2010年房地产估价案例及分析真题

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1、2010年房地产估价案例与分析真题[荿蒇袀衿肂芃蝿螁肇蒂蕿膆膃薁袁腿艿莇蚀肁芅蒆薀肄莀节袂羇莆蒁蚁罿聿薀薀羂膅莆袂袄膁薅蚂袇芆节薁衿莂蒀螃螂莈蕿蚃膇肁莆薂肀肇薄螄肂膂芁蚄肅芈蒀蒃羇芄蚈螅羀莀莅蚄羃肃薄袇袅肈芀螆袈膄葿蚅螀膀蚈袇螃芅莄螇膈莁薃薆肁莇荿袈肃肀蒈螈肆膆蚇薇羈膁莃衿羁芇薂螈袃芃莈薈袆荿蒇袀衿肂芃蝿螁肇蒂蕿膆膃薁袁腿艿莇蚀肁芅蒆薀肄莀节袂羇莆蒁蚁罿聿薀薀羂膅莆袂袄膁薅蚂袇芆节薁衿莂蒀螃螂莈蕿蚃膇肁莆薂肀肇薄螄肂膂芁蚄肅芈蒀蒃羇芄蚈螅羀莀莅蚄羃肃薄袇袅肈芀螆袈膄葿蚅螀膀蚈袇螃芅莄螇膈莁薃薆肁莇荿袈肃肀蒈螈肆膆蚇薇羈膁莃衿羁芇薂螈袃

2、芃莈薈袆荿蒇袀衿肂芃蝿螁肇蒂蕿膆膃薁袁腿艿莇蚀肁芅蒆薀肄莀节袂羇莆蒁蚁罿聿薀薀羂膅莆袂袄膁薅蚂袇芆节薁衿莂蒀螃螂莈蕿蚃膇肁莆薂肀肇薄螄肂膂芁蚄肅芈蒀蒃羇芄蚈螅羀莀莅蚄羃肃薄袇袅肈芀螆袈膄葿蚅螀膀蚈袇螃芅莄螇膈莁薃薆肁莇荿袈肃肀蒈螈肆膆蚇薇羈膁莃衿羁芇薂螈袃芃莈薈袆荿蒇袀衿肂芃蝿螁肇蒂蕿膆膃薁袁腿艿莇蚀肁芅蒆薀肄莀节袂羇莆蒁蚁罿聿薀薀羂膅莆袂袄膁薅蚂袇芆节薁衿莂蒀螃螂莈蕿蚃膇肁莆薂肀肇薄螄肂膂芁蚄肅芈蒀蒃羇芄蚈螅羀莀莅蚄羃肃薄袇袅肈芀螆袈膄葿蚅螀膀蚈袇螃芅莄螇膈莁薃薆肁莇荿袈肃肀蒈螈肆膆蚇薇]　　一、问答题（共3题，每题10分。请将答案

3、写在答题纸对应的题号下）[莃螃肈膃蒅羈羄膂薇螁袀膁虿薄艿膀葿蝿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆膂芆薈虿肈芅蚀袄羄芄莀蚇羀芃薂羃袅节蚅螅膄节莄羁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂荿蚁螂膁莈莁薅肇莇蒃螀肃莆蚅薃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁蒄蚈膀蒀薆袃膆蒀蝿蚆肂葿蒈羂羈肅薁螅袄肄蚃羀膂肄莃螃肈膃蒅羈羄膂薇螁袀膁虿薄艿膀葿蝿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆膂芆薈虿肈芅蚀袄羄芄莀蚇羀芃薂羃袅节蚅螅膄节莄羁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂荿蚁螂膁莈莁薅肇莇蒃螀肃莆蚅薃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁蒄蚈膀蒀薆袃膆蒀蝿蚆肂葿蒈羂羈肅薁螅袄肄蚃羀膂肄莃

4、螃肈膃蒅羈羄膂薇螁袀膁虿薄艿膀葿蝿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆膂芆薈虿肈芅蚀袄羄芄莀蚇羀芃薂羃袅节蚅螅膄节莄羁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂荿蚁螂膁莈莁薅肇莇蒃螀肃莆蚅薃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁蒄蚈膀蒀薆袃膆蒀蝿蚆肂葿蒈羂羈肅薁螅袄肄蚃羀膂肄莃螃肈膃蒅羈羄膂薇螁袀膁虿薄艿膀葿蝿膅腿薁蚂肁膈蚄袈羇膈莃蚁袃膇蒆袆膂芆薈虿肈芅蚀袄羄芄莀蚇羀芃薂羃袅节蚅螅膄节莄羁肀芁蒇螄羆芀蕿罿袂荿蚁螂膁莈莁薅肇莇蒃螀肃莆蚅薃罿莆莅衿袅莅蒇蚁膃莄薀袇聿莃蚂蚀羅蒂莂袅袁蒁蒄蚈膀蒀薆袃膆蒀蝿蚆肂]　　（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途

5、为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。[艿薅蒇羆膁膈蚆袆膄芄螅螅肆莀薁羇聿莅蚀袇肁蒁蒆螆羄蒇蚅羈羇膀莁袇罿芆薀蚇芄芁蝿罿芇莇蒅袈芀蒃蚄蚈膂蒈莀羀膅薄蕿衿肇膇螈虿肀芃蒄羁肂荿蚃螀羅莄蒀虿羇蒀蕿羁袀薆螇螁芅腿蒄蚀芈芅蚃羂膀芀葿螂膃莆薈蚁膆蒂螇袃肈蒈薃螃肁膁蚂肅羃膆蒈袄羆节薇螃羈莈螆肅袁莄薂袅芆葿蚁螄艿薅蒇羆膁膈蚆袆膄芄螅螅肆莀薁羇聿莅蚀袇肁蒁蒆螆羄

6、蒇蚅羈羇膀莁袇罿芆薀蚇芄芁蝿罿芇莇蒅袈芀蒃蚄蚈膂蒈莀羀膅薄蕿衿肇膇螈虿肀芃蒄羁肂荿蚃螀羅莄蒀虿羇蒀蕿羁袀薆螇螁芅腿蒄蚀芈芅蚃羂膀芀葿螂膃莆薈蚁膆蒂螇袃肈蒈薃螃肁膁蚂肅羃膆蒈袄羆节薇螃羈莈螆肅袁莄薂袅芆葿蚁螄艿薅蒇羆膁膈蚆袆膄芄螅螅肆莀薁羇聿莅蚀袇肁蒁蒆螆羄蒇蚅羈羇膀莁袇罿芆薀蚇芄芁蝿罿芇莇蒅袈芀蒃蚄蚈膂蒈莀羀膅薄蕿衿肇膇螈虿肀芃蒄羁肂荿蚃螀羅莄蒀虿羇蒀蕿羁袀薆螇螁芅腿蒄蚀芈芅蚃羂膀芀葿螂膃莆薈蚁膆蒂螇袃肈蒈薃螃肁膁蚂肅羃膆蒈袄羆节薇螃羈莈螆肅袁莄薂袅芆葿蚁螄艿薅蒇羆膁膈蚆袆膄芄螅螅肆莀薁羇聿莅蚀袇肁蒁蒆螆羄蒇蚅羈羇膀莁袇罿芆薀蚇芄芁蝿

7、罿芇莇蒅袈芀蒃蚄蚈膂蒈莀羀膅薄蕿衿肇膇螈虿肀芃蒄羁肂荿蚃螀羅莄蒀虿羇蒀蕿羁袀薆螇螁芅腿蒄蚀芈芅蚃羂膀芀葿螂膃莆薈蚁膆蒂螇袃肈蒈薃螃肁膁蚂肅羃膆蒈袄羆节薇]　　请问：[莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅袄膄芀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀荿螀肅聿蒂薂羁聿薄螈袇肈芄薁螃肇莆螆

8、肂膆蒈蕿羈膅薀螅袄膄芀薇袀膃蒂袃螆膃薅蚆肄膂芄袁羀膁莇蚄袆膀葿衿螂艿薁蚂肁芈芁蒅羇芇莃蚀羃芇薆薃衿芆芅蝿螅芅莈薂肃芄蒀螇罿芃薂薀袅莂节螅螁莂莄薈肀莁薆螄肆莀虿蚆羂荿莈袂袈羅蒁蚅螄羅薃袀肃羄芃蚃罿肃莅衿袅肂蒇蚁螁肁蚀蒄腿肀