我国房地产市场捂盘惜售行为分析——基于我国个省区市的实证分析

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1、我国房地产市场捂盘惜售行为分析——基于我国31个省区市的实证分析量监Em亟CHINAREALESTATE我国房地产市场捂盘惜售行为分析——基于我国31个省区市的实证分析量监Em亟CHINAREALESTATE我国房地产市场捂盘惜售行为分析一一基于我国31个省区市的实证分析陈鑫缸王成璋马灿1(11>.西南交通大学经济管理学院，四川成都610031)摘要z我闺房地产市场价格偏高的原因众多，其主要原因之一是有效供给不足，而开发商捂盘惜售行为又是导致商品房有效供给不足的重要原因之一。本文从开发商捂盘惜售的现象分析入手，针对2007-2010年全国31个省区市面板数据建立捂盘惜售量模型，探究影响

2、开发商捂盘惜售量的主要因素。研究表明，房地产价格对捂盘惜售量主负向影响，贷款资金额和土地购直成本对梧盘惜售量呈正向影响，而利率的影响效果不显著.因此，加强对房地产商捂盘惜售行为的管理能够从一定程度上增加房地产市场的有效供给，且对抑制房地产价格过快丰涨起到积极作用。关键词2捂盘惜售，有效供给，面板数据申图分类号:F293.3文献标识码:8文章编号:1001-9138-(2012)12-0012一18收稿日期:2012-09-051引言要原因:其二，资金周转速度越快，供给者的收益经济学原理告诉我们，当商品需求一定时，也应越大，但捂盘惜售行为停止了资金周转，因增加供给会使商品价格下降。房地产

3、商的捂盘情此价格上涨带来的收益也应大于资金周转带来售行为，使得已建成的商品房不能形成市场上的的收益，才使得房地产商愿意捂盘。有效供给，分析捂盘惜售的影响因素，降低其数目前，对于房地产商捂盘情售行为的研究较量，对于增加商品房的有效供给、降低房价有着少，且大多停留在对其现象的表述及政策的建积极的作用。议。雷建等(2007)对房地产开发商捂盘惜售行为从房地产商角度来看，实现销售并赚取利润抬高房价从而减少有效供给的现象及原因做出始终是其最终目的，但在现价下捂住房源不售，分析，并给出了解决房地产市场供需矛盾的具体是房地产商对未来市场前景乐观的表现，以期待建议。郭志芬(2010)认为捂盘惜售行为推

4、高房价，在更高价格下销售从而赚取更多的利润。从经济严重影响到商品房市场交易秩序，因此建议尽快f学角度来看，房地产商的资金使用成本低于价格建立健全相关法律法规，加大惩治力度。噶在上涨所带来的收益，这是房地产商捂盘惜售的首本文从房地产商捂盘惜售现象出发，基于经#也JA121学术版·约'12.12?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

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