资源描述：
《高层办公建筑的标准层与核心组织.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
国外建材科技 2004年 第25卷 第5期高层办公建筑的标准层与核心组织戴松涛1 田 燕2(1.深圳市土地投资开发中心 2.武汉理工大学)摘 要:高层办公建筑的核心系统在标准层中的组织是标准层设计中乃至高层办公建筑设计的重点。首先探讨核心系统的构成方式和在标准层中的位置,在此基础上,论述了常见的条形、方形、其他形状以及含有中庭的标准层平面与核心系统的组织关系。关键词:标准层; 核心; 组织 高层办公建筑中,标准层部分是其主要功能——办公功能的执行者,也是其体量造型及主要空间特色的体现者。标准层设计集中体现在核心系统与办公空间矛盾关系的解决。办公空间是主要功能空间,而核心系统则提供全面服务,属于服务性空间。核心系统,一方面其内部要使用方便,另一方面,则要提供最为适合的办公空间整体。因此核心在标准层中的组织是标准层设计中乃至高层办公建筑设计的重点。1 核心在标准层中的组织核心在标准层中的组织,包括2方面内容:(1)核心的构成方式,即标准层中,核心各个组成内容有机地组织起来,形成一个完整的核心。(2)核心在标准层中的位置,即核心各个组成内容通过一定方式构成完整核心,其在标准层中处于一个怎样的位置。这2方面实质上分别描述核心本身构成及其与办公空间之间的关系,二者相互作用、相互影响,综合而成一个完整的“核心的组织”的概念。1.1 电梯定位与组织电梯是高层办公建筑的主要垂直交通工具,它直接涉及到高层办公建筑的日常使用问题,也是核心构成组织过程中起到决定作用的部分。其他各部分要围绕电梯进行组织。因而,选择与标准层相适应的核心的组织方式,需要考虑的第一因素是电梯。(1)电梯在标准层中的定位。由于电梯在高层办公建筑中的重要性,从最理想的角度考虑,电梯应位于标准层平面几何中心位置,保证其到标准层中各位置没有相对过远距离。而在实际设计中,由于多方面影响因素,导致电梯定位的多种可能性。(2)电梯组构成。根据计算或估算确定所需电梯的数量后,利用电 梯厅对电梯进行组织构成电梯组。表1是不同数量电梯的多种构成方式。1.2 核心在标准层中的组织(1)核心的构成原则 电梯构成电梯组并定位后,则以电梯为中心,围绕做进一步核心构成。为形成一个统一协调的核心系统,发挥和保证各部分的特殊性,可将核心大致分为3个区:外部区、中部区和中心区。空调机房及送回风管道需由水平风管穿墙与各办公室相联系,宜安排在核心外部区;疏散楼梯由于安全疏散距离的限制及方位应当明确起见,宜安排于外部区或中部区较明显位置;电梯组一般布置于中心区;卫生间由于日常使用频繁且功能特殊,不宜通过中心区入口,多置于中部区隐蔽处或外部区适当位置。其他各种管道间应与相关较大空间相结合或见缝插针。储藏间等房间则视具体要求和核心情况定。外部区或部分中部区有时可以与中心区等部分相脱离开,之间由公共走廊相联系。(2)核心的构成方式 核心在标准层中的构成方式可分为3种:集中的核心。核心的各个组成内99 国外建材科技 2004年 第25卷 第5期容全部集中于一处。由于现代办公建筑需要提供开敞完整的办公大空间,以便使用时可按要求灵活分隔或便于更改调整,供不同部门或单位使用。而与之相对照的核心系统则是封闭固定的。它提供所有办公空间的共用服务设施。所以,集中的核心可保证双方的各自独立与完整,便于使用和管理。分散的核心。分散的核心即将核心分为若干部分,分别置于标准层中适当的位置。其中只有一部分设有日常使用的电梯组,每部分不能独立构成核心,所有部分组合在一起方成为一个完整的核心系统。各部分间有主辅之分。一般地,有日常使用电梯组的部分为主要的核心部分,其他部分为核心的辅助部分,二者之间以公共走廊相联系。分散的核心由于其对核心内容的灵活组织,可适用于大、中、小型标准层平面。成组的核心。日常使用电梯分两组或多组均匀分布于标准层中。标准层平面分为2个区或多区,各区间相对独立又保持联系,每区分别以日常使用电梯组为中心,组织各部分内容而形成较为独立的核心系统。成组的核心的每一组,可以是集中的或是分散的。成组的核心主要适用于大型、特大型标准层平面。1.3 公共走廊公共走廊不属于核心中的内容,但同样为公共服务部分,其合理布置有利于标准层面积的节约利用。与核心相比,公共走廊为楼层内水平交通路线(包括人、货和管道的交通),而核心系统则是贯穿于各楼层间的垂直交通干线(包括人、货和管道的交通),两者结合形成高层办公建筑中主要交通网络系统。核心系统的构成与定位同时涉及水平公共走廊的形成。图1 公共走廊的线型公共走廊有线型和环型2种。如图1。为充分利用面积而设计成不完全的线型或环型走廊应以方便使用为前提。整个标准层为—个完整空间时,走廊不需明显分隔出来,但在使用中仍是必不可少的。2 标准层与核心的组织高层办公建筑的标准层多种多样,从形式特点上看,可分为条形、方形、圆形、三角形、不规则形以及含有中庭的标准层平面等;从面积上看,可分为小型(800m2以内),中型(1200m2左右),大型(2000m2以内)和特大型(2000m2以上)等几种(以我国情况为基准);另外,标准层层数可以从十层左右到几十层甚至上百层,悬殊很大。因而,在核心组织过100 程中,与标准层形式规模相适应是一个重要的问题。2.1 条形标准层平面与核心的组织条形标准层平面(平面长宽比大于或等于2)布局合理,中间(或一侧)公共走廊,两侧(或一侧)为办公房间。使用者方向明确,条理清晰;办公房间自然采光、自然通风条件好。由于长宽比值过大,对结构不利,不适合做层数较高的建筑;外墙面积相对较大,节能效果不佳,且易造成大面积阴影,不宜做得太长。因而采用条形标准层平面的高层办公建筑不宜是大型的。条形标准层平面在我国政府机关办公楼中最为常用。但由于基地条件限制、结构原因以及建筑和办公空间新需要等,多年来高层办公建筑多采用方形或其他形式。近2年国外一种新趋势,公司专用办公楼从城市中心迁址到郊外,或城区大规模统一改造,一方面地价较低,另一方面也为较好地与自然环境、历史文化环境相协调,重点创造适合于人心理、生活的社区环境,防止高层塔楼林立无序的城市形象再次泛滥,条形标准层平面,在其原有自然合理的基础上,加入现代设施及环境创造,成为目前高层办公建筑的一种新时尚。有时甚至是庞大的,但层数一般在10层左右。2.2 方形标准层平面与核心的组织方形标准层平面(长宽比在1、2之间)平面规整,便于空间上的划分使用;外墙面积较小,而内部使用面积较大、经济、节能;另外,正方的体型结构合理,可适用于各种高度的办公建筑,尤其在超高层方面表现出突出优势。但方形标准层平面的高层办公建筑造型,外观易流于一般的“方盒子”,需要有所创新。从总体看,任何一种核心形式对于方形标准层平面均适合。根据形式、面积的不同及面积的使用要求,可以有多种选择。与条形标准层平面相比,方形最大的特点是核心可以居中布置。2.3 其他形式标准层平面与核心的组织对于任何形状及规模的标准层,其中核心的组织规律是一致的。三角形标准层平面的外墙面积大,而有效使用面积较少;同时,内部空间划分、使用等方面也存在不便,因此不是一种经济合理的标准层形式。但作为丰富建筑造型及城市景观的活跃因素,或者为与基地条件紧密结合,三角形标准层平面也是可取的。圆形标准层平面与其他各形式相比,外墙面积最小而面积利用系数最大。同时,圆形塔在结构方面比较合理,与方形相比,可减少40%左右的风压,也有利于创造变化的建筑造型。其缺点是设(下转第105页) 国外建材科技 2004年 第25卷 第5期此,在投资是最优选择之前,项目必须有一个超过零的净现值。这也验证了在文章开始提出的那个经过修正的投资准则,即:当NPV-投资机会的机会成本≥0时,项目才是可行的。5 结 语以上的讨论都是围绕着求出项目的投资机会的机会成本,即投资期权的价值来展开的。通过建立数学模型,找到了一条求出投资期权的途径,从而,当PV(P)-I,所以V(P)
