性定点通知

4、书》。4.2.4报建员负责跟踪办理立项的申报，取得计划立项批复及项目建设计划。4.3项目选址申报4.3.1报规划部门的选址资料包括：a）选址书面申请；b）工程项目建议书批文和立项文件；c)1：500现状地形图（有资质单位测绘的）；d)公司房地产开发资质证书、营业执照。4.3.2报建员负责跟踪办理选址，取得《选址意见书》和《设计条件要求通知书》。4.4规划红线图申报4.4.1报规划部门资料包括：a)定点书面申请；b)政府相关部门对项目的批文（环保、消防、园林）;c)立项批文及计划部门对项目开发计划的批复；d)1：500

5、的现状地形图。4.4.2报建员负责跟踪办理定点申报，取得《项目定点通知书》和规划红线图4.５　项目规划方案申报4.5.1报规划部门资料包括：a)项目申请表（附《选址意见书》和《设计条件要求通知书》复印件；b)规划设计总图方案和说明书2套（总图需布置在1：500实测现状地形图上，按市建委要求，设计图应盖有行政章，资质在用章、防火设计专用章、注册建筑师章。后面文件统称“四章齐全”）。4.5.２报建员负责跟踪办理规划总图方案，取得《方案审查意见书》和确定用地范围，核定《建设用地规划许可证》。4.6年度开发计划申报×××××

6、××××××有限公司程序文件项目报批管理程序文件代码QP/HX710-02版次A/0页码3/4.6.1根据公司的市场调研及项目测算，报建员负责编制开发项目《可行性研究报告》。4.6.2根据公司的发展计划，报建员负责编制开发项目的《固定资产投资计划》及《年度开发项目计划》。4.6.3《可行性研究报告》内容包括：a)总论。即对一发投资项目总体状况所进行描述与说明；b)房屋拆迁，包括拆迁范围、占地面积、拆迁户数、人数、面积、房屋权属、障碍物的拆除、拆迁安置计划等；c)市场调查和分析，销售预测；d)开发项目进度安排说明；e)

7、资金筹措及使用计划；f)投资与效益、测算分析；g)开发项目综合评价（经济、社会、环境等效益的综合评价）f)结论。4.6.4报计划部门资料包括：a)立项批复；b)政府相关部门文件（规划、消防、环保、园林、建委）；c)年度计划及固定资产投资书面申请。4.6.5报建员负责跟踪办理，取得《年度开发计划》和《固定资产投资许可证》。4.7土地使用权申报4.7.1根据项目立项和规划选地定点，向地房局提出征地申请，洽谈土地价格及附加条件。4.7.2向当地政府提出申请用地要求，取得项目用地政府批文。4.7.3报地房局资料包括：a)选址

8、定点通知书（复印件）;b)建设用地规划许可证（复印件）;c)政府对项目用地的政府批文（复印件）;d)立项批文（复印件）;e)用地申请;f)公司营业执照、房地产开发资质证书、批准证书、公司合同、章程。4.7.4报建员负责跟踪办理，取得《土地使用权合同》、土地红线图及《建设用地许可证》。4.8土地使用权证申办4.8.1交地房局资料包括：a)土地使用