学位论文-—公租房小区建设项目立项商业计划书.doc

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1、XX公租房小区建设项目可行性研究报告目录第1章总论11.1.项目背景与概况11.2.主要技术经济指标51.3.结论与建议6第2章项目建设背景及必要性82.1.项目建设背景82.2.项目建设必要性18第3章宏观环境与市场分析233.1.宏观环境分析233.2.市场分析27第4章建设内容与建设规模414.1.建设内容414.2.建设规模41第5章场址选择与建设条件435.1.场址选择435.2.项目建设条件44第6章工程建设方案516.1.规划与建筑方案516.2.建筑工程616.3.结构设计656.4.给排水工程706.5.电气工程776.6.弱电工程916.7.

2、暖通工程916.8.消防设计936.9.人防设计1006.10.无障碍设计100第7章节能节水措施1027.1.设计依据1027.2.给排水节能1027.3.电气节能103XX公租房小区建设项目可行性研究报告7.4.暖通节能1057.5.建筑部分节能设计105第8章环境影响评价1068.1.编制依据1068.2.环境现状1068.3.主要污染源与综合处理1078.4.环境影响评价111第9章劳动安全与卫生1129.1.指导思想1129.2.劳动安全1129.3.职业安全卫生健康对策与措施112第10章组织机构与人力资源配置11410.1.组织机构11410.2.

3、人力资源配置114第11章项目实施进度11511.1.项目开发期11511.2.项目实施进度安排11511.3.项目实施过程控制措施115第12章项目招投标11712.1.招标范围11712.2.招标组织形式11712.3.招标方式11712.4.招标公告发布118第13章投资估算与资金筹措12013.1.投资估算12013.2.资金筹措123第14章风险与社会效益分析12414.1.项目的风险分析12414.2.社会效益评价126第15章研究结论与建议12815.1.结论12815.2.建议128XX公租房小区建设项目可行性研究报告第1章总论1.1.项目背景与

4、概况1、项目名称XX公租房小区建设项目2、项目承办单位单位名称：XX有限公司公司类型：有限责任公司注册资本：5,000万元XX有限公司是隶属于XXX有限公司的全资子公司。XXX有限公司成立于1996年，是XX省唯一一家国家级XX经济技术开发区管委会出资设立的国有独资企业，经营范围包括土地、房产、高新技术引进开发、市政、路桥工程、旅游服务。XX开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积38.6平方公里，建成面积30平方公里。建区以来，园区坚持“工业立区、产业兴区、招商活区、科技强区、建设扩区、和谐安区”的发展思路，初

5、步走出了一条高速度、高科技、高效益的科学发展之路。2011年以来，XX经开区以科学发展为主题，以转变经济发展方式为主线，以软实力建设为抓手，以党的建设为保障，全力打造“中国力量之都”，全年实现规模工业总产值1245亿元，同比增长36.62%；实现工商税收70亿元，同比增长40%；平均月度产值超过100亿元，经济规模两年内接近翻一番。园区经济继续保持快速健康发展，经济社会发展亮点纷呈，各项工作阔步推进。国家级XX经济技术开发区已成为XXX省对外开放、推进工业化进程的主力军，赢得了“XXX工业看XX，XX工业看XXX”的美誉。第100页XX公租房小区建设项目可行性研

6、究报告3、编制依据（1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家及地方有关建筑工程设计规范和标准；（3）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（4）建设部2000年9月18日发布的《房地产开发项目经济评价方法（2000年版）》；（5）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（6）住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；（7）2010年第36次《中共XX市委常委办公会议纪要》；（8）2011年8月25日XX市人民政府发布《关于加快发展公

7、共租赁住房的工作意见》（长政发〔2011〕16号）；（9）XX市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知（长政发〔2008〕30号）；（10）其它相关文件规范、规程及强制性条文。4、编制范围依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评价、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。5、项目建设地点本基地位于XXX大道以西，XXX路以南，XXX路以东，交通方便，配套设施完善。南面和东面与厂区用地相邻。规划用地比较规整，基本呈长方形，南北向长98米，东西向长2

8、34米。用地面积为206