(小区)监理实施细则

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1、住宅小区监理细则编制：审核：某市建设工程项目管理有限公司二○○七年七月一日HZB6-69-目录一、工程概况二、监理工程流程三、监理工作的控制要点、主要依据及目标四、工程施工前阶段的质量控制五、施工中主要工序的质量控制1、测量放线中的监理控制2、地基基础工程中的监理控制3、模板工程中的监理控制4、钢筋工程中的监理控制5、砼工程中的监理控制6、砖砌体工程中的监理控制7、抹灰饰面工程中的监理控制8、门窗工程中的监理控制9、楼面（包括防渗）工程中的监理控制10、屋面工程中的监理控制11、涂饰工程中的监理控制12、施工过程中的建筑节能控制六、隐蔽工程检查质量控制七、阶段性工程中的监理控制1、基础和

2、主体工程HZB6-69-2、竣工工程八、施工阶段的进度控制1、施工进度的事前控制2、施工进度的事中控制3、施工进度的事后控制九、施工阶段的造价控制1、造价控制的原则2、造价控制的内容3、造价控制的措施十、施工阶段的合同、信息管理1、合同管理2、信息管理十一、施工中的安全控制总体措施十二、监理工作的方法及措施1、组织措施2、技术措施3、经济措施4、合同措施附一：施工监理工作总程序附二：工程进度控制程序附三：工程材料、构配件和设备质量控制程序HZB6-69-附四：设计变更、洽商管理程序附五：分部（工序）工程签认程序附六：月工程量计量和支付程序附七：单位工程验收程序十三、安装工程部分监理细则1

3、、编制说明2、编制依据3、特点及质量目标4、监理及监理工作流程5、编制内容6、建筑排水、消防安装工程的监理控制7、电气安装工程的监理控制8、应用表格一工程概况HZB6-69-一、工程概况：1、工程名称：XX市万马.相山庭院住宅小区一期三标段工程2、建设单位：XX市万马房地产开发有限公司3、设计单位：XX江南建筑设计院有限公司4、勘察单位：XX市工程勘察院5、施工单位：XX建设集团有限公司6、监理单位：XX恒正建设工程项目管理有限公司7、质监单位：XX市建筑工程质量监督站8、总工期为240天。9、建筑规模：总面积31164㎡。二、工程简要描述：XX相山庭院一期三标段工程包括雅聚园、茗香园两

4、个园区，全部为花园洋房，计十二栋单体建筑，建筑面积31164㎡。雅聚园楼群、茗香园楼群为单元式多层花园洋房，部分半地下储藏室，主体为五层砖混结构住宅楼，基础为墙下条形基础，主设计建筑抗震设防裂度为6度，耐火等级为二级，建筑防水等级地上Ⅱ级，地下2级，屋面防水等级为II级。设计使用年限50年。二监理工程流程1、施工监理工作总程序（见附一）2、工程进度控制程序（见附二）3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）4、设计变更、洽商管理程序（见附四）5、分部（工序）工程签认程序（见附五）HZB6-69-6、月工程计量和支付程序（见附六）7、单位工程验收程序（见附七）三监理工作的控制要点、主

5、要依据及目标本小区监理任务是施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同的约定，全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开展监理工作，并对相关活动进行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。力求实现合同约定的质量、进度、投资三大目标，是本工程监理工作的主要任务之一。同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的住宅工程。质量控制的主要依据：1、建筑工程施工合同及监理合同等；2、设计图纸、说明和有关文件等；3、建筑工程施工质量验收统一标准；4、有关工程的施工质量验收规范、规程及标准；5、有关原材料、半成品和产品的技术标准；6、有关建筑安

6、装作业的操作规程；进度控制的主要依据：1、施工合同中所确定的工期目标；2、经监理工程师确认的施工进度控制计划；3、经有关部门批准的工程延期；造价控制的主要依据：1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法；2、投标文件中的相关条款；HZB6-69-3、施工合同中约定奖惩原则4、经确认的设计变更四工程施工前阶段的质量控制1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审

7、查承包单位报送的施工组织设计（或施工方案），并就其中的质量、进度、成本、安全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方案提出书面审查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量的予以确认，否则以监理通知的形式要求承包单位限期整改、完善。审查的内容主要是：1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；2）质量管理、技术