AC世纪城地产策略提案.ppt

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3、；项目尚无个性鲜明的品牌形象永川可资选用的媒体过少，最为关键的户外广告已经被其他竞争对手购买一空；任何事物都有他的劣势，重要的是我们如何去认识他，并化解他。劣势（Weakness）AC世纪城策略提案AC世纪城永川新区政府配套工程将辐射我们开发区将做为永川发展的重中之重永川市目前开发商中实力普遍较弱，竞争力不强。开发区可使用的土地将越来越少在西部大开发的带动下，永川市近年经济发展迅速机会（Opportunity）AC世纪城策略提案AC世纪城开发区项目属性较为相似项目楼盘紧邻的帝琴花园在永川有较高的品牌威信售楼处地处偏僻冷清地带，不为人关注；永川市一部

4、分低挡楼盘将分流部分客源。随着永川市城市建设的展开，一些有实力、有经验的开发商即将进入，加剧了市场竞争永川市大量的集资建房减少了集团购卖的可能。威胁（Threat）AC世纪城策略提案AC世纪城我们必须强化优势，弱化劣势。才能让我们的项目在激烈的市场竞争中长驱直入。AC世纪城策略提案AC世纪城(1)年龄在30－40岁之间,以二次置业和多次置业人士为主。(2)公务员、教师：收入一般但相对稳定，对环境及按揭等有较高要求；(3)小企业主、经商成功人士：有一定的消费实力，支付能力强，对交通等有较高要求；(4)市政一级领导班子的目标客户群：收入较高且往往有隐性

5、收入，注重户口、子女就学、家属就业等。(5)原居民住房面积偏小，且多居于旧城改造范围，配套和环境较差，有2次置业需求(6)其他有开发区“情结”之人士主力目标群体及其特征AC世纪城策略提案AC世纪城总之，在消费取向上更注重现代化时尚化都市化对消费品的要求更高。注重其美观、性能好、实用、方便、服务的专业化等。AC世纪城策略提案AC世纪城他们的生活哲学——更上一层楼实现自我享受新生活AC世纪城策略提案AC世纪城AC世纪城项目目标群他们需要什么？他们需要借取一定的生活高度来拉动其动力住开发区的优越感AC世纪城策略提案AC世纪城一个能刺激购买满足感并可持续传

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