宿舍楼、办公楼项目管理策划书.doc

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1、宿舍楼、办公楼项目管理策划书一、工程概况（一）项目概况项目的建设地点位于甘肃省兰州新区机场东高新技术产业园区。占地面积约6151.04㎡，建筑面积约16100.72㎡，项目总投资2450万元（贰仟肆佰伍拾万元肆仟元整）；一期工程建筑高度25.3m，办公楼为五层框架结构，局部为三层单体建筑；结构形式为柱下独立基础，钢筋混凝土框架结构，使用年限50年，防火等级二级，抗震设防类别丙类。项目目前具备条件：三通一平已完成，已具备开工条件。（二）总平面布置图项目特点：本工程位于兰州新区，是正威集团新建厂房一期工程。已完成场地平整，施工场地开

2、阔。场地条件：施工场地西邻经十三路，南邻纬三十四路，交通条件便利。已完成场地平整，施工场地开阔。施工组织管理要求：项目经理为二级建造师，技术负责人为工程师。安全文明施工及消防要求：争创市级文明工地，不发生火灾。总平面布置原则：1.1、施工平面布置应严格控制在建筑红线之内。1.2、平面布置要紧凑合理，尽量减少施工用地。1.3、尽量利用原有建筑物或构筑物。1.4、合理组织运输，保证现场运输道路畅通，尽量减少二次搬运。1.5、各项施工设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护和劳动保护的要求。总平面布置图：钢筋加工区，模板加工区设置

3、在施工现场，钢结构加工区设置在施工现场外，构件加工完后运输到施工现场。3232（三）合同主要要求质量：工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。安全：承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。工期：150天物资设备供应：1、发包人供应材料设备2、由承

4、包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。分包要求：禁止转包和违法分包。工程款支付：工程不设预付款，按施工节点支付。结算办法:施工至一层封顶经监理确认工程部位，支付一层已完成工程量的70%,二层封顶经监理确认工程部位，支付二层已完成工程量的70%，以此类推，主体分部验收合格后支付已完成工程量的80%，工程全面竣工验收合格后付至合同价款的85%，审计结束后三月内支付至审计定案价的95%，余下5%作为工程质量保证金，竣工验收满一年后支付3%，竣工验收满两年后支付2%。专用条款:见合同（四）特点及管理难点项目环境条件:本工程处

5、于兰州新区，将注重对渣土、建筑垃圾及污水排放的净化处理进行强制管理，保证不污染周边环境尤其是减少对河道的影响，做好卫生防疫工作，应变突发事件。资金状况:建设单位自筹资金，资金状况良好。进度要求：以承包人实际进场的开工日期起算，冬季停工时间除外。为期150天。质量要求：合格安全文明施工：无重大安全事故。32（三）合同主要要求质量：工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。安全：承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按

6、安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。工期：150天物资设备供应：1、发包人供应材料设备2、由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。分包要求：禁止转包和违法分包。工程款支付：工程不设预付款，按施工节点支付。结算办法:施工至一层封顶经监理确认工程部位，支付一层已完成工程量的70%,二层封顶经监理确认工程部位，支付二层已完成工程量的70%，以此类推，主体分部验收合格后支付已完成工程量的80

7、%，工程全面竣工验收合格后付至合同价款的85%，审计结束后三月内支付至审计定案价的95%，余下5%作为工程质量保证金，竣工验收满一年后支付3%，竣工验收满两年后支付2%。专用条款:见合同（四）特点及管理难点项目环境条件:本工程处于兰州新区，将注重对渣土、建筑垃圾及污水排放的净化处理进行强制管理，保证不污染周边环境尤其是减少对河道的影响，做好卫生防疫工作，应变突发事件。资金状况:建设单位自筹资金，资金状况良好。进度要求：以承包人实际进场的开工日期起算，冬季停工时间除外。为期150天。质量要求：合格安全文明施工：无重大安全事故。32

8、资源需求：二、组织架构及人力资源计划（一）管理模式项目特点:本项目属于大型工业项目，办公楼在其项目中属于附属项目，办公楼项目为5层建筑，工程量较小。项目有关方（业主、总承包、投资方）关系：我方参与正威国际全威(铜陵)铜业科技有限公司厂区建设，建设单位对我方施工项