南府锦[南府锦]形象推广策略

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1、[南府锦]形象推广策略深圳市鼎成广告顾问有限公司2002年8月30日目录一、前言二、项目背景分析三、消费者定位四、竞争楼盘推广特征分析五、市场形象定位六、广告推广策略1、总体卖点整合策略；2、总体广告形象表现风格策略；3、总体媒介选择整合策略；4、总体现场包装整合策略；5、阶段各推广战略；一、项目背景分析（一）项目形象背景：1.南府锦位于成都市东南方位，介于一二环路之间，侧依锦江，项目对面为百年名校——四川大学，斜对面为望江公园，视线、景观、交通状况良好。2.项目占地约60亩，地块呈长方形，较长的一面靠近

2、锦江；3.项目均为18层电梯公寓，6栋呈“S”形分布，确保了每户的景观；4.项目户型以80-120平方米为主，总价在30万左右，属中偏高档水平；5.开发商以前没有涉足房地产开发行业；（二）片区特征背景：1、成熟的永恒景观锦江岸边观赏美丽河景，望江公园里欣赏薛涛经典诗篇2、成熟的交通干线毗邻一环路，交通极其方便3、成熟的全程教育川大附幼两所，川大附小，龙江路小学，十二中，二十九中，四川大学，轻松铺就子女成材路4、成熟的物质+精神综合型生活配套集文化、旅游、商务、娱乐、教育、购物于一身形成的丰富资源，除人文旅

3、游景观、教育、交通等外，还有：购物：红旗超市，成商连锁银行：交行、建行、邮政储蓄二、消费者定位目标客户群体类型：有着较高学历、向往较高生活水平的客户群。共同特征描述：1、年龄结构：年龄段在30-40岁之间，主要倾向于35岁左右人士；2、购房动机：多数以自用为主，少数用于投资；3、信息接触：主要来源于公共大众媒体信息；4、具有一定成就感，并且积累了部分或全部的购房资金；5、为自己小孩的成长空间考虑较周全；6、对于现代生活居家有一定的主张，追求高尚与品位；7、有较高的文化素养，对于社会中新新的形式有着较强的领

4、悟能力；