基地办公楼、宿舍楼设计书

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1、基地办公楼、宿舍楼设计书（一）、范围：XXXXX发展有限公司办公楼及宿舍楼（非生产性用房）及其附属用房（地下车库、机电设备等），场区内总图、管网、道路。（二）、名称XXXXX发展有限公司办公楼及宿舍楼（三）、依据国家及成都地区相关各种设计规范、技术要求及法规，规划设计条件通知书。（四）、设计基础资料1、XXXXX发展有限公司办公宿舍楼占地位置地质详堪报告。2、项目周边道路标高及雨污水设计图。（五）、施工图设计文件深度要求符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定（2008年）》。（六）、设计要求第一章总体设计1.1总体规则1.1.1交通组织：动静态交通组织合

2、理，对办公不造成干扰。1.1.2安全性、实用性考虑：41景观墙，目的在于隔断办公楼和宿舍楼，打造本地块内高档办公环境。景观墙边界宜有绿化和人行绿道处理。如果不设置景观墙，建议将办公区和生活区1.5米高差采用通长踏步衔接，踏步宽度600，采用烧毛面花岗石铺贴，同时设置1.5米宽非机动车坡道，坡道采用烧毛面花岗石铺贴。1.2设计规模及组成1.2.1总指标设计单位应严格控制面积指标，确保面积不得超出以下范围。A、办公区建筑面积总计（m2）套数面积(m2)停车位(个)地下室面积(m2)一层380010020/套地下50，地上30个，地上非机动车位30个1800大厅B、宿舍楼建筑面积总计

3、（m2）套数面积(m2)备注302012120/套一单元普通公寓1540/套二单元招待所1.2.2户型指标：各部门入驻面积如下：办公楼分主楼5层2000平方米和附楼2层600平方米，主楼为各部门办公室和会议室一间。主楼：每层建筑面积400平方米，计400*5=2000平方米办公部门分布如下：总经理办公室（5楼）：80平方米包含办公厅、休息厅、接待厅、卫生间。副总经理办公室（5楼）：30平方米。计划部（5楼）：41部长办公室：20平方米科员：15人办公，开放式办公。财务部（5楼）：部长办公室20平方米科员：15人办公，开放式办公。企管部（2楼）：部长办公室：20平方米科员：5人办

4、公，开放式办公。人力资源部（2楼）：部长办公室：20平方米科员：5人办公，开放式办公。技术研发部（2楼）：部长办公室：20平方米科员：10人办公，开放式办公。工程部（4楼）：部长办公室：20平方米副部长办公室：20平方米总工办公室：60平方米工程科办公室：科员：40人办公，开放式办公。计划科办公室科员：10人办公，开放式办公。41行政办科员：5人办公，开放式办公。机械物资部（3楼）部长办公室：20平方米副部长办公室：20平方米行政办：5人办公，开放式办公。科员：40人办公，开放式办公。日常办公会议室：面积100平方米。卫生间：每层楼60平米卫生间，男卫生间面积各40平方米，女卫

5、生间20平方米（2）附楼：每层300平方米，计300*2=600平方米附楼二楼为300人多媒体会议厅：面积300平方米附楼一楼为多媒体培训室两间：300平方米住宅楼：面积3000平方米，容纳500人住宿普通员工宿舍：标准4人间，带阳台，内走道，公共卫生间，楼顶设计男女衣物晾晒场。专家宿舍：普通标准间，16套。食堂：500平方米浴室：200平方米员工活动中心：500平方米普通宿舍和专家宿舍分别设置单元入口。1.2.3楼层布置同1.2.2411.2.4大部门办公区以及领导办公室隔离采用通高轻质材料隔墙板隔墙，大部门普通员工办公区采用1.5米高玻璃隔断开放式办公。1.2.5地下车库及

6、设备房部分层数建筑面积m2停车位（个）地下机动车车库1约180050非机动车车库///地下设备用房1约300/1.3总平面布置1.3.1总平面布局参考XXXXX发展有限公司提供的总平面布置图。1.3.2办公楼建筑面积为3800平方米（含地下室）。1.3.3总平面图建筑面积为42424平方米，由设计单位报规划通过总平图。综合经济技术指标如下表：综合经济技术指标统计表序号项目内容相关指标备注一总规划用地面积（m2/亩）60094.01m2(90.14亩)二规划净用地面积（m2/亩）60094.01m2(90.14亩)三建筑总面积（m2）42424m21、生产建筑面积（m2）3163

7、0m22、生产辅助建筑用地面积占总用地面积比例（%）5.13%四容积率1.23单层厂房高度大于8m,按两层计算容积率五建筑密度（%）57.76%六建筑物占地面积（m2）34710m2七绿地率（%）10%建（构）筑统计表序号名称占地面积(m2)建筑面积(m2)计算容积率面积(m2)建筑高度(m)耐火等级生产类别11#厂房4320432086409二级丁类22#厂房4000400080009二级丁类33#厂房66846684133689二级丁类44#厂房1650165033009二级丁类55#厂