永川ac世纪城招商策划提案

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1、永川项目招商提案重庆◆永川财富广场招商策划提案策德投资2006年09月18日地址：上海市松江区思贤路1129弄178＃电话：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34页永川项目招商提案第一章市场分析一、城市规划背景永川市位于重庆西部地处重庆、内江、自贡、泸州、南充等大中城市的中心地带，背靠四川腹地，面临三峡库区，处于成渝经济走廊、长江上游经济带构成的“A

2、”形经济骨架的重要结点，是出入四川、重庆、云南、贵州、西藏的五省通道，通江达海，历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心是重庆的二级经

3、济圈，即将升级为重庆正式辖区，势必成为渝西经济走廊上的地区性中心城市，根据城市远景规划，到达2005年，永川的国内生产总值将达到103亿元，地址：上海市松江区思贤路1129弄178＃电话：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34页永川项目招商提案（数据来源于永川年鉴）城镇化水平将提高到45%，主城区人口达到30万，城市的建成区面积达到31平方公里。2010年，永川将初步建成大城市的框架，国内生产总值将达到180亿元，城镇化水平达到59%，主城区人口增加至43.6万，城市建成面积扩大到45平方公里，到达2015年

4、，永川市将实现其城市化梦想：全面建成渝西的现代化大城市，成为渝西的经济文化中心。地址：上海市松江区思贤路1129弄178＃电话：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34页永川项目招商提案财富广场永川新城人民大道与大道交汇处，北临水体公园、大学城，西临市政府，周边体育馆、大型商场、高档住宅小区一应俱全，为永川市政府鼎力打造的CBD、CLD核心地带。根据永川市政府网点规划，将着力沿人民大道，以市政府为核心，打造永川新城商圈，形成与渝西广场、环城西路三足鼎力的三大商圈。永川新城，城市重心北移的必然，新商圈代表城市发展

5、的未来。二、地产市场分析1.竣工面积及销售面积分析永川市近几年房地产投资额逐年上升，2001年上涨49%，2002年上涨18.7%。由于2003年“非典”事件，对整个房地产投资造成一定影响，上涨幅度比较缓慢。经过2004年的蓄势期，2004年已经有大量开发商进入永川市场，如航大、阜康、五洋、江山等，从2005年开发，永川房地产供应量在迅速放大，目前在开发区以有20多个在售楼盘，市场供应量在150万方平方米左右。单位：平方米、万元年度投资额指数施工面积合计指数住宅指数200030464197.3854390207.1651570257.320

6、0160118123.11028145120.3726626111.5200273985141.81675477163.01203566165.62.竣工面积及销售面积分析竣工面积方面来看，2002年增长幅度较大，上涨38.6%，而2003年却出现下滑，下滑4%，说明市场上或许出现了一些大型项目处于在建中，或许出现了“烂尾楼”工程。但从表现来说应该是非住宅项目，如商业项目——汇龙商城就是“烂尾楼”，华创新天地项目目前因为资金链问题工程进度迟缓而影响了招商、销售的进行。住宅部分，2002年上涨43%，2003年上涨5.8%，从2004年开始，

7、随着开发区项目的放量加速，开发项目同质化严重，竞争将十分激烈。地址：上海市松江区思贤路1129弄178＃电话：（021）67718119　67718131　　　　　　　　　　第34页永川项目招商提案单位：平方米年度竣工面积销售面积合计指数住宅指数合计指数住宅指数2001505280152.1347225130.8349184126.3276529115.12002823248162.9611835176.2627137179.6518671187.62003790754——649848——719886——605830——3.空置面积分析根据

8、以上图表对空置面积的描述，我们对空置一年以上部分进行分析。2003年随着销售面积的上升，空置面积也随之上升，随着城镇化进程加快，商业环境的转变，市场供应量的迅速增强，住宅空置率会有所提高，商铺空置率会所有降低。单位：平方米年度空置面积其中空置一年以上合计指数住宅指数合计指数住宅指数2000124621252.473824302.91359797.53211683.22001151485121.66233384.442080309.5238374.22002235549155.5112151179.975631179.717437731.74

9、.重点楼盘产品类型统计项目名称项目地点产品类型金港明珠开发区人民北路一期全是多层、二期有高层天之韵·花园开发区汇龙二转盘前行200米大部分是多层，少量高层萱花映象老城区萱花之路全