北京市部分高端居住区分布(调研草案)

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1、关于北京市高端居住区分布调研草案调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并

2、没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析：分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的：1．长安街东西沿线：长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的

3、机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行也在长安街上。此外北京火车站和北京西客站也在长安街附近。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型霞公府10.6万世邦魏理仕182011.1072户公寓西单上国阙10万戴德梁行5.82010.282户公寓长安太和8.3万第一太平戴维斯7.82012.6283户公寓天安国汇9.5万戴德梁行7.932010.4216户公寓建邦礼仕阁6.6万建工物业6.62

4、011.6180户公寓贡院9号5.5万鼎铭物业102010.7300户公寓金融世家华苑5.8万正源和美物业5.882011.6448户公寓中信城4.5万中信物业2.52011.91095户公寓1．燕莎项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型SOHO北京公馆49995第一太平戴维斯162008.10180公寓亮马名居40191中海物业3.82002.8437公寓红玺台57000高力国际物业5.982011.12166板楼、高层US联邦公寓33746达尔文物业7.82008.4293公寓昆仑公寓79027锦江物业22200823公寓嘉里星源汇73000嘉里

5、华北物业92009.10317公寓富丽华园28583富丽华物业32001.6不详公寓合生霄云路8号79765合生华府酒店82013.51000公寓3.CBD北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总

6、户数物业类型富力十号64006恒富物业62012.10248公寓世桥国贸公寓29568世和物业32003.10366公寓世界城41326第一太平戴维斯82009.3719公寓奥加国际公寓29148潮海物业8.82010.6不详公寓海关总属42295不详不详不详不详公寓北京财富中心11万达文物业戴德梁行16-192008底180户综合体塔楼首创禧瑞都6.8万仲量联行物业7.982011.12654公寓圣世一品7.5万高力国际物业5.982007车位336公寓3.亚运村亚运村街道位于北京市朝阳区西北部，地处奥运功能区的核心区域，三面环绕国家体育场，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域

7、都处于奥运场馆周边。辖区面积5.13平方公里，有10个社区，12个居住小区，居住家庭2.6万户，常住人口近7.8万人，流动人口约2.5万人，有社会单位2900余家。项目名称楼盘均价物业公司物业费/月/㎡开盘/入住时间总户数物业类型紫玉山庄别墅67419集祥物业12.52007.2283别墅荣尊堡公寓7万百年城堡物业52008.3840公寓保利金泉30066深圳长城物业2.982007．102800公寓亚运新新家园49978万通鼎安物业2.52005577别墅润枫德尚27236高力国际物业3.