奥维尔ⅱ期至善居项目设计方案

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1、奥维尔Ⅱ期至善居项目设计方案第一章总论（一）项目概况1、项目名称：奥维尔Ⅱ期至善居2、建设地点：郫县郫筒镇菠萝村3、项目性质：城镇混合住宅5）经营范围：房地产开发；土地整理；市政公用、隧道、桥梁、土石方、房屋建筑、公路、水利水电、钢结构、消防工程施工；项目投资及管理；资产管理；5、编制依据及主要研究范围我公司受成都养正堂实业有限公司委托，对奥维尔Ⅱ期至善居项目进行可行性研究并提交相关报告，本项目总建筑面积223387平方米，本次研究内容主要包括：业主情况、项目建设必要性、市场预测、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、效益分析等。本可行性研究报告主要编制依据如下：1）项目用地范围图

2、2）总平规划图3）成都关于报建、规划等方面法规6、可研报告概要及结论●该项目采用新中式建筑、园林风格，重视配套服务体系，采取差异化竞争手段，有利于改善郫县郫筒镇居住环境，提升郫县人民生活品质。项目位于郫县郫筒镇菠萝村，作为郫县郫筒镇居住板块的创新高品质住宅，之于区域、之于社会所带来的品质引领，其社会价值是非常巨大的。同时，项目开发商秉承“传承文化，营造自然、建筑与人文交融和谐生活”54的文化地产开发理念，通过专业的开发技术及服务，与专业的营销机构、设计单位等优势资源的强强联合，必将打造郫县郫筒镇一线人文品质楼盘，预计将给开发商带来巨大的经济效益。因此，项目的建设是十分必要的；●项目具有居住

3、及商业用途价值，环境配套条件好，适应目标消费群的需求；●项目所处地理位置佳，交通方便，规划合理，建设外部条件具备。建设内容、规模及主要建筑指标如下：1）项目规划总占地项目数量居住（套）数1560套总建筑面积223387平方米住宅建筑面积127643平方米商业建筑面积43384方米住宅平均层数23层平均每套建筑面积82平方米/套绿地率30%2）物业管理本项目的物业管理将由小区业主委员会委托物管公司进行管理。3）售价估算、投资估算、资金来源及使用计划l售价估算根据项目所处的地理位置、建筑档次以及对本区域品质住宅小区商品房的售价调查，本项目电梯住宅售价估算为？元/平方米（均价），商业售价估算为？

4、元/平方米（均价）。l投资估算本项目动态总投资？万元，其中前期工程费？万元，建安工程费？万元，基础设施建设费？万元。l资金来源本项目建设资金来源主要为A业主自有已投入土地及前期相关资金？万元54B银行贷款？亿元（筹措中）C预售房屋款（待收）l资本金本项目已有资本金12000万元，占项目总投资的？%，满足国家对项目资本金的要求。4）财务评价项目建成后可累计实现利润？万元，投资利润率？%（未计入企业所得税），本项目在财务上是可行的。5）结论与建议中铁奥维尔Ⅱ期·至善居项目市政配套条件良好，建设条件完全具备，规划方案合理，项目所需启动资金基本到位，测算财务效益较好，项目建设是可行的。（二）企业概

5、况（三）可行性研究的依据及范围1、郫县城市总体规划及详细规划等2、《成都市规划管理技术规定》3、自然、地理、水文地质、经济、社会等基础资料4、有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料5、项目的有关批文（四）地块主要经济技术指标基本经济指标：地块总面积：38468平方米（亩）地块净用地面积：30059平方米（亩）用地性质：商住用地，兼容商业部分≤%容积率：不小于0.8且不大于2.0，建筑密度：不大于25%绿地率：≥30%建筑限高：建筑主题高度不大于100米总建筑面积约为：22.3万平方米54项目建筑部分主要经济技术指标项目数值计量单位总用地面积30059㎡总建筑面积223387㎡其中地

6、上高层建筑面积170739㎡地下室建筑面积52218㎡住宅户（套）数1560户容积率4.24建筑密度29.7%绿地率30%%机动车位1703辆其中地上住宅车位辆地下住宅车位1703辆商业车位辆住宅建筑面积127643㎡商业用房建筑面积42868㎡54（五）地块项目可行性研究结论1、总投资项目总投资？亿元，其中：土地成本？万元、前期开发成本？万元，商业开发成本？万元，住宅工程建设开发成本？万元，地下室工程开发成本？万元，建筑配套开发成本？万元，园林绿化开发成本？万元，销售成本？万元，管理及财务成本？万元，其它费用？万元。2、资金来源项目自有资金？亿元（约占项目总投资的？%），银行贷款？亿元（

7、约占总投资？%），预计销售经营收入再投入？亿元（占总投资的？％）。3、收入测算类别建筑面积（㎡）单价（元/㎡）合价（万元）高层面积商业面积地下室面积总建筑面积预计总销售收入为：总销售收入为？亿元，销售税费？万元，销售净收入？亿元。4、效益指标税前利润：亿元；投资利润率：％；全部投资财务内部收益率：％；全部投资回收期：静态年，动态年；贷款额度：万元；偿还期：年，利息共计万元。5、结论54本项目的开发将会对社会产生巨大的社会