夏塔景区农家乐开发建设可行性研究报告

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1、昭苏县夏塔景区生态“农家乐”投资建设项目可行性研究报告（代项目建议书）伊犁囯翔工程咨询有限公司二〇一三年十一月目录第1章总论11.1项目概况11.2建设单位概况21.3综合评价3第2章项目建设背景、必要性及可行性52.1项目背景52.2经济发展背景72.3项目建设的必要性92.4项目建设的可行性10第3章项目建设的优势分析123.1外部分析123.2内部分析15第4章项目区位和自然条件214.1地理位置214.2自然资源22第5章项目开发综合分析245.1发展前景分析245.2市场需求预测245.3“农家乐”旅游存在的问题255.4“农家乐”旅游发展对策27

2、第6章规划理念与项目定位306.1规划理念306.2项目定位31第7章项目规模及建设内容337.1项目建设规模337.2项目建设期限337.3总体建设内容33第8章项目工程方案398.1指导思想和建设原则398.2建设目标408.3建设方案40第9章环境影响与保护469.1项目区环境概况469.2项目区资源保护469.3项目区环境保护479.4水土保持509.5环境影响分析50第10章项目组织管理5110.1组织管理机构5110.2劳动定员和人员管理5110.3项目运作模式53第11章节能、节水、消防与劳动卫生5411.1节能5411.2节水5611.3消防

3、5711.4劳动保护和安全卫生57第12章建设周期和工程进度安排5812.1项目建设期限5812.2项目的实施年度计划5812.3项目实施进度58第13章投资估算与资金筹措6013.1项目投资估算6013.2资金筹措6113.3投资效益61第14章经济效益评价6514.1财务分析依据6514.2成本估算6514.3营业收入和营业税金6614.4财务盈利能力分析6714.5借款偿还能力分析67第15章风险分析6915.1灾害性气候风险6915.2市场风险6915.3技术风险69第16章结论与建议70第1章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：昭苏县夏塔景区生态

4、“农家乐”投资建设项目1.1.2项目建设单位：伊犁旅游发展投资有限责任公司1.1.3项目建设地点：昭苏县夏塔1.1.4项目法人：1.1.5项目负责人：1.1.6建设内容及建设期（1）建设内容本项目建设内容包括：复古式温泉山庄一幢（此建筑共三层：一层为温泉山庄服务大厅、温泉洗浴区、养生保健区；二层为特色餐饮区、歌舞演艺区和休闲娱乐区；三层为复古式舒适住宿区）、5A级农家乐餐饮住宿服务中心、汽车旅馆、蒙古包、原小木屋改造、钓鱼台、观景台、篝火区、别墅区、木栈道、以及园区道路、绿化等配套工程。（2）建设期:2014年1.1.7项目建设依据（1）国家发展和改革委员会

5、投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号；（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）；（3）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）《昭苏县旅游业发展十二五规划纲要》；69（5）北京光华卓策旅游规划设计院《昭苏县夏塔景区旅游资源普查及旅游业发展规划》。（6）《新疆维吾尔自治区旅游管理条例》（7）《新疆维吾尔自治区伊犁地区旅游业发展总体规划(2001－2020年)》（8）《中华人民共和国环境保护法》（9）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等；（10）建设单位提供的其它有关资料及数据。1

6、.1.8项目定位——返璞归真、亲近自然的原生态“农家乐”本项目旨在建设一处返璞归真、亲近自然的原生态“农家乐”及相关配套设施建设。该项目的定位主要是凭借夏塔景区内的天然温泉为区位优势和周边宜人的旅游观光风景区，发展景区生态休闲“农家乐”。一方面是在打造夏塔景区知名度的同时，将景区“农家乐”的“天然温泉独特性”展现出来；另一方面，在景区“农家乐”发展的同时，带动夏塔景区的开发与建设，二者相辅相成，互为依托，共同发展。1.1.9投资总额及资金来源本项目估算总投资2000万元，其中固定资产投资1272万元。企业自筹600万元,银行贷款1400万元。1.2建设单位概

7、况伊犁旅游发展投资有限责任公司成立于692012年4月14日，注册资金1000万元人民币，是一家经伊犁州人民政府提议，伊犁州国资委牵头，由伊犁州国有资产经营有限责任公司和县（市）国有资产经营有限责任公司共9位股东共同出资发起设立的，肩负着整合伊犁旅游产业，打造伊犁旅游品牌的重要使命。公司经过一年的努力，旅游市场销售渠道已经打开，规模也在逐渐形成。公司主要经营旅游景点的基础设施投资建设，如旅游资源整合、旅游项目开发、酒店管理、旅游产品销售及旅游租车服务等。公司的经营宗旨是发展伊犁旅游，树立伊犁旅游品牌，扩大旅游经济，多元化投资产业，做大做强伊犁旅游产业。公司成

8、立至今，现已拥有全资子公司8家：霍城县果赛景区旅游投