2012住宅产品标准

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1、中南房地产业集团2012年住宅产品设计标准（目标售价0.6-1.0万元多、高层住宅）编制日期：二0一一年十二月-26-目录第一章规划专业第一节建筑规划第二节景观方案第三节管网综合第四节建筑、景观、管网综合的关系第二章建筑专业第一节地下公共部位第二节地上公共部位第三节套内部分第四节建筑外立面第五节门窗设计要求第六节建筑构造做法第三章结构专业第四章设备专业、智能化第一节设备专业第二节智能化第五章景观专业第一节小区景观第二节“三点一线”第六章精装修第一节住宅建筑入口大堂、电梯厅、公共走道装修要求第二节样板房装修要求第三节会所精装要求-26-2012年产品设计标准（目标售价0.6~1.0万住宅产

2、品）第一章规划方案第一节建筑规划一、外紧内松，周边建筑压红线，力争中心区域大空间。二、人车分流，出入口位置要与地下车位布置统一考虑，避免影响地下车位的布局，地下车库出入口宜距组团出入口20~40米，以避免影响入口景观，确保人流安全。三、用足给定指标并力争合理突破。四、住宅建筑密度：多层≤25%；高层≤20%。五、住宅建筑间距：12-18层≥60米；19-25层≥70米；26-30层≥80米。六、建筑规划设计时，应考虑结构设计规范中，建筑高度对抗震等级取值和风荷载取值的影响，避免建筑高度略大于80m（60m）的建筑。如果设计建筑高度略大于80m（60m），应调整为80m（60）。七、变电所

3、、消防控制室、小区监控中心、各种水泵房、消防水池、部分物业管理用房等等应规划设置在地下室，不占用容积率指标。八、燃气调压站（包括地方政府规定必须设置在地上的变电所等设施），离住宅楼间距不小于15米，不得设置在住宅的正前方，周围用景观遮挡；也可以将燃气调压站（变电所等设施）设计为建筑小品；九、规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间，宜考虑在最后两期建设。十、竖向规划要求：1.土方填挖平衡。2.尽量提高住宅区场地设计标高：（山区及丘陵地区或者地形起伏较大的地区除外）：①整个片区南边第一排住宅的室外标高取片区四周市政道路最高点，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。②特殊的场地（如南高北低等）分组团

4、控制：组团南边第一排住宅的室外标高取组团四周道路最高点，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。③有下沉式庭院的组团，室外标高大（等）于城市设计防洪标高。④沿海地区室外标高一般高于城市设计防洪标高0.5m。⑤住宅首层楼面与室外地坪的高差控制在0.9m左右。第二节景观方案一、中轴景观尽端宜有主建筑压轴。二、水系尽量丰富，应采用大小水系结合的处理方式。北方地区水系可以适当减少。三、园路曲折有序，既不能生硬，也不能过分蜿蜒，追求自然美。四、景观节点应统筹安排：②出入口及其它重点区域种植名贵、大型乔木。②适当配置硬景景观。硬景比例25%左右。③软景中乔木、灌木、草坪层次应分明，并适当配置景石。五、适当增

5、加大乔木，减少小乔木；增加草皮，减少灌木；减少软景的层次（大乔、小灌、草坪三个层次即可），增加空间的通透性。使整个片区做到乔木粗壮饱满，灌木茂密整齐，草地起伏有序。确保在三楼以上俯视时首先看到乔木，在园路中平视时能看到远处的草坪，仰视时才能看到树冠。六、应确保底层住户的私密性：①底层住户北边窗外设置封闭景观带，使靠近建筑的第一排园路上的行人看不到室内的活动。②-26-底层住户南边设置庭院，采用绿篱等景观处理，保证组团外道路上的行人看不到院内的活动，院内也看不到行人。③在保证私密性的同时，也应满足室内通风、采光的要求。一、公园式功能配置：1)儿童活动场宜设置在每个组团的次中心；2)老年人晨

6、练场宜分散布置在组团的四周；整个居住区至少设置一个大型活动广场。3)住宅小区规划设计时，20万-50万平方米建筑的小区，设置一个网球场和篮球场，50万-70万平方米建筑的小区，设置两个网球场和篮球场，100万以上的小区，设置三个网球场和篮球场，网球场、篮球场与住宅建筑间要设置隔音设施。二、在居住区总体景观和谐的基础上，配合楼盘计划开盘时间，用植物品种，特别是开花植物品种的集中种植，来强调各组团的特色。三、适当采用经典欧式造型的亭阁、花架、雕塑。四、合适的条件下，灌溉取用地下10-20米处地表水，地表水先抽到水系（池）中再进行灌溉。严禁使用河水直接灌溉，严禁使用自来水进行灌溉，严禁通过消防

7、设施取水灌溉。第三节管网综合一、应以片区为单位做室外管网综合规划。二、管网综合规划与市政道路同步推进。三、所有管线的走向、标高、间距及检查井位置应统一规划，避免相互干扰：①主要道路上的检查井宜设置在道路中心线与人行道侧石之间1/2处。②组团中的检查井、管井应设置在园路两边2米以外的草坪里；井盖四周用灌木封闭。③严禁检查井、管井设置在以下位置：组团出入口，地下车库出入口，建筑出入口，道路与人行道侧石交界处，园路中，园路与草坪交界处。④