湖西花园详细规划说明

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1、高密市湖西花园详细规划·说明书·梁山县山水家园详细规划说明书一、项目概况1.区位本案位于梁山县城南部，梁山风景区西侧；基地东为水泊南路、南侧有条小路，南北最大距离390米，东西最大间距340米，总用地面积11.2公顷。规划用地内有村居、加油站、住宅楼、商业服务设施，主要集中在基地沿水泊南路一侧，其余用地以耕地和果园为主。山水家园交通联系较为便捷、离梁山县城中心较近。小区东为梁山景区，生态环境优越，空气清新，是风景宜人的居住佳地。2．现状分析小区东侧为水泊南路、为交通性城市主干道，规划确定红线宽度为40米，建筑红线后退道路红线5米，南侧小路道路红线拓宽为24米，建筑红线后退道路红线10米

2、。二、规划设计依据1．建设部《城市规划编制办法》2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版）3．《潍坊市城市规划管理技术规定》4．1：1000现状地形图及其电子文件。5．国家和省相关的标准、规范。三、规划设计目标和原则（一）规划目标1．高度和谐的人文环境创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文住区环境。2．高质量的生态环境加强绿化和水体保护，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。3．高品质的物质环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造

3、一个空间层次丰富的居住小区环境。4．超前的公共服务设施和高效能的基础设施市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。高效能的、完善的基础设施是建设现代化居住小区的基石。（二）规划原则1．重视与城市自然环境的融合及社区人文环境的营造小区规划力求建构与自然环境、历史文脉相谐调的居住空间环境，使小区成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观要素，创造出一个人与自然、人与人相和谐的居住环境和健康社区。2．注重规划设计的经济可行性提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷

4、、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住需求。7高密市湖西花园详细规划·说明书·3．符合均好性规划原则规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力争达到“均好”。具体体现在中心绿地景观带对各组团、院落的渗透以及分布均匀的组团绿地、带状绿地等；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。4．加强空间领域限定，增强居住环境的归属感规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小

5、区入口标志性建筑以及社区中心、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。5．坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地、水系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。6．统一规划、分期开发、配套建设的原则按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局，正确处理社会环境效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观

6、、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。四、规划布局1．规划结构根据小区所处整体环境和现状条件，规划采用小区——组团——住宅院落三级结构模式，建构了“一区六团碧水连，五心三轴曲路环”的规划结构格局。l“一区六团碧水连”---“一区”指本案整个片区，“六团”是指由小区环路及三条景观轴线所分隔形成的六个居住组团。“碧水”指基地中部结合现状水面规划形成的水面。l“五心三轴曲路环”--一“五心”为小区主次入口2个对景节点以及小区环路外3个主要居住组团中心景观节点，“曲路环”为小区级环状主路。“一区六团碧水连，五心三轴曲路环”的规划结构，突出了以人为本，尊重自然、生态优先的规划理念。在开发土

7、地资源、保护生态资源与利用自然景观三者中，找到了完美的结合点，也赋予湖西花园以充分的文化性、特色性和生态性特征，使其真正成为居民的温馨家园。２．公共设施规划超前性与便捷性——小区公共服务设施的设置，结合总体规划及现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。（１）商业服务密水大街与昌安大道均为城市主干道，本次规划在此二路