房地产司法鉴定估价报告

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1、天成估价Tianchengrealestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport房地产司法鉴定估价报告估价报告编号:川天成房鉴(2017)第C115号估价项目名称:四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢1至6层办公、成都市武侯区人民南路四段45号1栋1单元13层1302、1303号办公及成都市双流县华阳街道华都大街333号205栋1层1号住宅房地产市场价值估价估价委托人:成都市中级人民法院房地产估价机构:四川天成房地产估价咨询有限公司注册房地产估价师：钟玲[注册号5120130046]梅治勤[注册

2、号5120160013]估价报告出具日期：二〇一七年六月二日公司地址：成都市金牛区星辉中路5号联系电话：028-8777823018980857789天成估价Tianchengrealestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport致估价委托人函成都市中级人民法院：受贵院（2017）成都中院法技委字第149号《司法评估委托书》的委托，我公司成立以注册房地产估价师梅治勤为项目负责人的估价小组，依据现行法律、法规、政策、技术标准、估价委托人提供的资料和陈述的有关情况，经过实地查勘和市场调查，根据估价目的，遵循估

3、价原则，按照估价程序，在充分考虑影响办公、住宅房地产价值的各项因素的基础上，对成都银行股份有限公司高升桥支行申请执行四川泓义置业有限责任公司、杨国凡、四川金川生物食品有限责任公司、四川玉冠农业股份有限公司、成都市洪望贸易有限公司、四川省金穗融资担保有限公司借款合同纠纷一案，因案件审理需要涉及位于四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢1至6层办公用房、成都市武侯区人民南路四段45号1栋1单元13层1302、1303号办公用房及成都市双流县华阳街道华都大街333号205栋1层1号住宅用房房地产于现状利用条件下的市场价值进行了鉴定估价。1、估价

4、对象：估价对象1位于四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢办公用房，房屋所有权人为四川泓义置业有限责任公司，单独所有，产权证号:2014103776，框架结构，建筑面积21742.41㎡及其应分摊国有建设用地使用权面积，性质为出让；估价对象2位于成都市武侯区人民南路四段45号1栋1单元13层1302、1303号办公用房，房屋所有权人为杨国凡，单独所有，权证号:监证3619258、监证2886609，框剪结构，建于2009年，建筑面积累计989.23㎡及其应分摊国有建设用地使用权面积累计41.46㎡，性质为出让；估价对象3位于成都市双流县华

5、阳街道华都大街333号205栋1层1号住宅用房，房屋所有权人为杨国凡，单独所有，《房屋所有权证》证号:双房权证监证字第1268470号，框架结构，建于2007年，建筑面积462.29㎡及其应分摊国有建设用地使用权面积，性质为出让。列入本次估价范围的是房屋和相应土地使用权，不包括动产及室内装修、构筑物、树木等，以及债权债务等其他财产或权益。2、估价目的：拟为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。3、价值时点：2017年5月4日。公司地址：成都市金牛区星辉中路5号联系电话：028-8777823018980857789天成估价Tiancheng

6、realestateappraisal估价报告Realestateappraisalreport4、估价依据：《物权法》、《城市房地产管理法》、《资产评估法》、《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《城镇土地估价规程》GB/T18508-2014及《房地产司法鉴定评估指导意见》（试行）等法律法规和技术标准。5、价值类型：本次估价采用的价值标准为房地产市场价值，不考虑房地产拍卖（变卖）成交后的税费及税费的转移负担。6、估价方法：成本法、比较法、收益法。7、估价结果：经过实地查勘和市场调查，结合估价目的、估价委托人提供的资料和陈述的有关估价

7、对象情况，遵照上述法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、公平原则，按照估价程序，在充分考虑影响办公、住宅房地产价值的各项因素的基础上，进行周密的计算、分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点满足本报告“估价的假设前提和限制条件”下的估价结果为：（详见估价结果一览表）总价（小写）：￥8211.35万元总价（大写）：人民币捌仟贰佰壹拾壹万叁仟伍佰元整估价结果一览表币种：人民币估价对象房权证号房屋所有权人房屋坐落总层数所在楼层规划用途评估建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）总价（万元）1射房权证太字第2014103776号四川泓义置业有限责任公司

8、四川省遂宁市射洪县太和镇美丰大道义乌商贸城1幢6层1-6层办公21657.0327685994.672监证3619258杨国凡武侯区人民