2006年海口城市海岸项目初步效益分析

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1、2006年海口城市海岸项目初步效益分析海口城市海岸项目初步效益分析深圳嘉鑫房地产开发有限公司二00六年九月一、项目概述海口城市海岸项目是深圳嘉鑫房地产开发有限公司介入开发的第一个大型居住社区。项目位于海口市西海岸长秀片区，规划用地面积166>78963>.34平方米。西海岸板块是海口市近年兴起的房产新板块，板块起点较高，已经形成了海口市高尚居住板块的市场层次定位。随着市政府的西迁、滨海休闲长廊的建设、华侨中学新校区的投入使用、各项生活设施的完善、知名楼盘的成功开发等利好因素的不断实现，板块会有一

2、个良好的发展前景。二、市场分析（一）、总体市场整体简介2004年海口市房地产发展主要数据表一：2004年海口市房地产完成投资房地产完成投资的情况投资（亿元）较2003增长%商品房投资（亿元）较2003增长%按区域分区块投资（亿元）比例美兰区14.4733.94龙华区21.3650.09秀英区3.859.0542.6457.943941.36琼山区2.646.19表二：2004年海口市房地产在建工程房地产在建工程在建（平米）较2003增长%按类型分住宅在建（平米）较2003增长%别墅62700普通

3、住宅2335000经济适用房1041300138.07合计434900026.91办公19190027.25商业73030092.54568090041.28其他409800表三：2004年海口市商品房新开工情况商品房新开工新开工（平米）较2003增长%按类型分住宅开工（平米）较2003增长%别墅普通住宅经济适用房431700合计179170033.65办公26800商业308>9900188.01226110053.64其他132700表四：2004年海口市商品房竣工情况商品房竣工竣工（平米）

4、较2003增长%按类型分住宅竣工（平米）较2003增长%别墅16400高档公寓77400普通住宅457300经济适用房244000合计795100-2.12办公1800商业835009273003.72其他51000表五：2004年海口市商品房预售情况商品房预售情况预售（平米）较2003增长%按类型分住宅预售（平米）套数（套）别墅1170059普通住宅7312005189经济适用房470029合计7476005277办公410019商业10700447612005350套其他表六：2004年海口

5、市商品房实际销售情况实际销售面积1237900平米实际销售套数8988套实际销售金额31.15亿元预售完成面积761200平米预售完成套数5350套预售完成金额22.91亿元办理登记面积833600平米办理登记套数6421套办理登记金额18.11亿元住宅销售均价2423元/平方米办公销售均价3670元/平方米商业销售均价6674元/平方米表七：2004年海口市商品房空置情况空置商品房面积424600平米空置商品房套数2630套空置一年以上商品房面积247900平米空置一年以上商品房套数1429套

6、表八：2004年海口市购买商品房人群本岛购买套数11181套占总销售套数比例60.75%岛外购买套数7586套占总销售套数比例35.522、2005年海口市房地产发展主要数据表一：2005年房地产完成投资房地产开发总投资（亿元）46.38较2004年增长%15.1较2004年增长速度减缓38.84%商品房投资（亿元）39.42较2004年增长%3.4较2004年增长速度减缓37.39%表二：2005年商品房建设情况商品房施工施工面积（平米）较04年增长%住宅施工面积（平米）占总施工面积比%较04

7、年增长%694100026.855443008017.8商品房新开工开工面积（平米）较04年增长%住宅开工面积（平米）占总开工面积比%较04年增长%202740018.7147640073-1.3商品房竣工竣工面积（平米）较04年增长%住宅竣工面积（平米）占总竣工面积比%较04年增长%110320035.89691008826.1表三：2005年商品房销售情况商品房销售销售面积（平米）同比%销售金额（亿元）同比%住宅销售（平米）所占比例%170430037.6845.1744.641543500

8、90.6二手房销售成交面积（平米）同比%成交金额（亿元）同比%成交套数（套）同比%371900-82.514.66-86.403326-67.56二手住宅销售成交面积（平米）同比%成交金额（亿元）同比%成交套数（套）同比%334900-82.873.98-86.523202-66.81表四：2005年商品房销售价格一手住房平均销售价格（元/平米）2532.09同比%4.5二手房平均销售价格（元/平米）1253同比%-38.66二手住宅平均销售价格（元/平米）1188同比%-28.78表五：200