景区开发建设项目可行性研究报告

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1、X市X景区新建项目X市X旅游发展有限公司2013年4月154X市X景区新建项目可行性研究报告目录第一章总论3一、项目概况3二、研究范围与方法3三、研究依据4四、项目主要技术经济指标4五、研究结论和建议5第二章项目背景7一、宏观背景7二、项目地概况9三、投融资背景10四、项目战略意义10第三章旅游资源条件评价11一、资源现状分析11二、资源品质状况11三、资源开发评价12第四章旅游市场分析与预测13一、市场分析13二、游客量预测16第五章景区空间布局和项目设计165454X市X景区新建项目可行性研究报告一、景区空间布局的依据与原则16二、景区空间布局规划16三、开发

2、方向及旅游项目设计17第六章环境、安全与节能21一、环境影响评价21二、安全保护25三、节能28第七章风险分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３１一、外部风险31二、内部风险33第八章项目实施进度组织与组织管理36一、项目实施进度计划36二、项目组织管理36第九章财务分析评价40第十章综合评价51一、经济效益52二、社会效益52三、生态效益分析52第十一章建议和结论52一、建议52二、结论535454X市X景区新建项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：X市X景区

3、开发建设项目（二）项目类别：旅游休闲度假（三）投资总额：约3500万元人民币（四）项目单位：X市X旅游发展公司（五）项目建设的地点及范围景区位于区位于X市区漓江东岸，距市中心1.5公里。它被小东江流贯其间，占地面积600余亩.二、研究范围与方法（一）研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括：5454X市X景区新建项目可行性研究报告介绍分析项目背景；评价分析旅游资源条件；分析预测旅游客源市场；研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；拟定旅游空间布局和项目内容设计；提出项目总投资估算以及评价财务预测；分析并评价社会效益；分析评价项目投资风险；（二）研究方法通

4、过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。三、研究依据1、中华人民共和国国家标准《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）2、《风景名胜区规划规范》（GB/50298—1999）3、中华人民共和国《环境保护法》；4、《广西壮族自治区旅游发展总体规划》5、《X市国民经济和社会发展“十二五”规划》；6、《X市旅游发展总体规划》；7、《X市城市总体规划》；8、《X国际旅游胜地建设发展规划纲要》；5454X市X景区新建项目可行性研究报告四、项目主要技术经济指标序号项目单位数量备注一项目用地面积平方米60000　

5、二建设期年8　三项目总投资万元35000　　其中:固定资产投资万元30000　　流动资金万元5000　四劳动定员人250　五经营期年平均收入万元7895　六经营期年平均利润万元3349.2　七经营期投资利润率　11.8%正常年八经营期投资利税率　13.8%正常年九财务内部收益率%15.37所得税前%12.78所得税后十财务净现值(IC=10%)万元22520.33所得税前万元18631.19所得税后十一投资回收期（税前）年6.1含建设期投资回收期（税后）年6.75含建设期十二盈亏平衡点　23.32%　5454X市X景区新建项目可行性研究报告五、研究结论和建议（一）

6、可行性研究的结论1、项目建设是X景区旅游大发展的需要X景区旅游资源丰富，旅游发展潜力强大，但是旅游项目过于单一陈旧，旅游大发展受到了限制。提升改造X景区有利于促进该县旅游大发展，加快旅游的现代化进程。2、项目建设条件具备项目区生态环境质量良好，气候宜人，自然山水、人文和民族文化等旅游资源独特，主题特色明显，具有得天独厚的资源优势；项目周边地区社会经济条件良好，同时具备吸引到X市旅游的条件，客源市场潜力大，项目发展前景广阔，项目的建设条件具备。3、项目建设具有显著的文化效益和社会经济效益通过项目建设实施，能够保护和挖掘X景区的民族文化、人文文化和自然旅游资源，改善区

7、域内环境卫生状况，同时对于X市旅游产业结构调整、发展地方经济，具有明显的促进作用；对促进相关产业发展、加快X市市区建设、促进城镇化进程也同样具有重要意义。项目财务分析评价中的投资利润率、财务内部收益率、财务净现值都较理想，投资回收期较短，盈亏平衡点和清偿能力和抗风险能力强，经济效益显著，项目在财务上是可行的。（二）可行性研究的建议1、政府引导，市场运作5454X市X景区新建项目可行性研究报告目前项目区市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱，需要X市、X区政府，通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。2、规划

8、优先，市场